Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для тех, кто сталкивался с вопросом купли-продажи недвижимости, тема ее инвентаризационной стоимости не является новой или необычной. Именно эта стоимость недвижимости определяет последующий размер налога, если она продается, приватизируется, обменивается или дарится. Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости и чем она отличается от кадастровой? Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости? Кто может в этом помочь?
Но, тем не менее, инвентаризация все еще актуальна. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости в 2019 году?
Ни для кого не секрет, что у любого объекта недвижимости имеется цена. При этом она может исчисляться по разному: так, у любой квартиры есть оценочная, инвентаризационная, рыночная и кадастровая стоимость. И узнать их можно с помощью документов, в которых они указаны.
Содержание:
Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра
Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%. Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.
Все данные и алгоритм расчетов находятся в Бюро технической инвентаризации, органы которого и проводят экспертную оценку жилья. Для коррекции данных применяется остаточная оценочная стоимость квадратного метра, умноженная на определенный коэффициент, который определяется и устанавливается в соответствии с законодательством ежеквартально органами самоуправления на региональном уровне. Исходя из вышеизложенного, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это разница между полученной суммой, вычисленной по определенной формуле и амортизацией жилья (моральным износом здания).
Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления. Долгое время государство определяло ценность имущества по «сухим» стандартам, установленным еще советской властью при проверке принадлежащих предприятиям и гражданам движимых и недвижимых вещей. Поскольку стоимость устанавливалась при проведении специальной переписи, которая проводилась обученными специалистами, процедуру оценивания стали именовать инвентаризацией.
Инвентаризационной стоимостью принято считать оценочную стоимость квартиры или другого типа недвижимости, согласно заключения специалиста из БТИ. Каким образом происходит этот расчет и оценка? Главными показателями являются:
- Площадь квартиры или другого объекта;
- Наличие или отсутствие коммунальных удобств;
- Год строительства.
Когда все документы будут поданы, а госпошлина уплачена, сотрудник БТИ уведомит о дате, когда будет готов документ. Для получения справки нужно будет через указанное время явиться в учреждение и предъявить паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность.
Инвентаризационная стоимость меньше кадастровой и не отображает реальную цену объекта. Именно это обстоятельство стало основанием для видоизменения законодательства.
Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.
Применительно к недвижимости чаще используется понятие кадастровой стоимости. Но это не единственный параметр оценки объектов. Как в 2019 году узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:
- год возведения многоквартирного дома;
- материал стен, перекрытий, полов;
- внутренняя отделка относительно дверей и окон.
Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать как на основании затрат на материалы и работу, так и по сроку ее службы.
Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.
Инвентаризационная стоимость квартиры – это не одно и то же, что рыночная стоимость, которая будет намного выше, потому что при ее расчете во внимание принимается намного больше факторов, таких как расположение объекта, комфортабельность, земля, на которой размещен объект и многое другое. При этом если с оценочной стоимостью земли или с её кадастровой оценкой все более – менее ясно (оценка дается госслужбами, регистрируется в бумагах и сообщается еще при регистрации), то с инвентаризационной стоимостью все немного сложнее. О том, как узнать её точный размер, имея только адрес, мы расскажем в нашей статье.
Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру. При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.
Для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость жилья, вам потребуется обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, за которым закреплена недвижимость. Чтобы получить информацию, вам потребуется следующий пакет бумаг:
- Паспорт;
- Документ, фиксирующий право на владение собственностью: договор купле – продажи, приватизации, дарственная или свидетельство о наследовании;
- Заполненное заявление установленного образца;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (реквизиты вам дадут все в том же БТИ, оплату можно провести любым удобным для вас образом).
Именно эта стоимость недвижимости определяет последующий размер налога, если она продается, приватизируется, обменивается или дарится.
Определение того, сколько стоят принадлежащие гражданам движимые и недвижимые вещи, может осуществляться по различным критериям: по рыночной цене, по размеру площади, по степени износа и так далее. На основе таких критериев государственные органы оценивают стоимость, которая вносится в специальные реестры и является базовой для правоотношений по жилой и нежилой недвижимости.
Инвентаризационная оценка жилой недвижимости постепенно утрачивает свою важность. В большинстве случаев оказывается достаточно знания кадастровой стоимости.
Цена объекта, определенная по результатам инвентаризации, устанавливается путем соотношения следующих показателей:
- общей площади пригодной для жилья части помещения;
- степени износа и старения объекта;
- особенности подвода воды, света, газа, электричества в дом или квартиру.
При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.
То есть ни состояние, ни внутренняя отделка, ни адрес, ни наличие инфраструктуры не учитывается. То есть недвижимость, какой бы престижной и обустроенной она не была, оценивается только по её физическим показателям. Используют её достаточно редко, но она важна при подсчете квартирного налога, а так же во время приватизации квартир.
Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы: Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей.
Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна
Инвентаризационной стоимостью называют оценочную стоимость объекта недвижимости, проведенную с помощью Бюро Технической Инвентаризации. Как правило, она намного меньше превосходит рыночную и кадастровую стоимости недвижимости, так как при её подсчете используются только следующие параметры:
- Площадь собственности;
- Год постройки недвижимости;
- Количество предоставляемых коммунальных услуг.
Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира). Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы.
Каждое имущество имеет определенную ценность. Чтобы продать недвижимость, сдать ее в аренду или рассчитать налог по ней, необходимо установить актуальную для конкретного объекта цену.
Весьма часто граждане путают понятия кадастровой и инвентаризационной стоимости, считая их равнозначными. На деле суть определений совершено разная, отличаются и суммы.
Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире. Для этого нужно:
- Открыть главную страницу сайта.
- Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
- На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
- В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
- Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.
Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:
- реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
- исчисления имущественного налога;
- уточнения стоимости наследуемого имущества.
Инвентаризационная стоимость квартиры в настоящее время утрачивает свое основное практическое назначение. На переходный период до 2020 года, данный стоимостный показатель в некоторых регионах еще применяется для расчета налоговых обязательств.