Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сделать независимую экспертизу мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Независимая строительная квартиры в новостройке — это эффективный инструмент взаимодействия с застройщиком, позволяющий объективно оценить качество строительства и при необходимости потребовать доведения его до приемлемого уровня. Результаты любых строительных работ не могут рассматриваться как произвольный субъективный набор доводов, не подкрепленных обоснованиями. Это означает, что застройщик должен передать объект покупателю в состоянии, соответствующем ряду требований.
Их игнорирование впоследствии может вылиться в настоящую трагедию, потому что зачастую строение с наличием недопустимых дефектов уже не может считаться пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого объекта. Как протекает экспертиза многоквартирных жилых домов? В ходе данной процедуры наши эксперты проводят работы, направленные на оценку состояния и надёжности конструкций сооружения. Начиная с визуального осмотра, специалисты фиксируют самые заметные и крупные дефекты.
Цели строительной экспертизы жилого дома Экспертиза частного и многоквартирного жилого дома преследует разные цели:
- оценка здания после пожара, затопления или других аварий;
- оценка качества монтажных или ремонтных работ;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- оценка степени изношенности сооружения — перед ремонтом или сносом;
- контроль соответствия нормам безопасности и проекту;
- поиск причин и способов устранения появившихся дефектов;
- перепланировка жилого дома;
- приватизация или покупка.
Содержание:
Экспертиза многоквартирных жилых домов
Фото 1. Снимок сделан в ходе проведения независимой экспертизы в жилой квартире. В помещении кухни обнаружен участок с отслоением штукатурки потолка. Данная процедура подразумевает проведение анализа состояния дома независимыми экспертами из специализированных организаций. Они проводят комплексную проверку, учитывая уровень сырости в помещении, наличие или отсутствие трещин, состояние фундамента и другие факторы, влияющие на пригодность помещения для жилья.
Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные, т.е. частные. Каждый тип зданий имеет свою специфику при экспертизе или обследовании, а также нормы ГОСТа и СНиПы. Но есть и общие положения для обоих типов домов. Например, нормы, описывающие несущие и ограждающие конструкции.
Обследование многоквартирного дома
При осмотре и обследовании квартиры эксперт может выявить ряд недостатков и недоделок, существенно влияющих на возможность приемки жилья и его дальнейшую эксплуатацию. Строительные нормы — СНиП, ГОСТ, ТУ на материалы и требования проекта распространяются в буквальном смысле на все, что застройщик или продавец передает покупателю на основании договора.
Стоимость услуг по проведению независимой экспертизы многоквартирного дома зависит от:
- Поставленных судом вопросов перед экспертом (в случае проведения судебной экспертизы)
- Технического задания Заказчика (в случае проведения досудебной экспертизы)
- Площади и объема многоквартирного дома
- От удаленности объекта от города
- Наличия проектной и технической документации.
Но если требуются дополнительные документы, то можно обратиться в ФРС с соглашение о распределении долей меж всеми собственниками. В свидетельство о праве на квартиру будет внесено изменение с указанием доли в земельном участке. Таким образом, если земля под аварийным деревянным домом является частной собственностью, а не предоставлена в аренду, то приватизировать ее не потребуется.
Так, вы заблаговременно будете извещены о возможных дефектах и браке, которые могут привести к аварии, и узнаете, как исправить их быстро и просто.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Определение пригодности квартиры для проживания. В помещении кухни обнаружен обширный участок стены со следами протечек и массовыми биоповреждениями. Стоимость проведения экспертизы составляет от 5000 рублей, и зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта. Теги: экспертиза, независимая экспертиза, пригодность для проживания, аварийность дома, техническое состояние квартиры, трещины в квартире 127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32 © 2009-2018. Городской центр экспертиз. Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений. Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.
Важно корректно проинформировать общество в связи с данной проблемой. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания в аварийном состоянии и подлежащим сносу или реконструкции принадлежит специальной комиссии, которую назначает орган исполнительной власти. Эксперт имеет право участвовать в комиссии и обладает правом решающего голоса.
Жильцам важно знать о состоянии дома, чтобы отстаивать свои права. Если здание относится к категории аварийных, то владельцы квартир вправе требовать от властей переселения в новый дом. Иногда здание признается подлежащим сносу, хотя на деле оно пригодно для проживания.
Как провести независимую экспертизу многоквартирного дома
Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает право покупателя требовать устранения недостатков, предоставления компенсации или соответственного снижения стоимости объекта приобретения. Основываясь на выводах эксперта, вы можете настаивать на соблюдении своих прав, если работы были проведены некачественно и с отступлением от регламентных и проектных норм. В заключении экспертизы будут не только перечислены нарушения, но и приведены обоснования, которые пригодятся вам в споре с продавцом и при последующем обращении в суд.
В экспертизу многоквартирного дома, а так же частного входит: Анализ документации. Оценка коммуникаций. Контроль состояния конструкций. Для начала работы экспертам нужно предоставить паспорт на объект, исполнительную, эксплуатационную и проектную документацию вашего жилого дома.
Фото 2. Характерный вид трещин, которыми обосновывалось аварийное состояние дома в черте бульварного кольца. От жильцов требовали скорейшего переселения в другой район.
Независимая и объективная экспертиза недвижимости — это эффективный инструмент, который используется с целью отстаивания заинтересованными лицами собственных законных прав и интересов. Как правило, экспертизу назначают в процессе судебного разбирательства или непосредственно перед слушанием в суде с целью отстаивания своей позиции участниками конфликта и доказательства собственных аргументов.
Своевременно выполненная экспертиза жилого дома после аварийных ситуаций или стихийных бедствий позволяет точно определить уровень безопасности и пригодности объекта к проживанию.
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Экспертный анализ непригодного для проживания жилья и многоэтажного дома, который позиционируется как аварийный и подлежит сносу, может быть назначена судом в процессе судебного разбирательства или заказана по требованию граждан, желающих доказать свою правоту в конфликтных ситуациях. Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;(в ред.
Как провести независимую экспертизу аварийного дома
Независимую строительную экспертизу квартиры или дома инициируют, чтобы получить заключение о соответствии помещения или здания нормам, которые определены действующим законодательством. В случае невозможности решения спора о признании многоквартирного дома в аварийном состоянии или помещения непригодным для проживания путем переговоров разбирательства продолжаются в суде. Заключение эксперта служит в качестве доказательств, которые приобщаются к материалам дела. Эксперт может участвовать в судебном заседании, может быть допрошен представителями сторон и защиты заключения.
Причиной этого является слабое основание. Под этой частью могут находиться пустоты, или из-за неисправных коммуникаций грунт помок и просел.
Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Контроль состояния жилого дома: безопасность в ваших руках
Обнаружить такие отклонения поможет специальное оборудование, которое вкупе с измерительными работами и исключительным опытом наших экспертов не позволит упустить даже самый мелкий дефект.
Зачем это нужно?
- Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
- Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
- По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
- Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.
Экспертиза аварийности дома заказывается для того, чтобы жильцы имели законную возможность обращаться в суд, если имеет место факт нарушения прав собственников жилья.
Совокупность полученных данных становится основанием для проведения точных расчётов, формирования заключительной документации. Специалисты в исчерпывающем виде предоставляют клиенту все выводы относительно несущей способности конструкции.
Для проведения технического обследования крыши, кровли, систем отопления, стен или фундамента многоквартирного дома эксперту необходимы следующие документы:
- Архитектурно-строительная и технологическая части проекта многоквартирного дома
- Рабочие чертежи и пояснительная записка к проекту (расчетные схемы и расчеты с указанием проектных нагрузок и воздействий)
- Технический паспорт, включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках дома и коммуникаций
- Документы на производство строительных работ (журналы, акты, исполнительная схема монтажа, сведения о дефектах конструкций и т.п.)
- Материалы, отражающие характер эксплуатации здания (данные о нагрузках и воздействиях, причинах повреждений, ремонте, усилениях и т.п.)
- Акты обследования и приложения к ним в виде фотографий, чертежей, схем и т.д.
Строительная экспертиза обнаруживает те же причины, что и в первом случае. Кроме того, если рядом находится котлован или траншея, из-под фундамента был выдавлен плавун, затопило подвал, сдвинулась подпорка или рядом развернулось строительство — все это могло привести к проседанию одного края.
Строительная экспертиза жилья в новостройке дает заказчику возможность:
-
установить, насколько застройщик или продавец исполняет свои обязанности по договору в части качества строительных работ, использования материалов, соблюдения строительных нормативов;
-
выявить отступления от проектных требований, результаты технологических и нормативных нарушений;
-
обратиться к продавцу или застройщику с предложением устранить недостатки или изыскать способ компенсации;
-
определить, насколько допущенные нарушения снижают стоимость объекта, влияют на его эксплуатационные качества, безопасность и саму возможность проживания в квартире.