Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дарственная на дом и земельный участок чужому человеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правило, после завершения каждой процедуры дарения, договор вступает в силу и одариваемый может полностью владеть и распоряжаться данным видов имущества.
Чтобы недвижимость была передана в рамках действующего законодательства, необходимо подтвердить дарственную договором на переоформление недвижимости.
До 01 января 2006 года имущество, которое было передано в собственность в порядке дарения, облагалось налогом, расчет ставки которого зависел от стоимости даруемого имущества и степени родства дарителя к одаряемому. В случаях, если даруемым имуществом являлась квартира, дача или жилой частный дом, в обязанность одаряемого была вменена оплата налога на дарение и оплата суммы налога на имущество физического лица.
Содержание:
Дарение земельного участка чужому человеку
Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей.
Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица.
Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.
То есть заверение нотариуса в данном случае не требуется. Участники сделки должны поставить подпись под соответствующей формой договора и одариваемый может уже вступать в права собственности.
Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.
При рассмотрении возможности передачи по договору дарения дома не стоит забывать о земельном участке, на котором этот дом расположен. Сделка по дарению дома будет считаться недействительной без передачи прав собственности на земельный участок.
Копирование материалов с сайта разрешается с указанием активной ссылки на статью. Статьи носят исключительно информационный, общий характер. Каждое отдельно взятое наследственное дело, а также другие вопросы, связанные с недвижимостью, имеют ряд нюансов. Во избежание недоразумений и для получения точной информации следует обращаться к закону, в соответствующие инстанции или к практикующему юристу за индивидуальной консультацией.
Имея в собственности недвижимость, каждый человек вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Не исключением будет и благодарность или помощь близких родственников, либо третьих лиц в виде безвозмездной передачи частного дома.
Например, если недвижимость подарили в 2016 году, с декларацией нужно успеть до 30 апреля 2017 года. Куда обращаться? Эта декларация подаётся в налоговое отделение по месту регистрации. Его адрес, а также часы приёма и другую необходимую информацию можно посмотреть на сайте налоговой службы.
Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?
Земля, в случае ее получения в подарок чужим человеком, является объектом налогообложения. В связи с тем, что подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости имущества, такая стоимость обязательно должна быть указана в договоре.
Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция
Иногда, для составления договора, требуются ситуативные документы, такие как: документы о родственных отношениях, свидетельство о браке, об отсутствии долгов и прочее. Нотариус всегда предупреждает о необходимых дополнительных документах для заключения сделки.
Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение. И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц. Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:
- Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
- Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
- Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).
Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.
Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.
Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:
- после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
- одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.
По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.
Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.
В таком случае на помощь придет дарственная на дом и земельный участок. Процедура оформления необходимых документов достаточно проста и подробно рассмотрена в данной статье.
Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.
Юридическим основанием для начисления налога является дарственная, где, кроме предмета договора и обязательных реквизитов, должна быть фраза о том, что сделка совершается по обоюдному согласию сторон и ее нельзя считать кабальной. Договор вступает в законную силу не с момента его подписания, а с даты регистрации и получения одаряемым свидетельства прав собственности. После этого расторгнуть дарственную будет довольно сложно, хотя законом предусмотрены ситуации, когда можно это сделать. Но, если одаряемый не согласится добровольно подписать соглашение на расторжение договора, дарителю придется обращаться в суд.
Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.
И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.
При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:
- Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
- В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
- Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.
Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки. В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии.
Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей.
Стороны в данном случае будут именоваться как даритель и одаряемый. Оба участника сделки не имеют к друг другу каких-либо материальных заинтересованностей. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным и может быть оспорен в рамках судопроизводства. При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.
Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.
Преимущество обращения к нотариусу заключается в том, что он может помочь восстановить утерянные правоустанавливающие документы. В некоторых ситуациях можно даже провести операцию без них.