Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Существует большое количество жизненных ситуаций, в которых собственнику необходимо выписать из квартиры всех жильцов, включая детей. Среди самых распространенных — продажа недвижимости, покупка новой в ипотеку и др. Для решения вопроса задействовано намного больше инстанций, чем при выписке/прописки людей, достигших 18- летия. Рассмотрим этот вопрос более детально.
Содержание:
В каких случаях выписка невозможна?
Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры).
Как правило, документы рассматриваются 15 дней. Все приложенные документы проверяются, и выдается либо согласие на выписку ребенка, либо мотивированный отказ. После того, как согласие получено, оформляем сделку по продаже/покупке квартиры, регистрируем ее соответствующим образом и затем уже приступаем к выписке ребенка.
Законы Российской Федерации составлены таким образом, чтобы защитить права ребенка, поэтому родителям или законным представителям придется сначала доказать необходимость выписки.
Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.
Выписать из квартиры ребенка довольно сложно, но возможно при условии, что все будет сделано в соответствии с законом.
На проверку заявления и представленных документов им отводится 14 дней. В течение указанного срока, заявителю выдается письменное заключение: согласие или отказ.
С трудностями при выписке несовершеннолетних детей из квартиры сталкивался практически каждый, кто когда-либо покупал новую недвижимость или менял место жительства.
Законодательство РФ не дает возможности выписать ребенка «в никуда». Поэтому стоит заранее предусмотреть место новой регистрации для несовершеннолетнего.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, каков порядок данной процедуры, какие документы для этого нужны и какие органы занимаются подобными делами – вся самая важная информация по этому вопросу.
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.
На саму процедуру выписки ребенка из квартиры согласие опеки не требуется никогда. Самое главное — указать в заявлении на выписку адрес убытия, так как детей нельзя выписать «в никуда».
Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:
- Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
- Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
- Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
- При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
- Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
- Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
- Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
- Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.
Вопросы защиты прав детей во всем мире очень актуальны. В РФ также действует система защиты прав несовершеннолетних лиц. Одна из наиболее важных гарантий для детей — наличие жилья как места для пребывания и гармонического развития.
Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем. Выписка из квартиры ребенка — это довольно сложный процесс. Причем для выписки из квартиры ребенка требуется не только соблюдение всех формальностей, но и документальное подтверждение того, что права ребенка при этом не нарушаются.
Как оформить разрешение органов опеки?
Несоблюдение норм законодательства может привести к возникновению сложных проблем материального и административного характера.
Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.
Сам процесс выписки несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, мы представим на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.
Выписать жильца из квартиры — задача не из легких. Ситуация осложняется, если этому лицу еще не исполнилось 18 лет. Понадобиться такое может в самых разных случаях. При решении поставленной задачи, предстоит соблюсти интересы как желающего выписать ребенка, так и самого несовершеннолетнего.
С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Состав документальной базы, необходимый для официального выселения ребенка, может различаться в зависимости от конкретной ситуации.
Российское законодательство разрешает выписывать детей из их квартир, но только при соблюдении определенных условий и правил.
Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.
Институт прописки, который все еще действует в РФ, выступает одним из важных элементов юридической гарантии наличия у ребенка собственного места жительства.
Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем.
Однако, если несовершеннолетний ребенок дети является собственником продаваемой (обмениваемой) квартиры, то для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. В противном случае переход права собственности попросту не зарегистрируют в Росреестре.Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.
Для этого придется собрать ряд документов: заявление, паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего и выписку из домовой книги, из которой видно, что собственник и ребенок проживают совместно в указанном жилье. С указанным пакетом бумаг следует подойти в районный отдел органа опеки и попечительства по месту нахождения квартиры.
Ситуации, при которых собственник квартиры может выписать ребенка, многочисленны. Например, родители решили купить новую квартиру.
Если ребенок уже имеет паспорт, то заявления в компетентные органы он должен писать самостоятельно. В остальных случаях оно составляется лицами, представляющими интересы ребенка.
Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.