Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать квартиру с долгами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.
Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы. По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем. Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги. Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию.
Содержание:
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки
Если на квартиру с долгами по коммунальным платежам нашелся покупатель, не стоит сомневаться в продаже объекта недвижимости. В российском законодательстве на сегодняшний день нет запрета на совершение подобных сделок. Стороны могут внести в договор купли-продажи пункт об оплате долгов, если он не будет противоречить законам и не нарушит ничьих интересов.
Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.
Чтобы избежать проблем из-за чужой задолженности, нужно знать, что писать в договоре. При наличии долгов составляется обычный договор купли-продажи, который должен содержать следующие положения:
- Личные данные сторон сделки;
- Все о предмете договора: адрес и площадь жилого помещения, его этаж, число комнат, а также кадастровый номер;
- Ссылка на документы о праве стоимости;
- Цена договора, порядок расчетов между продавцом и покупателем. При переводе задолженности на покупателя цену можно указать за минусом этой суммы.
Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.
Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.
Произвести такую операцию вполне можно, поскольку долг выставлен собственнику, а не квартире. Фактически, жилье не находится под обременением. С другой стороны, задолженность останется за старым владельцем и это может стать причиной возникновения проблем с получением документов.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:
- Составляется обычный договор-купли продажи.
- В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.
- Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.
Иногда складывается ситуация, когда квартиру продать нужно, а вот денег на оплату долгов по ЖКХ нет. Брать кредит и гасить задолженность – это неплохой вариант, но в этом случае придется переплачивать, тратить время и нервы на оформление займа. Отсюда вполне логичный вопрос – можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги.
Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.
- Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится.
- Новый владелец не отвечает за долги предыдущего.
- Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ.
Согласно 391 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам подразумевает переход задолженности и обязательства по её погашению на нового собственника. Если не этот пункт не был оговорен до заключения сделки или покупатель каким-либо образом был введён в заблуждение, то он имеет право подать иск и снять с себя ответственность за чужую неуплату.
Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.
Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.
Если у продавца и покупателя не было предварительных договоренностей по оплате долгов по ЖКУ, за долги будет отвечать именно продавец. Но в случае, если покупатель хочет купить объект недвижимости вне зависимости от долгов по квартплате, с его согласия, это обязательство может быть перенесено на него.
В жизни зачастую случаются разные ситуации, которые порой заставляют нас срочно продавать квартиры, даже с долгами по коммунальным платежам. Можно ли продать подобный вид недвижимости с выгодой для себя и как осуществить подобную сделку? Давайте попробуем разобраться.
Обязанности об уплате квартплаты
Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.
На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.
Из-за задолженности у человека неизменно появляются проблемы с государственными структурами, и особенно острыми они становятся, когда возникает необходимость продать недвижимость, за которой имеется долг.
Разрешает ли это сделать закон, и какие условия потребуется соблюсти владельцу жилья. Вот давайте об этом и поговорим. Моей знакомой пришлось заниматься таким вопросом, и они рассказывала, что вопросов не возникло, продать жилье можно, но кое-что нужно будет сделать. Подробности читайте в статье.
Исходя из этого, закон защищает его права, и новый владелец может обратиться в суд, где предыдущего собственника обяжут выплатить его задолженность.
О смене собственника покупатель должен письменно сообщить в управляющую компанию. Если долги за услуги ЖКХ были переведены на нового владельца, об этом УК также нужно уведомить. В уведомлении должна быть просьба открыть новый лицевой счет.
Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости. Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.
Как ни удивительно, квартиры с коммунальными долгами довольно часто выставляются на продажу в нашей стране. И, кстати, в подобных задолженностях нет фатальной проблемы: зачастую они погашаются перед покупкой объекта недвижимости. Главное, чтобы стороны пришли к соглашению в этом вопросам.
Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно.
Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.
Существует множество причин, как весомых, так и связанных с безответственность, по которым у собственника квартиры возникает существенная задолженность за услуги коммунальных служб. Так или иначе, долг сам собой никуда не девается и для компаний, поставляющий определённые услуги, не имеют значения ни личные обстоятельства неплательщиков, ни то, каким образом они будут выходить из сложившейся ситуации. Каждый без исключения владелец жилья обязан оплачивать приходящие счета и управляющая компания вправе требовать это от нарушителей даже через суд.
В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца. Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса. Иначе обстоит вопрос с обременением. Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.
Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.
К нему прикладывается договор купли-продажи квартиры, а также копия выписки из ЕГРП. Желательно также предоставить показания счетчиков, зафиксированные на момент перехода права собственности. Документы можно отправить заказным письмом или лично принести в абонентский отдел. Второй экземпляр, на котором ставится отметка о принятии, желательно сохранить.
Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени.