Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Задолженность по военной ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если военнослужащий возьмет подписанный график платежей по военной ипотеке, то он заметит, что сумма ежемесячных выплат увеличивается с каждым годом, связано это с тем, что государство для реализации программы разработало прогнозную таблицу индексации выплат, основанную на документе «Прогноза долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года».
Обзавестись квартирой на условиях военной ипотеки можно в любом месте на территории страны. Не установлены ограничения на тип дома, в котором можно купить квартиру. Жилье разрешается приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке. Допускается принимать участие в долевом строительстве.
Правительство РФ предоставляет своим военнослужащим программу для покупки жилья «военная ипотека». Долг в конце выплаты кредита – печальное явление, с которым столкнулись некоторые военные. Почему так получилось?
Содержание:
Как выплачивается военная ипотека банку
Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами. В любом случае, выход есть. Чтобы восполнить образовавшуюся «яму» в плане военнослужащие могут использовать накопления в доверительном вкладе и увеличить их до 12% в год.
Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии активной гиперссылки на сайт. Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом). С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета. Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.
К сожалению, ухудшение экономической ситуации в стране привело к тому, что 2014-2016 годах планируемая индексация не была произведена, и были скорректированы графики платежей по кредитам военнослужащих.
Казалось бы, откуда может взяться долг, если ипотечный кредит гасит государство и военнослужащий должен только отслужить 20 льготных или календарных лет, снять обременение с квартиры и получить объект недвижимости в собственность.
К сожалению, эта весьма привлекательная для военных программа имеет один существенный недостаток. Если человек решит оставить ряды вооруженных сил РФ, то бремя оплаты кредита полностью ляжет на него. В этом случае ему придется еще погасить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, которые за него был уплачены Росвоенипотекой во время военной службы.
Генеральный директор Алексей Скворцов. Главный редактор интернет-портала Сергей Огурцов. Директор по развитию цифрового направления Анна Никитина. Шеф-редактор Галина Петрова.
Долг из-за сниженных накоплений по военной ипотеке
Несение воинской службы во все времена считалось очень почетным делом. Государство пытается привлечь в вооруженные силы как можно больше молодежи. Для них вводятся всевозможные льготные программы, одной из которых является военная ипотека. Она подразумевает приобретение жилья в собственность практически полностью за счет государства. Поскольку покупка квартиры для многих является неподъемной задачей, престиж службы в армии благодаря внедрению подобных мер действительно растет. Налицо одни выгоды от участия в такой программе. Но некоторые из тех, кто воспользовался этой возможностью, столкнулись с подводными камнями. И у них возник долг по военной ипотеке. Как это могло произойти? Возможно ли банкротство с такой ипотекой? Рассмотрим в этой статье.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях, за мнения, высказанные в комментариях читателей, за новости партнеров и внешние источники.
Также важно помнить при оформлении развода, что собственником жилья может быть только военнослужащий, который является участником ипотечной программы. Кредитный договор может быть оформлен лишь на него, без права переоформления.
Кризис на рынке недвижимости 2014-2016 года привел к тому, что накопления не индексировались в 2016 году. Люди начали паниковать: средний долговой хвост на участника НИС, который оформил военную ипотеку в 2014 году, составил 1 млн рублей.
Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям
В 2017 году индексация отчислений была произведена в соответствие с прогнозом, но военнослужащие понесли убытки за предыдущие года. У многих военных сложилась ситуация, что по достижению предельного возраста военной службы долг перед банком еще не закрыт.
Для использования возможностей программы, военный должен зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе кредитования (НИС). После этого ему откроют личный счет, на который ежемесячно будут поступать денежные средства. Гражданин может контролировать свои накопления на сайте «Росвоенипотеки». Данные платежи проходят ежегодную индексацию. После трехгодичного участия в НИС, военнослужащему выдается свидетельство о праве получить заем на покупку жилья.
В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.
Многих людей интересует вопрос раздела имущества, приобретённого совместно, в том числе и делится ли военная ипотека при разводе. Обычно всё имущество супругов, которое было приобретено совместно, разделяется поровну согласно Российскому законодательству. Исключением стал раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.
Банкротство с военной ипотекой
Потенциальный заемщик должен входить в одну из двух групп. В первую входят военнослужащие, которые заключили контракт после 2005 года.
Для большинства военнослужащих информация о возросшем долге по военной ипотеке звучит как гром среди ясного неба, тем не менее данная ситуация может быть обусловлена рядом факторов.
Отвечая на вопрос, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, необходимо в первую очередь вспомнить ключевые особенности данной программы, обуславливающие возможность деления.
Тем, кто служит в армии по контракту, государство дает реальную возможность купить квартиру на льготных условиях. Для них оформляется ипотека, по которой первый взнос и дальнейшие платежи осуществляются за счет госбюджета. Программа действует для военнослужащих, отслуживших в армии не менее 3 лет.
Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался
Согласно действующему семейному законодательству разделу при разводе подлежат все приобретенные в браке ценности и финансовые обязательства. Исключением становится имущество, купленное на целевые средства. Об этом сказано в 34 статье СК РФ. А с учетом того, что военная ипотека относится к целевой категории, то и разделу ни имущество, приобретенное по ней, ни финансовые обязательства не подлежат. Запрещено публиковать комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического характера или нарушающие иные требования законодательства РФ.
В 2018 году военная ипотека будет выдаваться на таких условиях:
- ВИ в 2017 году прошла индексацию и приравнялась к 260000 р. Теперь у военнослужащего, участвующего в НИС, за период с 2015 по 2017 на счету должно накопиться 752000 р.
- Банковские учреждения, работающие по этой программе, выдают в кредит максимум 2 млн. рублей вместо 2,4 млн., как было ранее.
- Теперь супруги-военнослужащие могут объединить свои субсидии для покупки жилья.
- Разрешено использовать материнский капитал вместе с ВИ.
- Если военнослужащий уволился со службы по причине болезни или ранения, или просто вышел на пенсию, то за ним сохраняется ВИ + он получает право тратить ее по своему усмотрению, а не сугубо для покупки жилья.
Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.
Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году
После этого военнослужащий обязан подыскать недвижимость, соответствующую критериям госпрограммы и банковское учреждение, которое работает с военнослужащими на особых условиях. В случае успешного оформления сделки, гражданину выдается официальный документ, подтверждающий его владение жилой площадью. Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.
Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах. Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках. В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.
Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке
Лимитируется общая сумма кредита. Если стоимость квартиры превышает эту цифру, то семья будет осуществлять доплату за свой счет. Заемщику не должно быть больше 45 лет. Кредит на эти цели дают далеко не все банки, а только те, с которыми у Росвоенипотеки заключен соответствующий контракт.
Банк ограничивает условия по военной ипотеке не просто так. Проценты, максимальная сумма кредита рассчитывается так, чтобы государство из накоплений по программе погасило долг за военнослужащего. Математика проста – берут план индексации накоплений исходя из данных инфляции и устанавливают самые безопасные условия.
Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.
Остается надеяться, что экономическая ситуация в России будет стабильной и вынужденных отказов от индексации больше не будет.