Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.
Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения. Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.
После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб.
Содержание:
Можно ли купить подаренное жилье?
Однако, так как притворная сделка будет заключена для того, чтобы избежать необходимости в реализации права на преимущественную покупку, то есть вероятность того, что суд может применить иное последствие недействительности, которое заключается в переводе прав и обязанностей на того, чье право было нарушено.
Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости. Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади. Правовой статус собственника У продавца комнаты в коммунальной квартире должны быть на руках необходимые письменные подтверждения. Это будет свидетельство о собственности. В документе указывается площадь комнаты, наличие типа собственности, обременений; информация о владельце комнаты.
НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.
Сложно собрать отказы с собственников. Поэтому предлагают приобрести часть комнаты через дарение, часть по договору купли-продажи. Я так понимаю с полного дарения надо платить налог, в собственности комната 5 лет (покупали таким же способом). Стоимость 1200000, налог со всей стоимости платится, если всю площадь дарить?
То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене. А при оформлении дарственной это правило не действует.
Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.
На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.
Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе.
В статье рассказывается, как купить комнату в коммунальной квартире, дается пошаговая инструкция для покупателей недвижимости.
Такой способ приобретения комнат в коммунальных квартирах действительно широко используется на практике. Опасность состоит в том, что сделка между Вами и продавцом может быть признана недействительной по ст. 170 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ, как притворная. Как правило, для того, чтобы это было сложнее сделать и разделяют одну комнату на два договора: купли-продажи и дарения. Но в любом случае, такой риск всегда остается, просто он несколько минимизируется заключением двух договоров. Если с собственниками других комнат проблем не предполагается, то в принципе можно соглашаться на такой вариант.
Как продать комнату в коммуналке по дарственной
Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).
Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины.
Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.
Можно самостоятельно купить комнату или обратиться к риэлтору. Существует преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире (правило устанавливает ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса).
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок Комнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались разменной монетой рынка недвижимости. Но ликвидность этого специфического рыночного объекта зависит от множества факторов.
Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.
Правда, коммунальные квартиры нынче попадаются даже в современных домах. Они появлялись благодаря «стараниям» неуживчивых родственников или наследников.
После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее? Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения?
Гражданский кодекс РФ не содержит запретов на владение комнатой юридическими лицами, муниципальными образованиями. Комната в коммунальной квартире может быть продана через публичные торги. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.
А если вас больше двух? Если у вас ребенок? Если нет мебели? Если Вы — приезжий из другого региона и с собой одна сумка? Нет в городе друзей и знакомых? Тогда вам нужен риэлтор по аренде.
Важно! Владелец недвижимости обязан известить своих соседей по коммунальной квартире о продаже жилья. Извещение содержит указание на цену комнаты и срок для принятия решения. Если через месяц соседи не согласятся купить комнату, то недвижимость можно продавать.
Недвижимость продавать допускается только через месяц после отправки извещения. Этот срок можно сократить, если будут получены отказы от покупки.
На всякий случай указываем, что последствия признания сделки недействительной по данному основанию будут заключаться в применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, то есть к Вашей сделке будут применяться правила договора купли-продажи. Комнаты, представленные на рынке жилья, можно разделить на три основных типа – комнаты в «классических» коммуналках (то есть, в домах старого фонда или сталинках.
Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки.
Насколько законен предложенный способ? Если какие то притязания со стороны собственников будут (что вряд ли случится), при условии что с продавцом мы единомышленники, в чью сторону может решиться дело?
Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. В последнем случае также возможны нюансы.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, «при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.» То есть, соседи имеют право преимущественной покупке только при продаже Вами своей комнаты. Дарить свою недвижимость Вы можете кому угодно. Но, если даритель не является Вашим родственником, то с дарения он обязан будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости комнаты, а это не маленькая денежная сумма. Посчитайте, возможно вам выгоднее составить договор дарения квартиры, если это приемлемо в вашем случае.