Подпишитесь на новые списки домов и новости недвижимости.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подпишитесь на новые списки домов и новости недвижимости.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Налог от сдачи недвижимости в аренду

Владелец недвижимости официально имеет право сдавать жилье в аренду, купленную на вторичном рынке или купленную у застройщика, но уже с оплатой НДС в размере 19%. Недвижимость, приобретенное у застройщика с предоставлением льготы по этому налогу в размере 5%, владелец имеет право использовать только в коммерческих целях, в том числе и сдавать в аренду только через 10 лет со дня покупки. При сдаче недвижимости в аренду на Кипре необходимо уплачивать налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), который составляет 20% от полученной прибыли (разница между стоимостью аренды и понесенных расходов). При этом стоит учитывать, что налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника недвижимости.

Если владелец сдает квартиру в аренду за 2500 евро в месяц, то налог будет рассчитан следующим образом:

2500 евро х 12 месяцев = 30 000 евро дохода

Из этой суммы необходимо вычесть оплату услуг управляющей компании и ремонтные работы:

30 000 – 600 – 200 = 29 200 евро

Из этого прироста капитала (с учетом подтвержденных расходов) вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

29 200 – 17 086 = 12 114 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

12 114 х 20% = 2422,80 евро

Социальное страхование и другие взносы

Взносы рассчитывают от общей суммы вознаграждения работников, к которой применяют следующие ставки:

	Работодатель, %	Работник, %	Самозанятые лица, %
Фонд социального страхования	8,3	8,3	15,6
Фонд безработицы	1,2	—	—
Фонд производственного обучения	0,5	—	—
Фонд социального единства	2,0	—	—

Для того, чтобы вовремя уплачивать все налоги, используйте эту таблицу.

Дата	Что нужно сделать налогоплательщику	Форма
31 января	Подать декларацию по условному распределению дивидендов.	TD623
28 февраля	Подать декларацию на налог по тоннажной системе для фрахтователей, менеджеров и владельцев судов с иностранным флагом.	MSTT2 A/B/C13
31 марта	Подать декларацию по налогу на прибыль.	TD4
31 марта	Подать налоговую декларацию, сдать аудированную финансовую отчетность.	TD1
30 июня	Заплатить налоги за предыдущий налоговый период физическим лицам, которые не ведут финансовую отчетность, подлежащую обязательному аудиту, но обязаны выписывать счета, чеки и т. д.	—
31 июля	Подать предварительную налоговую декларацию за текущий год.	TD6
31 июля	Физическим лицам подать декларацию по подоходному налогу (в электронной форме).	TD1
31 июля	Подать налоговую декларацию работодателям (в электронной форме).	TD7
31 июля	Внести первый платеж на основании предварительной налоговой декларации.	—
1 августа	Оплатить сумму налога на прибыль за предыдущий период.	TD158
30 сентября	Подать налоговую декларацию физическим лицам, которые не ведут финансовую отчетность, подлежащую обязательному аудиту, но обязаны выписывать счета, чеки и т. д.	—
31 декабря	Подать пересмотренную предварительную налоговую декларацию за текущий год (в случае необходимости).	TD1
31 декабря	Внести второй налоговый взнос на основе предварительной налоговой декларации.	TD6
В конце следующего месяца	Заплатить налог, удержанный работодателем с вознаграждения работникам.	TD601
В конце следующего месяца	Заплатить взносы на медицинское страхование с дохода в виде дивидендов, процентов и дохода от аренды.	TD601
В конце следующего месяца	Заплатить взносы в фонд социального страхования и обязательных взносов на медицинское страхование, удержанных работодателем с вознаграждения работникам.	Y.K.A. 2-002
В течение 30 дней	Заплатить налог на прирост капитала.	—

Уровень жизни на Кипре

Если сравнивать со странами Евросоюза, то жизнь на Кипре в 2023 году может показаться гораздо дороже, чем в ряде государств Шенгенской зоны. Но если брать за образец ту же Москву, то разница в ценах не сильно заметна, хотя она есть.

Цены на Кипре выше на привозные продукты, а вот на товары собственного производства, в том числе сельскохозяйственную продукцию и мясо, на порядок ниже столичных. Кроме того, местные фрукты и овощи отличаются отменным качеством и вкусом.

В любое время года на столе среднестатистической семьи всегда много блюд из овощей, холодных и горячих закусок. Из мяса киприоты предпочитают свинину и баранину. Также значительная часть на столе отводится морепродуктам и рыбе.

Цены на продукты в Ларнаке – об этом следующее видео.

Налог на покупку недвижимости на Северном Кипре 2023 новый закон обновил информацию.

Северный Кипр недавно объявил о новых налоговых правилах для сделок с недвижимостью, особенно для тех, кто не зарегистрировал свои контракты до 10 февраля 2023 года. Права на освобождение от налога на комиссию за передачу имущества в первый раз были увеличены с 3% до 6%. Новая ставка будет применяться только к тем, кто приобрел недвижимость и не зарегистрировал свои договоры до указанной даты.

Для тех, кто уже зарегистрировал свои контракты, по-прежнему будет применяться предыдущая ставка налога на комиссию за перевод в размере 3%. Однако иностранные покупатели, которые не зарегистрировали свои контракты до 10 февраля 2023 года, будут платить новый налог на регистрацию контрактов по ставке 6% от общей стоимости контракта.

Новые налоговые правила направлены на получение доходов для правительства и содействие росту сектора недвижимости на Северном Кипре. Для тех, кто планирует приобрести недвижимость на Северном Кипре, важно знать об этих новых налогах и зарегистрировать свои контракты до 10 февраля 2023 года, чтобы избежать более высокой ставки налога на комиссию за передачу собственности и нового налога на регистрацию контракта.

Налоги на недвижимость при продаже

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

Из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта: ремонт, оплата коммунальных услуг, электричества, воды, затраты на покупку мебели и техники, и другие документально подтвержденные затраты. Если продаваемая недвижимость была оформлена на местную кипрскую компанию, то при желании продажу недвижимости можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При продаже дорогих объектов недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя в целях экономии расходов, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке.

Если продается квартира стоимостью 700 000 евро, которая была куплена 7 лет назад за 500 000 евро и имеет одного собственника:

Прирост капитала (без учета подтвержденных расходов) составляет:

700 000 – 500 000 = 200 000 евро

Вычитаются необлагаемые налогом первые 17 086 евро:

200 000 – 17 086 = 182 914 евро

Затем вычитаются необлагаемые налогом 85 730 евро:

182 914 – 85 730 = 97184 евро

Из получившейся суммы необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 20%:

97 184 х 20% = 19 436,80 евро

С июля 2015 года на Кипре был введен статус недомицильного налогового резидента (non-domiciled tax resident), обладая которым человек освобождается от уплаты налога на дивиденды, налога на проценты от депозитов и налога на доход, полученный от аренды недвижимости. Налоговое резидентство на Кипре определяется количеством дней, которое налогоплательщик проводит на территории страны, – он становится таковым, если в течение одного календарного года находился на месте свыше 183 дней. Недомицильным налоговым резидентом Кипра имеет право стать человек, рожденный за рубежом, который после переезда на остров был налоговым резидентом Кипра менее 17 лет.

Подоходный налог для налоговых нерезидентов

Нерезиденты уплачивают пошлину со всех видов доходов: заработных плат, пособий, льгот, пенсий, прибыли от сдачи в аренду местной недвижимости. Кипр ввел новые льготы по освобождению от налогов в размере 50% и 20% для физических лиц-нерезидентов, которые трудоустраиваются на Кипре.

Льготы были введены в соответствии с Законом о подоходном налоге (поправка) (№ 6) от 2022 года, который был опубликован в Официальном вестнике 26 июля 2022 года. Новые льготы, кратко изложенные ниже, заменяют предыдущие аналогичные льготы в целом более выгодными условиями.

Так, из налоговой базы можно вычесть 20% от заработной платы (но не больше € 8550 в год), а если годовой доход превышает € 100 000— 50%. Первая льгота действует 5 лет, вторая — 10, они не объединяются.

Также существует налоговый вычет на доход от сдачи недвижимости (20%) и социальные платежи (до 1/5 налогооблагаемого дохода).

Налог на имущество, уплаченный после покупки дома

Налог на недвижимость уплачивается один раз в год. Налог на недвижимость рассчитан на стоимость дома. Однако на Кипре налог на недвижимость рассчитывается с квадратного метра дома.

Налог на недвижимость на Кипре составляет 1 турецкую лиру за квадратный метр, то есть налог на недвижимость в размере 110 турецких лир в год уплачивается за дом площадью 110 квадратных метров. На самом деле это очень низкая налоговая ставка.

Кроме того, покупателям жилья на Кипре предлагается множество преимуществ. В новых жилищных проектах есть такие возможности, как покупка дома без уплаты налогов, таких как НДС. Покупка дома на Кипре выгодное вложение. Вы можете получить поддержку от экспертов Döveç по вопросам доступного жилья и налоговых платежей. Надежная фирма по недвижимости на Кипре Döveç, которая позаботится обо всем за вас, предоставляет различные услуги своим клиентам.

Налог на прирост капитала на Кипре

Доход, приобретённый в результате реализации недвижимого имущества, облагается налогом по ставке 20%. Если помещение было куплено до 1 января 1980 года, то доход от продажи определяется как разница между ценой реализации и рыночной стоимостью помещения по состоянию на первое января 1980 г.

Окончательная величина налога на недвижимость на Кипре зависит от текущего уровня инфляции и налоговых скидок, которые полагаются собственнику помещения согласно действующему законодательству.

Физические лица имеют возможность оформить единовременный налоговый вычет, размер которого не превышает 85340 евро (при реализации жилья, являющегося основным местом жительства). Если объектом продажи являются земли сельскохозяйственного назначения, то максимальный размер вычета составит 25629 евро.

ВНЖ и гражданство Кипра при покупке недвижимости

Инвестирование в жилые объекты является основанием для получения постоянного вида на жительство. Перед тем как подавать заявление на присвоение ПМЖ, иммигранту следует выполнить ряд условий:

• достичь совершеннолетия;
• вложить в недвижимость не менее 300 000 EUR;
• подтвердить легальное происхождение средств;
• приобрести новый жилой объект от застройщика;
• подтвердить суммарный годовой доход в размере не менее 30 000 EUR;
• документально доказать отсутствие судимостей в стране постоянного проживания;
• дать письменное обязательство не работать на Кипре.

Процесс оформления постоянного ВНЖ состоит из следующих этапов:

1. Выбор объекта для приобретения.
2. Открытие счета в кипрском банке.
3. Заключение сделки купли-продажи.
4. Регистрация недвижимости в Земельном кадастре, получение документов о праве собственности.
5. Сбор и подготовка документов, перевод на греческий язык и заверение.
6. Подача заявления в миграционный департамент МВД.
7. Ожидание решения о выдаче ПМЖ в течение двух месяцев.
8. Получения статуса постоянного резидента.

Иммигрант имеет право претендовать на гражданство Кипра при условии семи лет проживания в стране.

Налог на недвижимость на кипре

Это возможно в двух случаях:

• Если вы пребываете на острове 183 дня в году или больше;
• Если вы живете на Кипре от 60 дней и при этом трудоустроены или ведете бизнес, имеете собственное или съемное жилье и не платите налоги в другой стране.

С Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения

По аналогии с Великобританией, в кипрской налоговой системе участвует понятие «домицилий» (место постоянного проживания). Домицилий может быть полученным по праву рождения на территории страны, а также приобретенным — если за последние 20 лет вы не менее 17 являлись налогоплательщиком Кипра.

Обладатели домицилия платят налог на военные расходы:

• с доходов от дивидендов;
• с процентов;
• с доходов от сдачи недвижимости.

Остальные налоговые резиденты от этого налога освобождаются.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей по поводу НДС в сделках с объектами недвижимости на Северном Кипре:

НДС взимается только со сделок, в которых продавец является профессиональным агентом рынка недвижимости. Что означает — профессиональный агент рынка?

Ответ:Профессиональным агентом рынка недвижимости является компания с ограниченной ответственностью, либо физическое лицо, продавшее больше трех объектов недвижимости за год, а так же физическое лицо, занимающееся строительным бизнесом и реализующее построенные объекты недвижимости.

Должен ли покупатель платить НДС, покупая недвижимость?

Ответ:Для понимания того, отвечаете ли вы за уплату НДС, покупая недвижимость на Северном Кипре, необходимо выяснить:

а). Покупаете ли вы недвижимость у профессионального агента рынка, как это определено выше, и б).Указана ли такая уплата в вашем договоре с продавцом.

Сбор на нужды обороны (SDC)

SDC уплачивается со следующих видов доходов:

• 30% в отношении «пассивных» процентов. К таким процентам не относятся проценты, получаемые фондами коллективных инвестиций, проценты от выданных компаниями займов, проценты, получаемые в связи с обычным бизнесом компании. В отношении таких процентов уплачивается только налог на прибыль.
• 17% в отношении дивидендов только в случае, если (а) более 50% доходов иностранной компании, выплачивающих дивиденды, являются инвестиционным доходом и (б) зарубежный налог на прибыль значительно ниже кипрского (т.е. ниже 6,25%).
• Арендный доход облагается налогом по эффективной ставке 2,25% (этот налог уплачивается дополнительно к налогу на прибыль).

Налог у источника выплаты

На Кипре не взимается налог у источника выплаты на дивиденды, проценты роялти, выплачиваемые нерезидентам за исключением случая, когда роялти выплачиваются в отношении прав, используемых на Кипре. В отношении таких роялти взимается налог по ставке 10% (5% в отношении прав в области кинематографии), этот налог может снижаться по соглашениям об избежании двойного налогообложения (СИДН) или соответствующей директиве ЕС.

На Кипре может взиматься налог у источника выплаты по ставке:

• 10% при оплате «технических услуг», выполняемых на Кипре нерезидентами;
• 10% в отношении вознаграждения за выполнение на Кипре нерезидентами – физическими лицами профессиональной деятельности;
• 5% в отношении вознаграждения по разработке континентального шельфа.

ОТЧЕТНОСТЬ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Annual Return. Данная форма заполняется всеми предприятиями страны и передается Регистратору. В документ вносятся данные о бенефициарах, акционерах, составе управляющего звена, адресе офиса, уставном капитале и прочих основных данных. При необходимости указываются все произошедшие изменения. К форме нужно приложить аудиторский годовой отчет и копии документов, составленных на ежегодном собрании директоров. При пропуске срока сдачи Annual Return компания может быть вычеркнута из реестра.
2. Финансовая. Подается в налоговую службу после окончания налогового года. Передача обязательна даже в том случае, если предприятие не вело коммерческую деятельность на протяжение всего периода. Неисполнение данного требования грозит штрафными санкциями в размере до 17000 евро или назначением уголовного срока уполномоченному лицу.
3. Налоговая. Оплата подоходного налога на Кипре сопряжена с составлением еще одного вида отчетности. Данная декларация подается в течение полугода после окончания расчетного периода и содержит в себе все данные о предполагаемой и полученной прибыли. Законодательство страны допускает оплату пошлин несколькими авансовыми частями, однако к концу года, следующего за отчетным, сумма, указанная в декларации должна быть выплачена полностью. За просрочку грозит пеня и штраф. При злостных нарушениях Регистратор может удалить фирму из реестра, что означает прекращение ее существования.

Похожие записи:

• Методика минюста для судебных экспертов 2023 с 01012023
• Отдых на Канарских островах
• Как разделить между собой извещение о ДТП