Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Использование залога при купле продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.
Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.
Важно быть юридически подкованным, чтобы защитить себя от искусной работы мошенников. Правильное оформление залога при покупке недвижимости не исключение. Важно знать, чем отличается залог от задатка, как правильно оформлять договор и в каких случаях можно вернуть вложенные средства.
Содержание:
Важные моменты при составлении договора задатка
Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.
Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего.
Я продаю полдома. Ко мне обратились с предложением отдать примерно половины суммы стоимости дома сейчас, а остальную сумму выплачивать каждый месяц в течение примерно 2-х лет. В это время покупатель планирует проживать в покупаемом доме. Какие «подводные камни» как для продавца ждут меня?
Как правильно дать задаток при покупке квартиры?
Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.
- С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
- С другой стороны — ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.
Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери. Решение финансовой стороны отношений начинается с момента, когда покупатель недвижимости одобряет предложенный вариант и соглашается на внесение части средств от стоимости данного имущества для дальнейшего сотрудничества и последующего выкупа товара. На данном этапе и начинаются ответственные и подкрепленные документом отношения.
Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.
В то же время и сам Покупатель заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить.
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.
Важным моментом в выданной расписке будет описание сроков оплаты оставшейся части оплаты по договору и ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты.
Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель.
Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе! Если у отчуждаемой квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам, то собственник по договору залога обязан выплатить в течение определенного времени всю сумму.
При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.
Различные траты при покупке квартиры
Рассмотрим как правильно оформить договор залога:
- необходимо указать залоговую сумму (в случае, если собственник ее внес). Если залог только условный, то в договоре важно прописать пункт о материальных расходах. Например, собственник по договору обязуется выплатить задолженность по коммунальным услугам, но в течение оговоренного времени он этого не делает. Покупатель может обратиться в суд, при этом все расходы на адвоката, сбор справок и материальный ущерб выплачивается собственником;
- в договоре должен быть пункт о зарегистрированных жильцах. При перерегистрации, собственник обязан выписать из недвижимости, как себя, так и всех жильцов. Если этого не происходит, то с помощью адвоката или юриста можно прибежать к судебной практике и выписать собственника принудительно;
- если залоговая сумма передается покупателю, то тот должен написать расписку с подписью. Чтобы гарантировать возврат залога, собственник может заверить расписку у нотариуса в присутствии покупателя;
- когда договор купли-продажи будет заключен, между собственником и покупателем должен быть составлен акт передачи имущества, с описанием находящейся мебели и техники.
Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.
Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Чем отличается задаток от залога
Если в договоре-купли-продаже вы все грамотно пропишете, вплоть до сроков платежей и санкций в случае неуплаты денег в установленные сроки, то тогда не вы, а ваши покупатели должны будут бояться нарушить условия договора, так как могут лишиться собственности. А вам не надо будет бояться подводных камней, поэтому при составлении договора подобного рода вам стоит обратиться к грамотному юристу. О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.
Важно внести в договор все подпункты и нюансы. Например, залог подразумевает, что собственник может предоставить денежную компенсацию в качестве гарантии. Залоговая сумма будет страховкой для покупателя, что собственник оставит всю мебель и технику при переезде.
Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.
Как правильно оформить договор залога
Например, покупатель внес определенную сумму на приобретение квартиры, но собственник через какое-то время нашел нового претендента на покупку. По договору задатка владелец обязан выплатить двойную сумму покупателю, как компенсацию. Бывают случаи, когда покупатель вносит задаток, но отказывается приобретать квартиру по той или иной причине. В этом случае, собственник по условиям сделки может не возвращать вложенные деньги.
Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.
Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Правильное оформление расписки при передаче задатка
Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.
Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.
Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа.
Если Продавец нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей.