Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Права собственника жилого помещения ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мы составили несколько рейтингов, для различных категорий людей. Посмотреть нужный Вам рейтинг Вы сможете, прочитав эту статью.
Москвы от 31.03.1999 N 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве». Согласно этому Закону организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве является Московское ипотечное агентство, решение о создании которого принимает Правительство Москвы. Данное агентство является базовым звеном в системе ипотечного кредитования, включающей также банки, страховые, риелторские, оценочные компании, Правительство Москвы.
Глава XIII (статьи 74 – 78) Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» специально посвящена ипотеке жилых домов и квартир. Это объясняется тем, что в России чрезвычайно острой проблемой является жилищная. Миллионы семей проживают в ветхих и аварийных домах и нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако лишь небольшая часть населения любой страны, в том числе и России, может позволить себе купить квартиру сразу, из текущих доходов, без помощи сбережений и заемных средств. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства в России и обеспечения населения жильем основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков.
Содержание:
Семейные вопросы и купленная до брака недвижимость
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил ст. 69 Закона, т. е. с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (см. также п. 3 ст. 340 ГК). Частью 3 ст. 69 Закона об ипотеке предусмотрено, что право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение.
Если заемщик не исполняет свои обязанности согласно ипотечного договора, банк получает право расторгнуть его (как правило в одностороннем порядке).
B случаях, предусмотренных ч. 3 ст. 335 ГК РФ, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
Можно ли купить у застройщика по ипотеки с господдержкой строящийся коттедж с приобретением земельного участка у застройщика.
Банки очень скрупулезно подходят к вопросам ипотечного кредитования. Имеет значение все: возраст заемщика, размер его заработной платы, чистая кредитная история. Однако есть еще один фактор, который должны учитывать потенциальные заемщики – возраст жилья, на которое планируется оформить ипотеку. Известно, что банки довольно критично относятся именно к этому нюансу.
Бытует мнение, что до момента полного погашения долга перед банком квартира не является собственностью заемщика и только после полной выплаты ему переходит право владения.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Когда обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность).
Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Иногда банк получает право отобрать жилье
С принятием нового Жилищного кодекса РФ количество лиц, имеющих право на получение бесплатного государственного и муниципального жилья, резко сократится. Таким образом, в условиях недостаточности денежных средств у большинства населения на покупку жилья жилищная проблема будет в основном решаться в рамках системы ипотечного жилищного кредитования.
Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
Будет ли это Юрлицо являться первичным собственником?или если в цепочке было Физлицо приобретение по господдержке невозможно?
Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.
Покупка квартиры до брака или после?
По последним данным, только в крупных городах России уже насчитывается приблизительно 200 млн. метров жилья, которое можно назвать ветхим. Но, что любопытно, в Жилищном кодексе РФ пока не написано, какое жилье следует считать таковым. Собственно, поэтому не многие заемщики до конца понимают, каким именно критериям должна соответствовать квартира, чтобы банковские сотрудники без проблем дали на нее кредит. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Действия государства, направленные на создание рынка доступного жилья (принятые в связи с этим 27 федеральных законов в декабре 2004 года), повлияли на сознание значительной части населения, что «доступность» в данном случае отнюдь не является синонимом дешевизны и что квартирный вопрос впредь предстоит решать в основном рыночным путем.
Согласно ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Как предусматривает п. 3 ст. 339 ГК, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека является правовым институтом, облегчающим решение гражданами своей жилищной проблемы. Она представляет собой залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества и регулируется специальным законом об ипотеке. В связи с отсутствием у большинства населения денежных средств в необходимом объеме на современном этапе распространение получила покупка жилья под залог приобретаемых жилых домов и квартир. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в тех случаях, когда ГК или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК). В настоящее время действует Закон об ипотеке.
Имеет ли право на квартиру созаемщик в сделке?
Во всем мире дома и квартиры покупаются преимущественно с помощью ипотеки, формы их приобретения везде разные, хотя есть и общие черты. В России, к сожалению, человек пока еще не может спокойно взять кредит под залог квартиры и так же спокойно расплатиться за него. Полностью разделяю точку зрения о том, что «причинами являются спекулятивные цены на жилье (строительство одного квадратного метра в столице стоит не дороже 300 – 400 долларов, а реализационный минимум – 1500 долларов США) и очень высокие банковские проценты, при ежедневных остатках по счетам в российских банках в 100 миллионов долларов и их бездействии». Да, такие предложения есть, но также мы рекомендуем рассмотреть вариант оформления потреб кредита для оплаты первоначального взноса. Таким образом у Вас будет больше вариантов для выбора.
К сожалению, с МК в качестве первого взноса и государственной ипотекой получилась ситуация двойного субсидирования. Когда государство оплачивает и первый взнос и пониженную ставку в банке. Поэтому в Постановление Правительства №220 специально указали, что первоначальный взнос может быть уплачен только из собственных средств.
Основополагающим нормативным актом, регулирующим ипотечное жилищное кредитование, является Закон «Об ипотеке» <*>, который содержит механизм, позволяющий гражданам России покупать жилье в кредит (ипотеке жилых помещений и квартир посвящена глава XIII Закона). В этот Закон неоднократно вносились дополнения и изменения, целью которых были попытки усилить рыночную составляющую ипотеки. Наиболее существенные изменения были внесены в рамках так называемого жилищного пакета в конце 2004 г. (ФЗ от 30.12.2004 N 216-ФЗ <**>). В дополнение к Закону «Об ипотеке» был принят Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» <***>.
Могу ли я купить квартиру с господдержкой у Юрлица которое получило свидетельство на основании ДДУ по уступке права у Физ.лица, приобретавшего по ДДУ у застройщика?
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Однако низкие доходы населения и высокие процентные ставки на финансовых рынках, неразвитый рынок жилья и огромные цены на строительство – это далеко не полный перечень проблем, которые можно попытаться решить с помощью ипотеки жилища. Помимо норм, относящихся ко всем видам ипотеки, в нем содержится специальная глава, посвященная особенностям ипотеки жилых домов и квартир (гл. XIII). Согласно п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (подп. 3).
Прописка дальних родственников под вопросом
Как следует из послания Президента Российской Федерации В.В. Путина к Федеральному собранию (г. Москва, 2005 г.) и выступлений руководителей федеральных органов власти майского заседания 2005 года президиума Госсовета «О мерах по обеспечению граждан России доступным жильем», ипотека является перспективной и с учетом роста экономики и потребительского спроса она должна стать локомотивом всего жилищного строительства[10].
Поэтому во избежание путаницы отметим сразу, что собственник квартиры, купленной в ипотеку – только сам покупатель, оплативший первоначальный взнос и проставивший подпись на кредитном договоре.
Столкнулся с тем, что по программе господдержки нельзя использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса на строящееся жильё. В погашение можно.
Купил жилье – стал собственником
Ипотечное жилищное кредитование осуществляется на основании кредита, полученного в банке под залог жилого помещения. Поэтому основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке). В договоре об ипотеке должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»). В нем также должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной. Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.
B случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. 250 и 255 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Как правило, гарантом по ипотечному займу выступает жилье, приобретаемое заемщиком в кредит. Хотя, если уж на то пошло, ипотеку можно оформить и на уже имеющиеся в пользовании заемщика квадратные метры. Здесь просто нужно понимать, что для банков важна надежность обеспечения кредита. А потому они крайне требовательно относятся к жилью, которое предполагается сделать предметом залога. Ведь любые ненадежные варианты (например, ветхие строения) могут впоследствии создать для банка ряд проблем.