Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исправить ошибки в кадастровом плане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При проведении межевания земельного участка и выявлении реестровой ошибки кадастровый инженер всегда указывает, что стороне следует обратиться в суд для признания границ участка неустановленными, а площадь декларированной — но это неверно и так лучше не делать.
Изучим достаточно часто встречающиеся ошибки и их примеры:
1. Классификация ошибок по источнику. В данном случае можно выделить следующие подклассы ошибок:
- ошибки при конвертации исходных данных;
- ошибки при внесении необходимых данных в документацию;
- возникшие при неправильной классификации информации ошибки;
- операторские ошибки;
- ошибки в базе данных;
- ошибки по вине некачественной обработки исходной информации;
- ошибки по вине государственной власти.
Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
Содержание:
Досудебный порядок и необходимые документы
Иногда безобидная на первый взгляд опечатка, допущенная при межевании земельного участка (ЗУ) и подготовке отчётной документации, может повлечь серьёзные юридические последствия.
Государственный кадастр недвижимого имущества может содержать ошибки, которые зачастую оказываются следствием недобросовестной работы кадастровых инженеров. Большинство ошибок появляются в результате игнорирования неправильных сведений, содержащихся в документах-основаниях внесения данных в информационный ресурс.
Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.
Как специалисты допускают кадастровые ошибки?
Технический вариант – это все искажения, допущенные на стадии подготовки документов к оформлению паспорта. Суть искажений состоит в несовпадении данных, размещённых в базе реестра и в поданной документации.
Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.
Предложенные классификации позволяют быстрее проанализировать полученный материал и вычленить допущенную в сведениях ошибку более эффективно.
Как специалисты допускают кадастровые ошибки?
Чаще всего, виновником допущенной ошибки становится именно инженер. Сегодня, благодаря новым технологиям допустить кадастровую ошибку достаточно трудно. Но это все равно происходит, и тому есть несколько причин:
- Если у специалиста будет малый опыт работы в своей сфере, и он попросту не сможет должным образом подготовить оборудование к работе, то измерения получатся неверными. Причем это может быть как маленькая ошибка, так и серьезные просчеты.
- Специалисты “старой закалки” пользуются устаревшей системой координат и старым оборудованием. Результатом такой работы может стать участок, который попросту невозможно привязать к местности.
- Изредка ошибки происходят из-за банальной невнимательности инженера.
- Иногда, если инженер загружен, он не выезжает на участок, а для работы берет приблизительные координаты. Безусловно, по ним нельзя получить максимально точного результата.
Если из-за деятельности лица, выполняющего работу по проведению землеустройства, произошло пересечение границ соседних участков, подобная ошибка также может быть устранена компетентным органом, осуществляющим учет, в соответствии с установленными 45 статьей Закона о кадастре требованиями.
Результат работы с кадастрами вносится в государственный кадастр недвижимости, и если при этом допускаются ошибки, они сначала фиксируются в документах, а после отправляются в государственный реестр. Какими бывают кадастровые ошибки, как их исправить и кто несет ответственность за их допущение – разберемся далее.
Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.
Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие: Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении.
Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.
Ответственность за допущенную ошибку
Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.
И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).
Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки. Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов: Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях: Исправление ошибки по заявлению собственника Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд.
Исправление кадастровой ошибки с 2019 года
Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах. Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.
Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные.
Существует множество различных кадастровых ошибок. Это связывают с тем, что кадастровая документация многократно проверяется и содержит огромный объем информации, классифицированной по разделам и подразделам. В каждом из них можно допустить ошибку, связанную как с числовыми показателями, так и с текстовыми. Так, при классификации ошибки сначала делят на различные виды, затем на классы и подклассы.
В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.
Межевой план представляет собой документ, который необходим для того, чтобы право собственности прошло полное оформление участка в собственность. В нем происходит отражение информации о границах конкретного участка, а также о его расположении относительно других участков. Однако в этом документе могут быть допущены различного рода ошибки.
Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.
Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка. Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.
Составление искового заявления для подачи в суд
Как может возникнуть ошибка? Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам. Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется.
Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости». Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой.
В такой ситуации типов ошибок относительно немного: первые из них могут причинить непосредственный вред правообладателям земельного участка, а также третьим лицам, которые в той или иной степени полагались на предложенные сведения. Вторые – также могут причинить вред правообладателям и третьим лицам, однако, здесь необязательно полагание на сведения.
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений. При выявлении ошибки в кадастровых сведениях сначала определяют, какого она характера, и только потом ее исправляют. Эта неточность исправляется сложнее, поскольку содержит важную информацию. Техническая оплошность правиться после соответствующего уточнения.