Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить в собственность арендуемый земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Практически все категории граждан, которые фактически владеют землей по договору долгосрочной аренды, могут ее приватизировать, либо выкупить у муниципалитета. Но перед тем, как оформить в собственность арендованный земельный участок, нужно удостовериться, что Вы сможете довести дело до конца и не потратите время впустую.
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка. Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.
Содержание:
Как оформить землю в собственность, если она в аренде
Указанные виды землепользования фиксируются в условиях арендного договора, арендатор обязан их соблюдать на протяжении всего срока действия соглашения.
К заявлению прилагаются документы, которые подтверждают возможность заявителя приобрести объект без проведения торгов. Если нет проекта межевания территории, то прикладывается схема.
Когда строение официально принадлежит заявителю, нужно обратиться в администрацию, чтобы выкупить расположенную под ним арендованную землю.
Способы передачи в собственность арендованного участка
Случаются в подобных делах и отказы. Каждый из них должен сопровождаться достоверной мотивировкой, которой руководствуется муниципалитет, иначе подобные действия могут быть классифицированы как нарушение законных прав граждан и привести к судебному разбирательству. Причины отказа могут быть следующими:
- отсутствует генеральный план земли. В таком случае нужно дождаться размежевания участков, раздела всего массива на муниципальную и федеральную собственность;
- не собраны документы, подтверждающие Вас как собственника (текущего арендатора земли). Даже если подобные бумаги были утеряны их всегда можно восстановить, но это займет время;
- спорные границы участка;
- земля приватизирована другим, имевшим на то право, субъектом;
- участок может быть зарезервирован для бессрочного пользования им государством.
После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.
При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство — достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.
В обращении должны содержаться для человека его ФИО, место, по которому он зарегистрирован, данные паспорта, для организации – юр.адрес, номер из ЕГРЮЛ и ИНН, кадастровый номер недвижимости, доводы, обосновывающие право заявителя о предоставлении надела без проведения торгов. Обратившиеся лица обязаны также указать вид права, на котором приобретается имущество, для какой цели это делается, номер телефона, число, дату.
Что закреплено в законодательстве
В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.
Заявление может быть подано в момент личного посещения соответствующего органа, с помощью услуг почтовой службы (обязательны уведомление и опись) или передачей посредством интернет-ресурсов.
В некоторых регионах после 10-15 лет аренды сумма выкупа становится значительно меньше или вообще её можно оформить на себя бесплатно. Также в ряде регионов, к ним относится Приморский, Хабаровский край, Саратовская, Псковская и некоторые другие области, фермерам земля даётся изначально бесплатно.
В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.
Приватизация арендованного земельного участка
Может быть и так, что Вы претендуете на арендованный земельный участок, оформление в собственность которого, просто не предусмотрено для частных лиц:
- территории Заповедников и природоохранных зон;
- земли, входящие в ансамбль исторических и культурных памятников;
- участки, которые необходимы для Вооруженных Сил (полигоны, испытательные базы и т.д.);
- приграничная территория;
- водные артерии, поймы рек и т.д.
Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:
- При его выкупе.
- При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.
После регистрации и внесения сведений в госреестр ЕГРН собственник получит практически неограниченное право распоряжаться участком – продавать его третьим лицам, сдавать в аренду, обменивать и т.д. Кроме того, при смене аренды на собственность устраняется обязанность по перечислению ежемесячных платежей, вместо этого владелец будет уплачивать земельный налог.Порядок переоформления прав на землю, находящуюся в аренде, будет существенно отличаться, в зависимости от цели выделения участка и правового статуса арендатора. В этой статье можно узнать, как оформить в собственность арендованный земельный участок, и какие действия предстоит выполнить арендатору.
Основания перевода земли в собственность
Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).
Сделки с землей — возможно одна из самых контролируемых и строго регламентированных процедур. Несмотря на огромный объем законов, надо признать, что к желающим оформить, ранее муниципальную, землю в собственность, власти относятся довольно либерально. Достаточно упомянуть ФЗ № 96, который называют дачной амнистией и его бесконечное продление.
Право любого гражданина либо юрлица выкупить землю обозначено в Гражданском Кодексе, Земельном Кодексе и в нескольких Федеральных законах.
В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.
Оформление в собственность из аренды земель сельхоз.профиля
Стоимость выкупа составляет процент от кадастровой стоимости для сельхозземель при выполнении таких условий:
- Договор аренды заключен на 3 и более лет;
- заявление на выкуп земли подается до истечения арендного срока;
- со стороны арендатора не было нарушений пунктов договора.
Стать собственником недвижимости бесплатно может человек, которому она была выделена:
- Для осуществления сельхоздеятельности, для иных нужд на лесных наделах на срок, не превышающий 5 лет (пчеловодство).
- Для охотхозяйства, не выше пятилетнего периода.
- Для ИЖС и личного подсобного хозяйства гражданам, работающим в соответствующих муниципальных образованиях по определённым субъектом РФ специальностям не более чем на 6 лет.
- Для ведения фермерского хозяйства сроком на 6 лет.
В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.
Заключение арендного договора является одним из легальных способов получить участок из государственного или муниципального фонда. В этом случае надел передается во временное пользование, а у граждан возникает обязанность перечислять регулярные арендные взносы. Наиболее распространенными целями предоставления земли в аренду являются:
- для возведения частных домов;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для сельскохозяйственных целей.
Заявление о предоставлении участка вне торгов
Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.
Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.
Земля, которая взята в аренду, принадлежит муниципалитету или государству, но Земельным Кодексом разрешается переоформить её в частную собственность.
Куда обращаться и подавать заявление
Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.
Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.
Получение надела становится доступным по истечении 5 лет при условии, что объект эксплуатировался в соответствии с разрешённым видом пользования и приобрести его можно бесплатно всего один раз.
При отказе по причине наличия одного из таких запретов, муниципалитет должен четко указывать конкретный закон и статью, на который ссылается.