Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Односторонний порядок передачи объекта долевого строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Еще я хотел сделать перепланировку, а Застройщик пообещал мне внести мою перепланировку официально в это доп. соглашение и предложил выполнить её за свой счет! Как-то странно, не правда ли? И главный вопрос: могу ли я подать на неустойку на застройщика в суд из-за изменения срока передачи квартиры?
Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Содержание:
Передача квартиры по договору долевого участия
По мнению А.Г. Карапетова, вступившая в силу с 1 июня 2015 г. ст.327.1 ГК РФ позволяет сторонам согласовать условие о сроке, в том числе, сроке передачи объекта долевого строительства, путем указания на момент получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. указания на действия, которые обусловлены деятельностью третьих лиц – государственных органов. В данном случае имеет место «осложнение срока отлагательным условием».
Договор / Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате. Cкачать образец документа «Акт приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры (приложение к договорам участия в долевом строительстве)» в .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF Приложение N к Договору участия в долевом строительствеN от » » г.
В соответствии со ст.12 ФЗ , обязательства Застройщика по отношению к Участнику, в рамках вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве, считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме.
Ст. 6 ФЗ-214 гласит: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). А ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ обязывает застройщика, нарушившего предусмотренный договором срок передачи участнику объекта, уплатить дольщику неустойку (пени), которая начисляется за каждый день просрочки в размере 1/300 либо 1/150 ставки рефинансирования Банка России (в зависимости от статуса участника) от цены договора. Соответственно, чтобы избежать материальных потерь в виде уплаты неустойки, застройщику важно своевременно подписать акт приемки-передачи объекта дольщику.
Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.
- После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец
Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. К чему приведет подписание такого акта? Если акт приема-передачи, в котором отражены недочеты, все-таки подписан, с правовой точки зрения это означает одно – участник долевого строительства принимает имущество в том виде, в каком оно есть и претензий к строительной организации не имеет. В суде потом очень сложно будет доказать обратное. Во избежание подобной ситуации, при выявлении недоработок (особенно, если уговоры на подписание дефектного акта приема передачи квартиры от застройщика не дают результатов) необходимо отправить на адрес последнего претензию, в которой изложить суть спорного вопроса, с уточнением всех деталей и потребовать устранения обнаруженных погрешностей.
На практике обычно срок устанавливается посредством указания на даты начала и окончания строительных работ и передачи участнику объекта.
Часть 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предоставляет застройщику право (При условии, что застройщик обладает сведениями о получении участником направленного ему сообщения либо оператор почтовой связи вернул заказное письмо с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу) составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
приема-передачи объекта долевого строительства
Некоторые застройщики или забывают включить в договор отдельные требования 214-го Федерального закона, или вольно их трактуют, ссылаясь на свободу договора.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п. 2.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора.
Вместе с тем возможен вариант, когда срок передачи построенного объекта связан с событием, которое должно неизбежно наступить. По замечанию В.В.
На дату подписания Застройщиком настоящего ОДНОСТОРОННЕГО АКТА недостатков/дефектов Объекта долевого строительства, в рамках норм и положений действующего гражданского законодательства РФ, в том числе требований, установленных ФЗ , а также условий, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, не выявлено.
Застройщик прислал нам (дольщикам) письма, в которых дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры на 2 полугодие 2015 года и звонит нам назначить время о его регистрации в Росреестре. Зачем нам регистрировать доп. соглашение в Росреестре, если застройщик может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке согласно п. 2.2 договора? Застройщик нам говорит, что тем,кто не зарегистрирует доп. соглашение будет труднее получить свидетельство о гос. регистрации и нужно будет заказывать у него дополнительные документы.
Настоящим, Застройщик удостоверяет и подтверждает, что по оплате стоимости переданного Участнику машиноместа — Объекта долевого строительства, Застройщик финансовых претензий к Участнику не имеет.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и не позднее срока указанного в п. 2.4. настоящего договора.
Как следует из абз.1 ст.190 ГК РФ срок определяется календарной датой либо истечением определенного периода времени, который, в свою очередь, должен исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров.
Куликовская, вл.3, Бутово», именуемый в дальнейшем «Застройщик», адрес местонахождения — 117628, г. Москва, ул.
Формулировка «само по себе» указывает все же на возможность согласования условия о сроке путем указания на событие при наличии определенных обстоятельств.
Содержание акта приема-передачи объекта долевого строительства
Включать в договор условия, ущемляющие права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей запрещено. За подобные нарушения установлена административная ответственность.
Полагаем, любому бухгалтеру хорошо знакомы представленные выше положения Федерального закона N 214-ФЗ, а вот при их практическом применении возникают проблемы.
Обязательства Застройщика по завершенному строительству (созданию) — Объекта долевого строительства, в составе возведенного (созданного) гаражного комплекса, исполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства Объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 дней рабочих с момента получения сообщения. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении трех календарных дней от даты окончания срока, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В каких случаях участник вправе отказаться от подписания акта? Когда застройщику не важна подпись дольщика на акте? Ответы на эти и некоторые другие вопросы читатели найдут в статье.
Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой.
Дольщикам следует помнить: если застройщик в свой договор включает условия, которые противоречат нормам закона, то такие условия являются недействительными.