Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить дарственную и сколько это стоит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заверение нотариусом подарков, не относящихся к недвижимости, зависит от цены передаваемого имущества. Для близких родственников, участвующих в сделке, услуги обойдутся в 0,3%, минимальный размер платежа равен 200 руб. Третьим лицам придется оплатить 1% и не менее трехсот рублей.
У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.
Содержание:
Оформление сделки без нотариальной помощи
Дарение представляет собой сделку, совершаемую безвозмездно. Участниками не обязательно должны являться родственники. Они могут быть совершенно посторонними людьми. Тем не менее чаще всего сторонами являются именно близкие родственники. Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.
Согласно действующему законодательству, если регистрируется договор дарения, запись, содержащаяся в едином государственном реестре, меняется. Это значит, что происходит переоформление недвижимости на нового собственника. За осуществление процедуры взимается госпошлина. Ее размер составляет 350 руб.
Внимание! Договора дарения, сторонами которого являются супруги, подтверждаются специалистом только после представления документа о разделе имущества (соглашения). Уже после этого допускается безвозмездная передача доли.
Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.
У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р.
Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб. или больше 20000 руб. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит. В 2019 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки.
Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. Вносить денежные средства долен одаряемый. Если в этой роли выступает близкий родственник бывшего владельца имущества, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство классифицирует, как близкого родственника.
Именно в двух последних случаях юристы и нотариусы советуют оформлять передачу права собственности с помощью договора купли-продажи.
Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.
В дальнейшем одаряемые, что не состоят в родстве с лицами, которые дарят имущество, обязаны заплатить налог 13%. Сбор высчитывается от цены квартиры или дома. Это не касается случаев, когда подарок используется в форме денег или натуральной (кроме ценных бумаг, недвижимых объектов, транспортных средств, паев и долей).
Даритель может подарить недвижимое имущество целиком или долю в нем. Также собственник вправе предать имущество одному одаряемому или одновременно нескольким.
Часто близкие люди преподносят друг другу дорогостоящие подарки в виде недвижимости. Родители дарят квартиру детям на свадьбу, супруг жене — гараж для новой машины. Однако получение ключей еще не влечет появления права собственности у нового владельца.
Оформление дарственного договора с помощью нотариуса
Потеря прав на жилой дом — это одно из существенных негативных последствий соглашения. Даритель, с момента передачи объекта недвижимости согласно дарственной, передает все права на него, и не может в последствии претендовать на них, следовательно, использовать подаренное имущество. Минимальный размер платежа равен 300 рублей, а максимальный — 20 тыс. рублей. Этот момент регламентирован Налоговым кодексом (ст.333,24 п. 5). Нотариальная заверка договоров отчуждения недвижимости (сюда же относится дарение) оплачивается по тарифам, указанным в ст. 22,1 законодательства РФ. Они представлены в таблице ниже, стоимость указана в рублях.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Он решил подарить ее своим детям — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб.
Договор дарения – это во многих случаях самый дешевый способ передачи имущества другому человеку. Единственным расходом является госналог на передачу недвижимости в дар.
Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют, это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.
Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13% пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.
Законодательство не содержит понятия «дарственная». Слово используется в обиходе, в качестве синонима договора дарения. Согласно Гражданскому Кодексу РФ договор дарения – это соглашение сторон, где одна сторона — «Даритель» — передает второй стороне — «Одаряемому» — имущество на безвозмездной основе, либо освобождает его от обязанности имущественного характера.
Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.
Главное, чтобы у дарителя имелось право собственности на недвижимость, которую он хочет безвозмездно передать. Указанное право должно подтверждаться официальным документом.
Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):
- госслужащие;
- работники воспитательных и лечебных учреждений;
- представители органов соцзащиты.
Нередки случаи, когда один человек решает бесплатно передать в дар какое-либо помещение другому человеку. Чтобы закрепить такое желание документально, оформляется соглашение дарения.
Она решила подарить ее своему племяннику Дмитрию. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р.
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.
Освобождение от налогообложения происходит лишь в случае близкого родства, объединяющего стороны сделки. В Налоговом кодексе это указано в ст. 217 (п.18.1). Семейным кодексом России в перечень родственников, приравниваемых к близким, входят:
- супруги;
- сестры и братья;
- родители и дети;
- внуки и бабушки (дедушки).