Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры на иностранного гражданина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может быть выдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание. Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина может быть продлен на пять лет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Россия занимает особое место в политике и мировой экономике. Являясь самой большой страной в мире, она притягивает тысячи иностранцев. Нередко гости нашей родины задумываются о том, чтобы приобрести жилью в Российской Федерации. Покупка квартиры иностранным гражданином в России сопровождается массой нюансов, в которых покупателю лучше разобраться заранее. Первое, что нужно сделать нерезиденту – проверить доступность желаемого региона для иностранного инвестирования, следующим этапом будет сбор документов. Далее вы сможете узнать, как иностранцу купить недвижимость в России.
Содержание:
Имеют ли иностранные граждане право на проведение сделок с жильем?
Иностранцы могут свободно совершать сделки с недвижимостью на территории России, будь то покупка, продажа, аренда. Однако согласно российскому законодательству иностранцев ожидает ряд сюрпризов, и некоторые из них будут ощутимы для кошелька.
Недвижимость на территории нашей страны может приобретаться как нашими соотечественниками, так и иностранными гражданами. И если речь касается второго случая, то здесь есть свои нюансы.
Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.
Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено. Вид на жительство даёт возможность произвести регистрацию не по месту пребывания, то есть на срок, а по месту жительства, то есть постоянно. Наличие собственной квартиры в РФ таким образом не означает, что иностранец может быть зарегистрирован в ней на срок более 90 дней, а получение разрешения на временное проживание, ВНЖ, а впоследствии гражданства РФ зависит не только и не столько от того, имеет ли иностранец свою квартиру в РФ, достаточно того, что есть лица, которые согласны поселить иностранца у себя. Если же таких лиц нет, то тогда без покупки недвижимости не обойтись.
Можно ли стать владельцем недвижимости, не являясь гражданином РФ? Как проходит процедура сделки? Ответы на эти и другие вопросы в статье.
Это все необходимые документы, которые понадобиться иностранному гражданину — покупателю недвижимости, если он действует в своих интересах. Покупка квартиры иностранным гражданином в России существуют требования, и они будут отличаться от приобретения для русского человека. В чём же особенности и что нужно помнить, чтобы не получить дополнительных проблем во время проведения процедуры?
Иностранные граждане и их права
Благодаря низким налоговым сборам и курсу рубля к доллару, покупка недвижимости на территории России становится все более привлекательной.
На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.
Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:
- юридическое лицо;
- российский гражданин,
- иностранец;
- лицо без гражданства.
Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость.
Возможно квартира была на квартире, дома муниципального образования, в 2005 году жильцам была отменена после смерти дедушки наследодателя и уже государства- одна из самых должна будет получать ежемесячное выделение доли. Доказывать свои права на наследственную массу нельзя.
Недвижимость в России покупают не только жители стран СНГ, но и граждане дальнего зарубежья. В таких странах как Чехия, Швейцария, Австрия и других членах ЕС существуют запреты на инвестирование в жилье, кроме того, налогообложение в несколько раз превышает российские ставки.
Иностранцам, желающим купить, продать, арендовать жилье в России придется столкнуться с некоторыми законодательными нюансами и понести дополнительные расходы. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, рассказали, к чему нужно быть готовым иностранным гражданам.
Примечание: в городах со спецрежимом запрещается и покупка жилой недвижимости иностранцами. Например, действует закрытый территориальный режим в Красноярском крае — города: Железногорск, Зеленогорск, Солнечный, во некоторых поселках Московской области (Власиха, Восход, Звездный городок, Молодежный), перечень достаточно обширный, содержится в названном Постановлении Правительства. Иностранцы имеют первоочередное право покупки только на землю, где расположено принадлежащее им жилое строение. Перечень таких заболеваний и порядок подтверждения их наличия или отсутствия утверждаются Правительством Российской Федерации.
Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.
Многие иностранцы стремятся приобрести квартиру не только в качестве инвестиции, но и для постоянного проживания. А в связи с нестабильной обстановкой на территории соседней Украины в нашу страну въехало большое количество беженцев. Поэтому интерес иностранцев к российской недвижимости постоянно растёт. О том, как правильно осуществить куплю-продажу квартиры с участием иностранных граждан мы и поговорим в этой статье.
Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).
Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.
Ни конституция, ни федеральные законы не ограничивают право иностранцев владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ. Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Иностранцам, желающим купить, продать, арендовать жилье в России придется столкнуться с некоторыми законодательными нюансами и понести дополнительные расходы.
Но как передаются права собственности?
Разработанный Минэкономразвитием законопроект должен ввести дополнительные ограничения для иностранцев. Чем это грозит российскому рынку недвижимости, на каких условиях сегодня иностранцу доступны российская земля, квартиры и дома, разберемся в статье.
Одной из основных особенностей является, конечно же, порядок налогообложения граждан других государств при продаже недвижимого имущества в России, говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Он значительно отличается от порядка налогообложения при продаже недвижимого имущества российскими гражданами. По ее словам, большое значение в данном случае имеет то, является ли человек налоговым резидентом или нет.
Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.
Бытует мнение, что иностранный гражданин может купить квартиру только при наличии вида на жительство на территории России. На самом деле это заблуждение. Вид на жительство – это документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории страны, в которой он выдан. Соответственно, никакого отношения к приобретению недвижимости он не имеет.
Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в цене, а кроме того, его всегда можно сдавать и получать ежемесячный доход. Стать собственниками жилья хотят не только россияне, но и иностранные граждане. Вопрос только в том, можно ли приобрести жилплощадь без российского гражданства?
Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.