Возможно ли получить удвоенный материнский капитал
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли получить удвоенный материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке жилья с использованием материнского капитала нельзя забывать о такой особенности предоставления средств государственной поддержки, как невозможность распоряжения ими до того момента, как ребенку исполнится 3 года. Данное ограничение направлено исключительно на предупреждение мошеннических схем с использованием МК.
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Производим покупку квартиры за счет удвоенных средств МК
Купить жилище на удвоенную субсидию, то есть со скидкой 933 234 руб., можно двумя способами: с ипотекой и без ипотеки.
Если есть накопления, то маткапитал станет отличным подспорьем для приобретения недвижимости без влезания в долги. Это можно осуществить одним из трёх следующих способов:
- Безналичным переводом средствами маткапитала + наличным расчётом из собственных средств.
- Безналичное погашение взноса на участие в долевом строительстве.
- Жилой кооператив.
Если накоплений нет, то разрешено взять целевой кредит. Для этого семья должна соответствовать следующим условиям:
- Наличие стабильного источника дохода.
- Официальное место трудоустройства со стажем не менее 6 месяцев.
- Отсутствие какой-либо недвижимости.
- Обязательство разделения собственности между членами семьи.
- Возраст 20+.
Кредит не выдаётся:
- обладателям испорченной КИ;
- гражданам, желающим заключить имущественную сделку с близкими родственниками.
Для оформления ипотеки нужно выбрать кредитное учреждение и застройщика, заключить договор ипотеки и договор купли-продажи (который также важно зарегистрировать госреестре), а затем составить заявление в ПФР о распоряжении средствами мат. капитала.
Есть ли подводные камни?
Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.
Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.
Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.
Рекомендации юристов в любых темах, связанных с имущественными сделками, всегда имеют упор на одно и то же: необходимо тщательно выбирать застройщика, с которым планируется заключать сделку. А если он ещё предлагает выгодную сделку, осторожным нужно быть вдвойне, потому что есть вероятность, что купленное жильё окажется непригодным к проживанию.
Чтобы не стать жертвой спекулянтов, нужно учитывать следующее:
- Застройщик должен по первому требованию предоставить разрешительную документацию на государственную аккредитацию проведения строительных работ, а также документ, подтверждающий право на землю (акт о праве собственности на землю или договор о купле-продаже на участок).
- Рекомендуется почитать комментарии и отзывы людей о компании в интернете. Добросовестные застройщики обычно имеют определённую клиентскую базу, которая в отзывах расскажет о своём личном опыте с застройщиком.
- Нужно изучить последние проекты фирмы. Если застройщик до сих пор не сдал дом, строительство которого началось много лет назад, то он не является безопасным.
Даже если в добросовестности застройщика нет сомнений, клиент может столкнуться со следующими проблемами:
- ПФР может отказать в распоряжении маткапиталом;
- жилищный кредит облагается большими процентами;
- некоторые компании могут предложить незаконную схему по реализации государственных средств до того, как ребёнку исполнится 3 года. Таких схем следует остерегаться, поскольку они нарушают закон и грозят заказчику уголовной статьёй.
Есть ли подводные камни?
Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.
Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.
Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.
Возможно ли удвоить материнский капитал
Материнский капитал представляет собой форму материальной поддержки для семей, где имеются несовершеннолетние дети. Однако следует отметить, что средства маткапитала не перечисляются гражданам, которые имеют на то право, наличными денежными средствами.
На руки лишь выдается сертификат, подтверждающий возможность использования господдержки. Такой механизм в некоторой степени исключает возможность незаконного распоряжения средствами МК.
Кроме этого, маткапитал можно использовать только на определенные цели. Их перечень установлен законом.
Среди данных целей следует выделить:
Также многие малообеспеченные семьи начали получать ежемесячные денежные выплаты за счет средств материнского капитала.
Программа МК действует почти 15 лет и, как показывает практика, подавляющее большинство семей, имеющих право на средства господдержки, тратят их для решения своих жилищных проблем.
Несмотря на то, что средства господдержки являют собой весьма значительную сумму, очевидно, что жилье на них купить крайне сложно. По крайней мере, это касается относительно крупных населенных пунктов. В этой связи подавляющее большинство граждан, помимо маткапитала, использует собственные денежные средства или обращается в банк за получением жилищного кредита.
На этом фоне для многих граждан, имеющих на руках сертификаты, весьма привлекательным является предложение об удвоении маткапитала при покупке жилья. Как правило, такая формулировка используется застройщиками в рамках предложений для владельцев сертификатов.
Здесь же следует отметить, что возможность какого-либо удвоения материнского капитала законодательно не предусмотрена. При этом существует возможность индексации этой суммы. Так, размер МК в 2020 году увеличился на 3% по сравнению с его размером в 2019 году. Естественно, ни о какой индексации, составляющей 100%, в данном случае речи не идет.
По своей сути удвоение маткапитала является маркетинговым ходом отдельных компаний. Его механизм выражается в том, что строительная фирма или иной продавец недвижимости предлагает скидку на жилье в размере материнского капитала, а учитывая погашение части его стоимости средствами МК получается, что владелец сертификата получают «двойную» выгоду.
Маткап продолжает действовать
Второй десяток лет в России действует материнский капитал. Изначально действие материнского капитала было запланировано до 31 декабря 2018 года. Однако недавно В. Путиным было анонсировано продление программы до 2022 года.
Цель материнского капитал – это помощь семьям с детьми. Главным условием для получения государственной поддержки является рождение второго (последующего) ребенка. В рамках программы мат капитала государство выделяет семьям денежные средства на осуществление расходов по утвержденному перечню. Например, деньги могут быть пущены на улучшение жилищных условий, образование детей, увеличение пенсионных накоплений и т.д.
Получение маткапитала производится в два этапа:
| Этап оформления | Необходимые действия |
| Первый шаг – получение сертификата на материнский капитал | Сбор и предоставление в ПФР необходимого комплекта документов (п. 5 Правил, утв. приказом Минздравсоцразвития России от 18.10.2011 № 1180н, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, п. 17 и 18 Административного регламента, утв. приказом Минтруда России от 29.10.2012 № 345н) |
| Второй шаг – получение финансирования | Сбор и предоставление в ПФР необходимого комплекта документов, соответствующего направлению расходования средств (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, п. 5–7 приложения № 1, п. 1–5 приложения № 2 к приказу Министерства труда и социальной защиты России от 02.08.2017 № 606н) |
Так как времена нынче тяжелые, получение государственной помощи становится особенно актуальным. В связи с этим у женщин возникает вопрос, дадут ли материнский капитал, если первому ребенку 18 лет.
Возможно ли удвоить материнский капитал
Материнский капитал представляет собой форму материальной поддержки для семей, где имеются несовершеннолетние дети. Однако следует отметить, что средства маткапитала не перечисляются гражданам, которые имеют на то право, наличными денежными средствами.
На руки лишь выдается сертификат, подтверждающий возможность использования господдержки. Такой механизм в некоторой степени исключает возможность незаконного распоряжения средствами МК.
Кроме этого, маткапитал можно использовать только на определенные цели. Их перечень установлен законом.
Среди данных целей следует выделить:
- улучшение жилищных условий;
- оплата обучения детей;
- содействие соцреабилитации несовершеннолетних инвалидов;
- формирование пенсии накопительного типа у матери.
Также многие малообеспеченные семьи начали получать ежемесячные денежные выплаты за счет средств материнского капитала.
Как оформить документально
Чтобы оформить сделку с удвоением документально, необходимо обратиться к застройщику в целях заключения договора купли-продажи или долевого участия. Следует отметить, что размер самой скидки в договоре не отмечается, поскольку для госрегистрации в документе необходимо прописать конечную цену.
Справка! При приобретении жилья на маткапитал ДКП всегда заключается с рассрочкой, поскольку средства материнского капитала выплачиваются со стороны пенсионного фонда через некоторое время (как правило, через 1,5 – 2 месяца после заключения сделки).
После заключения договора владелец сертификата обращается в ПФР с пакетом документов, содержащим:
- паспорт владельца;
- договор с продавцом;
- сертификат;
- свидетельство о рождении детей, браке;
- заявление на распоряжение средствами.
Как воспользоваться предложением по удвоению маткапитала?
Застройщик уменьшает первоначальную стоимость недвижимости на сумму субсидирования, т.е. грубо говоря 450 тыс. рублей. Между ним и покупателем заключается договор купли-продажи, при этом документы на выплату средств из сертификата, передаются сотрудникам ПФ. Средства перечисляются на счет застройщика через 1 месяц и 10 дней, при условии одобрения заявки. Данный алгоритм возможен при расчете с компанией, без использования ипотечного займа.
В случае с ипотекой, как правило, маткапитал передается банку в качестве первоначального взноса. Сумма, уменьшенная на маткапитал и субсидирование застройщика, перечисляется на счета компании, при одобрении займа банком. Покупатель будет выплачивать займ на протяжении заранее оговоренного и прописанного в договоре срока.
Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры
Довольно часто, можно увидеть объявления такого рода Удваиваем материнский капитал у застройщика, итак давайте разбираться, с чего же начать. Первое, что нужно сделать – решить, к какой компании вы обратитесь за услугами.
Такие могут предоставлять лишь квалифицированные и аккредитованные фирмы-застройщики.
Для этого нужно предоставить в компанию действующий сертификат на субсидию. Как только вам предоставят пакет документов, их нужно будет отправить на одобрение в Пенсионный фонд РФ
- залоговый договор;
- выписка о состоянии общей задолженности;
- паспорт (кто владелец сертификата, тот и выступает как основной заемщик!);
- кадастровый паспорт;
- нотариальное обязательство об оформлении в долевую собственность;
- заявление.
Это произойдет через два месяца после того, как контролирующий орган даст добро. То есть, придется заключать договор с отсрочкой платежа.
Компаний таких на данный момент очень много. Это и Обский берег, и Urban Group, и Солнечная система, и Опалиха 03, и прочие. В большинстве своем официально работающие лицензированные фирмы-застройщики.
Условия их в общем и целом таковы. Не стоит рассчитывать, что вы найдете жилье размером со спичечный коробок, воспользуетесь скидкой и платить вам останется всего ничего.
Каким критериям должна соответствовать приобретаемая недвижимость?
Предложения по удвоению маткапитала от застройщиков довольно привлекательны, однако не стоит забывать о том, что ПФ оставляет за собой право одобрения или отказа от перечисления средств сертификата.
Зачастую ими является приобретение непригодной для жизни недвижимости. Так, к квартире или дому должны быть подведены все жизненно необходимые коммуникации, в том числе установлена отопительная система, при этом здание не должно быть ветхим.
Подобные условия являются своеобразной гарантией предоставления детям хороших жилищных условий. Здесь в расчет берутся именно дети, поскольку они дали право на получение сертификата и должны являться законными собственниками недвижимости, наравне с родителями.
Реальный размер скидки на приобретение жилья за счет «удвоения» средств МСК
Рассчитывать на покупку квартиры стоимостью 1.5 миллиона рублей со скидкой в 900 тысяч не стоит
Важно знать, что удвоение средств МСК происходит при условии, если сумма 900 тысяч рублей – скидка в размере от 10 до 15% от стоимости приобретаемой недвижимости
Сбором необходимого пакета документации в таких случаях занимается компания-застройщик либо уполномоченная организация.
Важно учитывать, что в предоставлении заявителю субсидии с целью участия в долевом строительстве может быть отказано. Не стоит забывать о финансовой возможности семьи при покупке недвижимости.. Несмотря на то, что 15-процентная скидка на приобретение жилья увеличивает возможность стать собственником недвижимости, следует трезво оценивать платежные способности семьи на протяжении всего срока действия ипотечного договора
В случае невыполнения кредитных обязательств заемщик потеряет ипотечную квартиру. В таком случае средства материнского капитала не возвращаются заемщику
Несмотря на то, что 15-процентная скидка на приобретение жилья увеличивает возможность стать собственником недвижимости, следует трезво оценивать платежные способности семьи на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В случае невыполнения кредитных обязательств заемщик потеряет ипотечную квартиру. В таком случае средства материнского капитала не возвращаются заемщику.
При подписании договора ипотечного кредитования следует тщательно его изучить
Особое внимание надо уделить размеру первоначального взноса и годовой процентной ставке.. Нередко банки обещают снизить размер первоначального взноса либо распределить его на весь период действия кредитного договора
Звучит заманчиво, однако заемщику все равно придется уплатить данную сумму
Нередко банки обещают снизить размер первоначального взноса либо распределить его на весь период действия кредитного договора. Звучит заманчиво, однако заемщику все равно придется уплатить данную сумму.