Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Отличие кадастровой выписки от выписки из егрн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.
В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.
Естественно, заниматься оформлением бумаг на квартиры и дома не требуется – с этим помогут опытные юристы, однако знать основные моменты все-таки нужно.
Содержание:
Выписка из егрн заменила кадастровый паспорт?
С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).
Вместо вывода Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.
Еще давайте разберем такой момент. Вы хотите переоформить свой дом на близкого вам родственника. Почему слово «близкого» имеет ключевую роль.
Срок записи документа в реестре – от 2 до 5 лет на землю и объекты недвижимости, на квартиру – не более года, после чего требуется обновление информации. Получение выписки из ЕГРН проводится самостоятельно в регистрационной палате или МФЦ по месту жительства. Можно также заказать услугу специалистов, которые быстро подготовят требуемые документы и самостоятельно проведут работы по согласованию.
Отличие кадастровой выписки от выписки из егрн
Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.
В любом случае, при запросе информации в государственном кадастре недвижимости, вам необходимо будет указывать те разделы паспорта или выписки, которые вы сами посчитаете необходимыми для проведения тех или иных операций.
Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый учет), придется поставить объекты на учет, если они планируют совершать любые виды сделок.
Сказать могу одно, свой дом я оформляла в 2013 году, и обошлось мне все в 25.000 рублей. Как правило, займет это не более 12 календарных дней.
Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.
Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же. А также регион, куда направлялся запрос. Прокручиваем страничку до конца. Там будет несколько пунктов меню. Выберите «электронные услуги и сервисы». Если на странице эта ссылка отсутствует, воспользуйтесь строкой поиска на сайте.
Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты.
Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН. Отличия и схожесть Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями.
Возникновение и переход на ЕГРН
В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.
В частности, многие путают кадастровый паспорт и кадастровую выписку, полагая, что разница между ними несущественная и оформляются они одинаково. Но, несмотря на общую принадлежность к документам ГКН, они по многим пунктам отличаются.
Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения.
Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?
Еще одно различие между документами заключается в существовании шести разновидностей выписок, каждая из которых содержит особые сведения и имеет свое назначение. Например, из формы КВ1 можно узнать обобщенные сведения об объекте, включая кадастровую стоимость, индивидуальный номер, размеры и площадь, адрес и разрешенный вид использования (если речь идет о земельном участке). В КВ2 присутствуют подробные чертежи и схемы территории, а в КВ3 и КВ 4 – данные о составных частях (если есть), их владельцах и существующих обременениях. Детали, касающиеся направляющих углов и линий, а также поворотных точек и координат, присутствуют в формах КВ5 и КВ6.
Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.
Из чего состоит кадастровый паспорт? Какие разделы включены в документ? Паспорт включает в себя четыре части, которые именуются «разделами». Разделы имеют наименование «В» и порядковый номер, то есть B1 – В4. Кадастровая выписка включает в себя те же самые разделы, что и кадастровый паспорт, только добавляется еще два раздела. Иначе говоря, кадастровый паспорт — это часть кадастровой выписки. Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра.
Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.
С этой целью следует сформировать документы для получения выписки из ЕГРН: Сроки получения выписки из ЕГРН законом не установлен, но различные учреждения могут сами устанавливать требования по сроку давности документа (как правило, он составляет порядка 30 дней).
Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов: Кадастровая стоимость объекта, как правило, обновляется каждые пять лет.
В свою очередь, в выписке обязательно указываются сведения о точках расположения границ и другие дополнительные данные. То есть, разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом состоит в том, что первый документ создается на основании второго и содержит более подробные данные.
НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости.
Где получить выписку из ЕГРН на квартиру
Что касается паспорта, то в своем роде это идентификатор объекта недвижимости, в котором указана уникальная комбинаций цифр, выделяющая жилье или земельный участок среди множества других. В зависимости от типа недвижимого имущества, характеристики, которые в нем указаны, могут быть разными.
Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.
Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта Отмена кадастровых паспортов: Плюсы Минусы
- устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
- появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
- легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости). Причины отмены кадастрового паспорта: Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены.
Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.
Также необходимо отметить, что если вам нужно провести на земельном участке кадастровые работы, то паспорта будет недостаточно для рабочего процесса. Обязательно надо будет владеть информацией о границах, которая содержится только в выписке.
Расширенная же выдаётся в нескольких формах и только по запросу владельца недвижимости – в качестве правоустанавливающего документа. Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.