Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Нужны На Продажу Дома И Земельного Участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРП), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли-продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.
Содержание:
Необходимые документы для продажи жилого дома
Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.
Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением. Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены.
Каждая из этих форм имеет некоторые нюансы в назначении участка. В жилищном строительстве он будет выполнять функцию обслуживания, и это дает разрешение на сооружение дома с последующим проживанием. Что касается дачного дома, то они отдаются под ведение садоводства. Такие земельные наделы чаще встречаются в товариществах.
На сайте можно посмотреть составленный бланк на покупку дома с земельным участком, документы и этапы.
Продажа недвижимости сопровождается оформлением договора купли-продажи. Документ позволяет владельцу жилплощади получить деньги и передать право собственности новому собственнику.
В соглашении отражаются следующие сведения:
- название документации;
- место, дата и время подписания;
- объект сделки;
- расположение дома и связанного с ним имущества;
- стоимость недвижимости;
- условия проведения сделки;
- порядок расчета между сторонами;
- реквизиты продавца и покупателя.
Необходимые документы для продажи доли дома
Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.
Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.
Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.
Покупка и продажа недвижимости является обычным делом для современных людей. С договором купли-продажи сталкиваются многие, и нужно знать, как правильно оформлять такие сделки. В противном случае процесс может просто затянуться. Не говоря уже о том, что это может привести к тяжбам, невозможности оформить участок или даже мошенничеству. Потому необходимо знать, какие нужны документы для продажи дома и земельного участка.
Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.
Последние приватизируются и становятся частной собственностью, участок же под садоводство арендуется и пребывает в коммунальной собственности.
Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.
Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.
При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:
- Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
- Площадь дома и площадь земельного участка.
- Материал, из которого построен дом.
- Наличие или отсутствие коммуникаций.
- Год постройки.
- Состояние дома.
- Внутренние улучшения.
- Наличие иных объектов на участке.
- Качество земли и т.д.
В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.
Шаг 1. Выбираем способ продажи
Провести процедуру оформления продажи городской квартиры всегда гораздо проще, чем собрать документы на продажу дома с земельным наделом. Обычно сделки с землей характеризуются многочисленными разрешениями, планами и подтверждениями, которые необходимо получить. Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.
Дополнительно можно предоставить (по договоренности с покупателем): справки об отсутствии задолженности (по всем видам коммунальных услуг, телефон, налоги), справки из ПНД и НД на продавца, выписки из ЕГРП.
Нюансы при продаже жилого дома
Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.
Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д.
В основном нотариус готов принимать посетителей в любое время, но также не исключена возможность записи по телефону на прием. Индивидуальный подход к каждому заинтересованному лицу будет обеспечен.
Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.
Необходимые документы для продажи дачного дома
Договор подписывают обе стороны, заверяют нотариально. Документ составляется в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий забирается Росреестром. Оформить по договору удастся разве что садовой домик, а все остальное придется переоформлять. Это же является лишней растратой денег и средств. Потому лучше знать, какие нужны документы для продажи дома с земельным участком, и какая информация в них должна отображаться.
Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.
Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем продажа квартиры. Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.
Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.
Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.
Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку.
Чтобы договор купли продажи частного дома выглядел правильно и соответствовал всем пунктам закона, рекомендуется обратиться к нотариальным организациям. Надежность, которую обещают предоставить такие конторы, оправдывается в 99% случаев. Обычно договор оформляется в нескольких экземплярах, чтобы два из них получили стороны сделки и один остался у нотариуса на случай потери или порчи.
Необходимые документы на землю
Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.
Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.
Если же делается развернутый отчет, то он обязательно прилагается к пакету документов. Собрать все документы для продажи дома с участком – это уже половина успеха. Если вы собрались осуществлять операцию купли-продажи недвижимого объекта с участком земли, тогда каждая из сторон должна отнестись к этой сделке с максимальной серьезностью и тщательно проверить все документы, которые были собраны, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.