Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Мошенничество при сдаче квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно законодательству РФ по договору найма (аренды) жилья одна сторона — собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным. Вы можете свободно пользоваться информацией, зайдя на сайт. Если вы хотите поделиться статьей на другом ресурсе, на форуме, в социальной сети — просто оставьте ссылку на нее. Републикация материалов допускается только с согласия Автора и при наличии прямой, активной, индексируемой ссылки на источник.
Содержание:
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.
К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры. Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.
Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.
Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование. Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время. Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья (или притворяющихся ими), так и риелторов.
Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе. Радостный клиент покупает список и едет на встречу – в квартиру, где его никто не ждет. И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет. В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была. А то, что снять квартиру по низким ценам не получилось – это уже не проблема агентства.
Как не попасть на деньги, снимая или сдавая недвижимость в аренду? Добросовестных арендодателей и нанимателей предостерегают профессионалы рынка.
Особенности национальной аренды
Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.
На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру? Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.
Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Если оно совершено группой лиц (то есть при сговоре с риелтором) либо повлекло за собой лишение права гражданина на жилое помещение, то наказание будет следующим:
- штраф в 100 000 – 500 000 рублей либо на доход преступника в течение 1-3 лет;
- принудительные работы в течение 3-5 лет, иногда сопровождающиеся ограничением свободы на период до 2 лет;
- лишение свободы до 6 лет и штраф до 80 000 рублей либо на доход за 6 месяцев.
Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана
Но проблема аренды жилья волнует не только обычных граждан, но и аферистов. При сдаче квартир в аренду возможны следующие виды мошенничества:
- захват жилья его нанимателем. Семья вселяется в квартиру по письменному договору, не заверенному у нотариуса, а по истечении срока действия этого договора отказывается покидать квартиру и платить за аренду. Хозяин жилья не может войти в собственную квартиру. Если возникает такая ситуация, то гражданину, сдающему свое жилье, следует обратиться в суд, так как договор, даже не заверенный у нотариуса, сохраняет свою действительную силу. Разбираясь с этим вопросом через суд собственнику жилья придется уплатить налоги. С учетом того, что дела подобного рода могут рассматриваться в суде довольно долго, собственник жилья может оказаться в убытке.
- пересдача жилья нанимателем квартиры другим лицам за более высокую плату. Речь идет о субаренде. Наниматель, сняв по поддельным документам престижную квартиру в хорошем районе, тут же подыскивает нескольких людей, нуждающихся в жилье. Затем, завладев деньгами этих людей, да еще и за несколько месяцев вперед, аферист скрывается, оставив их разбираться друг с другом. Этого обмана могло бы и не произойти, если бы у хозяина попросили посмотреть штамп о прописке в паспорте, а плата за проживание производилась не в момент заключения договора поднайма, а лишь после фактического занятия жилого помещения. Но и в этом случае нет стопроцентной гарантии, что поднаниматель застрахован от обмана. В этом виде аферы естественно страдает и настоящий хозяин квартиры.
- наем квартиры производится с целью последующей ее продажи по поддельным документам.
В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро.
ВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ! ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА — ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!
Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно – для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких – Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что “одна и та же” квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах – думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего – развести на какую-нибудь “предоплату”. Не забывайте поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперёд. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.
По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности.
В этой схеме обмана в роли приманки используется низкая стоимость аренды. То есть, дается объявление, в котором предложена «смешная» цена, как правило, на 50 % и более ниже рыночной.
○ Как обезопасить себя от мошенничества.
Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?
Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить… Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.
Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.
После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников.
Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.
Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с «риэлторами» и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.
Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.
Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?
Первые находят на различных сайтах телефоны людей, желающих снять квартиру и отправляют им смс-сообщения, в которых содержится предложение предоставить доступ к базе лиц, сдающих квартиры по недорогой цене. Для получения доступа нужно отправить ответное смс на некий номер.
Обман при сдаче квартиры как со стороны арендодателей, так и риелторов, наказывается по пункту 4 статьи 159 Уголовного кодекса «Мошенничество», поскольку отдельных статей для таких деяний ни в Уголовном, ни в Административном кодексе не предусмотрено.
Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.
Незаконное отчуждение жилья может произойти по следующей схеме. В начале подбирается квартира, которую можно выгодно продать. По договору аренды собственник жилья получает оговоренную в договоре сумму и передает нанимателю право пользования, а иногда и владения этим жильем.