Как получить в собственность арендуемый земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить в собственность арендуемый земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Практически все категории граждан, которые фактически владеют землей по договору долгосрочной аренды, могут ее приватизировать, либо выкупить у муниципалитета. Но перед тем, как оформить в собственность арендованный земельный участок, нужно удостовериться, что Вы сможете довести дело до конца и не потратите время впустую.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка. Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Указанные виды землепользования фиксируются в условиях арендного договора, арендатор обязан их соблюдать на протяжении всего срока действия соглашения.

Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.

К заявлению прилагаются документы, которые подтверждают возможность заявителя приобрести объект без проведения торгов. Если нет проекта межевания территории, то прикладывается схема.
Когда строение официально принадлежит заявителю, нужно обратиться в администрацию, чтобы выкупить расположенную под ним арендованную землю.

Способы передачи в собственность арендованного участка

Случаются в подобных делах и отказы. Каждый из них должен сопровождаться достоверной мотивировкой, которой руководствуется муниципалитет, иначе подобные действия могут быть классифицированы как нарушение законных прав граждан и привести к судебному разбирательству. Причины отказа могут быть следующими:

  • отсутствует генеральный план земли. В таком случае нужно дождаться размежевания участков, раздела всего массива на муниципальную и федеральную собственность;
  • не собраны документы, подтверждающие Вас как собственника (текущего арендатора земли). Даже если подобные бумаги были утеряны их всегда можно восстановить, но это займет время;
  • спорные границы участка;
  • земля приватизирована другим, имевшим на то право, субъектом;
  • участок может быть зарезервирован для бессрочного пользования им государством.

После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство — достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.

В обращении должны содержаться для человека его ФИО, место, по которому он зарегистрирован, данные паспорта, для организации – юр.адрес, номер из ЕГРЮЛ и ИНН, кадастровый номер недвижимости, доводы, обосновывающие право заявителя о предоставлении надела без проведения торгов. Обратившиеся лица обязаны также указать вид права, на котором приобретается имущество, для какой цели это делается, номер телефона, число, дату.

Что закреплено в законодательстве

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
Заявление может быть подано в момент личного посещения соответствующего органа, с помощью услуг почтовой службы (обязательны уведомление и опись) или передачей посредством интернет-ресурсов.
В некоторых регионах после 10-15 лет аренды сумма выкупа становится значительно меньше или вообще её можно оформить на себя бесплатно. Также в ряде регионов, к ним относится Приморский, Хабаровский край, Саратовская, Псковская и некоторые другие области, фермерам земля даётся изначально бесплатно.
В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.

Приватизация арендованного земельного участка

Может быть и так, что Вы претендуете на арендованный земельный участок, оформление в собственность которого, просто не предусмотрено для частных лиц:

  • территории Заповедников и природоохранных зон;
  • земли, входящие в ансамбль исторических и культурных памятников;
  • участки, которые необходимы для Вооруженных Сил (полигоны, испытательные базы и т.д.);
  • приграничная территория;
  • водные артерии, поймы рек и т.д.

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

  1. При его выкупе.
  2. При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

После регистрации и внесения сведений в госреестр ЕГРН собственник получит практически неограниченное право распоряжаться участком – продавать его третьим лицам, сдавать в аренду, обменивать и т.д. Кроме того, при смене аренды на собственность устраняется обязанность по перечислению ежемесячных платежей, вместо этого владелец будет уплачивать земельный налог.Порядок переоформления прав на землю, находящуюся в аренде, будет существенно отличаться, в зависимости от цели выделения участка и правового статуса арендатора. В этой статье можно узнать, как оформить в собственность арендованный земельный участок, и какие действия предстоит выполнить арендатору.

Основания перевода земли в собственность

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Сделки с землей — возможно одна из самых контролируемых и строго регламентированных процедур. Несмотря на огромный объем законов, надо признать, что к желающим оформить, ранее муниципальную, землю в собственность, власти относятся довольно либерально. Достаточно упомянуть ФЗ № 96, который называют дачной амнистией и его бесконечное продление.

Право любого гражданина либо юрлица выкупить землю обозначено в Гражданском Кодексе, Земельном Кодексе и в нескольких Федеральных законах.
В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

Оформление в собственность из аренды земель сельхоз.профиля

Стоимость выкупа составляет процент от кадастровой стоимости для сельхозземель при выполнении таких условий:

  • Договор аренды заключен на 3 и более лет;
  • заявление на выкуп земли подается до истечения арендного срока;
  • со стороны арендатора не было нарушений пунктов договора.

Стать собственником недвижимости бесплатно может человек, которому она была выделена:

  1. Для осуществления сельхоздеятельности, для иных нужд на лесных наделах на срок, не превышающий 5 лет (пчеловодство).
  2. Для охотхозяйства, не выше пятилетнего периода.
  3. Для ИЖС и личного подсобного хозяйства гражданам, работающим в соответствующих муниципальных образованиях по определённым субъектом РФ специальностям не более чем на 6 лет.
  4. Для ведения фермерского хозяйства сроком на 6 лет.

В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Заключение арендного договора является одним из легальных способов получить участок из государственного или муниципального фонда. В этом случае надел передается во временное пользование, а у граждан возникает обязанность перечислять регулярные арендные взносы. Наиболее распространенными целями предоставления земли в аренду являются:

  • для возведения частных домов;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для сельскохозяйственных целей.

Заявление о предоставлении участка вне торгов

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

На период действия арендных отношений право собственности на землю сохраняется за муниципальными или государственными органами. У арендатора отсутствует право распоряжения землей, за исключением случаев передачи участка другому арендатору с уведомлением собственника. Для переоформления надела в частную собственность арендатор должен обратиться в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением.

Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.
Земля, которая взята в аренду, принадлежит муниципалитету или государству, но Земельным Кодексом разрешается переоформить её в частную собственность.

Куда обращаться и подавать заявление

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.

Получение надела становится доступным по истечении 5 лет при условии, что объект эксплуатировался в соответствии с разрешённым видом пользования и приобрести его можно бесплатно всего один раз.

При отказе по причине наличия одного из таких запретов, муниципалитет должен четко указывать конкретный закон и статью, на который ссылается.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.