Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор безвозмездного пользования жилым помещением с описью имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?
Все привыкли к тому, что договор должен составляться только в случае платной аренды, а безвозмездное пользование можно вообще не оформлять. Обычно таким образом предоставить жильё могут только родственники или хорошие знакомые, поэтому договорённости в устной форме между близкими людьми может хватить вполне. Однако официальное оформление такого рода сделки может принести пользу и той и другой стороне.
Все условия регулируются следующими нормами:
- Жилищный кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Земельный кодекс.
Содержание:
Договор безвозмездного пользования квартирой образец
Учитывая, что соответствующая сделка оформляется на бесплатной основе и ссудодатель за нее никакого денежного вознаграждения не получает, для чего тогда необходимо составлять договор безвозмездного пользования? В большинстве случаев такое соглашение заключается между близкими родственниками, соответственно, договор может быть обговорен и в устной форме.
При данных обстоятельствах, в случае отсутствия в заключенном между сторонами документе сведений о сроке действия договоренности, соглашение будет считаться фактически оформленным на неопределенный период.
В назначенный день обе стороны соглашения должны прийти к нотариусу с паспортами, а после ознакомления с тексом, подписывают его. В таком случае необходимо уже 3 экземпляра, поскольку один экземпляр остается у нотариуса. Такой способ оформления обладает одним существенным преимуществом, которое заключается в том, что при судебных разбирательствах между сторонами, участники соглашения не смогут ссылаться на подлог документации или на подделку росписи. Ведь нотариус несет за все сделки, которые осуществляются совместно с его участием, уголовную и материальную ответственность. Хотя есть и существенный недостаток – высокая стоимость услуг.
Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья. Договор безвозмездного использования жилого помещения может быть оформлен между двумя сторонами, именуемыми ссудодатель и ссудополучатель.
Правовая база любых отношений, связанных с предоставлением жилья без оплаты или в результате аренды, установлена в Гражданском Кодексе РФ, а именно главой 36. Несмотря на то, что не установлен унифицированный бланк безвозмездного пользования жилым помещением, в статье 689 можно найти некоторые пункты, которые в нём обязательно должны быть:
- срок действия (в случае отсутствия такой информации, сделка считается бессрочной);
- условия пользования квартирой;
- условия продления срока пользования;
- условия проведения ремонтных работ;
- опись текущего состояния квартиры и имеющегося в нём имущества.
Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:
- по текущему и капитальному ремонту помещения;
- содержанию его в надлежащем состоянии;
- охране;
- оплате коммунальных платежей;
- других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.
В юридической практике часто встречается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В чём его отличия от обычного арендного договора? Многим людям непонятно его предназначение, ведь по его условиям происходит передача помещения без ежемесячной платы. Однако и такой документ иногда нужен в различных ситуациях. Разберёмся, в каких.
Квартира в аренду или безвозмездное пользование Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.
В отличие от договора на аренду, договор безвозмездного пользования квартирой образца 2018 года не нужно регистрировать в Регистрационной палате, соответственно в реестре недвижимости информация о лицах, проживающих в квартире, не отображается.
При этом, по истечению обозначенного договором срока, ссудополучатель принимает на себя обязательство возвратить жилплощадь ее владельцу в надлежащем виде. Следует отметить тот факт, что ссудодателем, кроме непосредственного владельца объекта недвижимости, может выступать и иное лицо, выполняющее правовые действия по исключительному поручению владельца.
Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.
Арендаторы используют договор безвозмездного пользования жилым помещением вместо контракта аренды для того, чтобы не уплачивать налоги. Однако соответствующая процедура считается незаконной, так как жилье предоставляется в бесплатное пользование, соответственно, плату за него вносить не требуется.
Под соответствующим документом подразумевается передача недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе, то есть бесплатно, на четко оговоренный срок.
Требуется ли регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением
Если речь идет о неисправностях, которые невозможно устранить, а они служат угрозой здоровью и жизни получателя, то последний может расторгнуть договор.
Если за пользование жилым помещением не предполагается оплаты — зачем вообще нужно заключать договор? Это основной аргумент, который используют собственники и наниматели жилого помещения, доказывая, что составление договора необязательно.
Нотариус после выяснения всех деталей договора безвозмездного пользования жильем, квартирой, приступит к проверке документов на их подлинность. Такая процедура немного напоминает нотариальное оформление договора на аренду.
Юридический смысл договора на право пользования жилым помещением заключается в том, что собственник предоставляет бесплатно другому человеку жильё. При этом имеет значение состояние данного помещения, поскольку по окончании срока договора оно должно быть неизменным. Важно отметить, что по договору не облагается платой только само проживание, но это не значит, что с проживающего будут сняты другие расходы, например, коммунальные платежи.
Безвозмездное пользование квартирой
К тому же, в их обязанности не входит проверка действительности документации на данный объект недвижимого объекта и установка личностей, которые обратились к ним.
Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.
В противном случае ссудополучатель может обратиться с требованием об устранении недостатков собственником или о возмещении расходов, которые возникли при устранении недостатков. Еще один вариант — расторжение договора при выплате расходов. Если получатель был проинформирован о недостатках жилья, то владелец не несет ответственности.
В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования жилым помещением также называется соглашением ссуды.
Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости
Если ссудодатель нарушает это условие, то ссудополучатель имеет право не только расторгнуть договор, но и потребовать компенсацию. Также, как в случае с обременениями, владелец обязан предоставлять всю информацию о недостатках помещения, предлагаемого в пользование. Несмотря на родственные взаимоотношения, соглашение требуется заключать в письменной форме. Во-первых, при отсутствии оплаты за нежилое помещение, стороны все равно несут некоторые обязательства, схожие с обязательствами сторон по контракту аренды или найма жилья. Еще одна причина, побуждающая официально оформить договор безвозмездного пользования — необходимость избежать претензий со стороны налоговой службы. Неоформленные правовые взаимоотношения, основанные на безвозмездном пользовании, могут посчитать сокрытием факта передачи недвижимости.
Если же говорить о сроке, в течение которого подобное соглашение действует, то в этом вопросе следует руководствоваться общими правилами, применимыми при заключении арендных договоров.
Кроме договора, составляется акт приема-передачи недвижимого объекта. В нем указываем состояние недвижимости, описываем мебель и бытовую технику. Прописываем их приблизительную рыночную цену.
Конечно, собственник рискует, когда передаёт жильё в безвозмездное пользование. Но при подписанном договоре у него будет шанс отстоять свои права в суде, если постоялец откажется платить за коммунальные или испортит что-то из мебели или бытовой техники.
В соответствии с условиями этого соглашения, одна сторона безвозмездно передает другой стороне определенную жилплощадь для ее временного использования в течении заранее оговоренного периода.
Досрочное расторжение договора Сроки договора безвозмездного пользования жильем устанавливаются сторонами по взаимному согласию.Досрочное расторжение соглашения возможно в следующих случаях: 1.
Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.