Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Постановка межевого плана на кадастровый учет гос пошлина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В результате передела, раздела или объединения участков земли или выделения участка из земли муниципальной или государственной, образуются земельные наделы/участки, которые подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Такая регистрация представляет собой внесение задокументированных сведений в особым образом систематизированный каталог. С их помощью фиксируется природное, правовое и хозяйственное положение любой недвижимости, в том числе земли. Только после соответствующей регистрации надел земли может получить юридический статус и участвовать в гражданском обороте. Другими словами — появляется возможность осуществления с ним различных сделок (продажи, обмена, купли, дарения и прочее). К тому же процедура учета проводится в целях переоценки имущества с инвентаризационной стоимости, установленной БТИ, на стоимость рыночную. Она, кстати сказать, намного выше.
Существуют и другие основания для осуществления данной процедуры:
- необходимость учета части надела земли;
- изменение атрибутов земельного надела;
- прекращение существования участка земли.
Напомним, что начиная с 2013 года, выдачей кадастровых паспортов на квартиры и земельные участки занимается только Кадастровая палата. В БТИ по этому вопросу обращаться не нужно.
Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.
Содержание:
Общая информация по госпошлине
По этим материалам все геодезические пункты наносятся на топографические карты масштаба 1:25 000 – 1:100 000, а их технические данные (название пункта, класс, тип и высота знака, тип центра, расстояние и дирекционные углы на ОРП) выписываются в карточки обследования и восстановления геодезических пунктов.
Для постановки на учет понадобятся следующие документы:
- Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
- Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
- Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
- Межевой план;
- Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Термин«кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об объектах недвижимости, располагаемых на территории страны их правообладателях.
Передел, объединение или раздел земли допустим только с согласия (в письменном виде) держателей, пользователей земли, арендаторов или ее владельцев. Также требуется разрешение лиц, облеченных властью, если выдел надела земли осуществляется из государственных или муниципальных земельных наделов. Принятое решение или соглашение является основанием для осуществления процедуры постановки на кадастровый учет.
Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.
Заявление оформляется прямо на месте. Его образец, как правило, находится на информационном стенде либо его нужно запросить у консультанта.
В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
- Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
- Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа. Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством. Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер.
При обращении в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта требуется предварительно оплатить услугу, предоставляемую государством. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы.
Информационный ресурс позволяет проследить историю его перехода от одного лица к другому. Заинтересованное лицо вправе совершать с учтенным объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его либо обменять, подарить, оставить в наследство.
Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.
Постановка участка на первичный кадастровый учет
Внесение данных в кадастр недвижимости о новообразуемых наделах земли и о других переменах уже существующих участков осуществляются Роснедвижимостью, Управлениями агентства и его Подразделениями. В Крыму внесение данных в кадастр недвижимости осуществляется в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Для осуществления процедуры учета необходимы: заявление и специальный пакет документов. С соответствующим обращением в органы кадастрового учета могут явиться как собственники земли, так и другие лица (согласно Федеральному закону о кадастре недвижимости). Заявление и пакет документов подаются в единственном экземпляре даже если вновь образуется более одного участка. Учет таких участков проводится также единовременно (в срок не более чем 20 рабочих дней со дня подачи заявления и пакета документов).
Следует особо подчеркнуть законодательное нововведение, касаемо таких данных: они имеют временный характер и сменяют его на постоянный только с момента регистрации прав на новообразованный участок. Сведения имеют пятилетний «срок давности». По прошествии этого срока, без регистрации прав на участок, такие данные аннулируются и вычеркиваются из государственного кадастра недвижимости. За исключением земельных участков, имеющих статус «ранее учтённые».
За кадастровый учет новообразованного участка земли взимается госпошлина. В случае внесения новых данных о состоянии надела налог уплачивать не надо (изменение атрибутов или снятие с учета).
Постановка на кадастровый учет: пакет документов
Для осуществления процедуры учета понадобится собрать пакет следующих документов:
- Заявление (принесенное лично или присланное по почте);
- Паспорт заявителя (или его делегата, если он обращается не лично);
- Доверенность на представителя заявщика (если он подает прошение не лично);
- Технический паспорт;
- Межевой план участка;
- Документ, подтверждающий право на недвижимую собственность (заверенная копия);
- Чек об уплате госпошлины (или документ, дающий право на освобождение от ее уплаты);
- Документ, подтверждающий согласование границ новообразованного участка(ов) (если такие данные не указаны в межевом плане) или его копия, заверенная нотариально;
- Бумага, подтверждающая принадлежность земельного надела к определенной группе земель (при учете перемены его атрибутов);
Все поданные документы инспектируются органами кадастрового учета, затем выносится соответствующая резолюция. В случае положительной резолюции подавшему прошение выдается кадастровый паспорт новообразованного участка.
Решение о постановке или об отказе/приостановлении постановки на кадастровый учет.
После проверки пакета документов выносится решение и составляется протокол, содержащий соответствующее решение о постановке или об отказе/приостановлении процедуры постановки на учет.
Отказ от процедуры (или ее приостановлении) учета следует в случаях:
- выявления противоречивых данных (документальных и фактических);
- отсутствия согласования о границах (граница одного надела пересекает другой);
- комплект поданных бумаг не полон;
- в некоторых других, законодательно установленных, случаях.
Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.
Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки. Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.
Получение кадастрового паспорта
По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» оперативно, качественно и за умеренную плату поставит Ваш земельный участок ( или другой объект недвижимости ) на кадастровый учет в Москве ( в т.ч. Новой Москве ), в Крыму и в Ленинском и Подольском р-не Московской обл.
Правообладатель обязан уплатить имущественный налог, размер которого исчисляется по кадастровой стоимости. Она устанавливается в ходе обследования объекта соразмерно его рыночной стоимости.
С 2013 года начал действовать закон, в соответствии с которым кадастровый паспорт необходим при регистрации и перерегистрации квартир и земельных участков как новых, так и тех, с которыми уже давно не совершалось никаких операций.
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
Они подлежат обязательному налогообложению, о чем предусмотрено указаниями Налогового кодекса РФ. Кадастровый учет формируется с целью упорядочения сведений, дополнения недостающих.
Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков.
Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.
Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.
Как поставить землю на кадастровый учет
Регистрация прав собственности на землю и внесение в кадастровый учет может выполняться как одна операция через подачу бумаг в МФЦ. Это значительно сократит затрату времени, а также облегчит саму процедуру получения свидетельства о собственности.
Межевание сроки для постановки на кадастровый учет составляют от одного до двенадцати месяцев. Работы существенно затянутся, если собственники смежных участков откажутся подписать согласовательный акт. Таким образом, геодезические работы могут прояснить ситуацию или усугубить разногласия между соседями.
Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:
- Собрать необходимые документы.
- Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
- Зарегистрировать учаток в УФРС.
Законодатель ввел новые правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 2019 году, что предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ.
В первом случае за документом нужно идти по месту его предоставления в соответствующий орган. Во втором появляется выбор, его можно получить как в электронном виде, так и в бумажном.
Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.
После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса. Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:
- Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
- Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
- Межевой план.
- Заявление о постановке на кадастровый учет.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» поставит Ваш земельный участок ( или другой объект недвижимости ) на кадастровый учет. В случае необходимости, компания проведет полный комплекс работ и/или подготовит все необходимые документы для постановки на кадастровый учет.