Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как правильно оформить куплю продажу гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Радость от приобретения может быть сильно омрачена таким фактом, что продавец может попросту оказаться мошенником и продать не принадлежащую ему недвижимость, ведь документов о праве собственности нет, а значит и проверить, кому же принадлежит гараж, покупатель возможности не имеет. В подобной ситуации человек, рискнувший приобрести неоформленное гаражное строение, может остаться и без денег, и без покупки. Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Содержание:
Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности
По действующему законодательству, в 2019 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.
По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.
Реализовать постройку гаража имеет право только ее владелец. Вправо собственности на него можно приобрести, основываясь на статье 93 ФЗ «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости». Для совершения сделки купли-продажи, необходимо собрать определенный список документации.
Договор купли-продажи – ключевой документ любой сделки связанной с движимым и недвижимым имуществом. В данной статье мы подробно расскажем, как составить договор купли-продажи гаража, какие моменты в нём стоит прописать и аспекты, которые важно будет предусмотреть как для продавца, так и для покупателя.
При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены.
Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.
Единственным решением в подобной ситуации может стать договоренность с владельцем гаражного строения, что прежде он оформит надлежащим образом право собственности и лишь затем покупатель может без опаски подписывать договор купли-продажи. В таких случаях человек, совершающий покупку, иногда идет навстречу продавцу и половину расходов по оформлению берет на себя.
Реализация и приобретение гаража выполняется с учетом правил осуществления сделок с недвижимостью, поскольку все подобные строения, основой для которых служит капитальный фундамент, причисляются именно к недвижимости. Подобное положение содержат статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ.
Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи гаража
Соответственно, если автовладелец имеет цель стать официальным полноправным хозяином данной недвижимости, на гараж должны быть оформлены права собственности.
В соответствии с договором реализации гаража, право владения им должно перейти от реализатора к новому собственнику. Проще говоря, заключение соглашения о купле-продаже происходит лишь при условии, когда у собственника имеется оформленное на него право владения строением.
Если такого документа на руках у владельца нет, то перед осуществлением сделки необходимо его подготовить. Есть 2 варианта на оформление свидетельства на право собственности. Каждый из них является правильным в отдельных случаях. Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.
В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь. Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).
В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).
При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.
Особенности продажи гаражной постройки
Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей.
Ключевым фактором в договоре купли-продажи гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным.
Продавая любую недвижимость важно правильно и подробно продумать всю документацию, в противном случае вы можете столкнуться с проблемами переоформления собственности. Так грамотно составленный договор купли-продажи поможет вам предусмотреть многие ключевые моменты, которые стоит учитывать при оформлении сделки.
То есть, в любое время данное строение может быть снесено государственными органами или же любым человеком, который приобретет земельный участок, на котором возведен неоформленный надлежащим образом гараж. Еще одним серьезным неудобством для нового владельца станет отсутствие возможности осуществлять стандартные процедуры, доступные при правильном оформлении недвижимости. Новоиспеченный владелец не сможет завещать данный гараж родственникам, продать его или даже просто сдать в аренду.
Перед тем, как готовить сделку стоит поинтересоваться имеет ли право продавец распоряжаться своим гаражом. Для этого стоит проверить право собственности на данную недвижимость. Такое право продавец может подтвердить свидетельством из Росриестра или удостоверением БТИ, если гараж был оформлен до 1988 года.
В случае, когда хозяин является членом ГСК, он располагает соответствующей членской книжкой, однако, подобный документ не может является непосредственным подтверждением права владения гаражным боксом.
Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.
Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства.
Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?
Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов. Продажа и приобретение неоформленного гаражного строения является очень опасной сделкой. Такое строение относится к незаконно возведенному, и существуют причины пустить под его снос.
Юридические консультации по лишению прав, ДТП, страховом возмещении, выезде на встречную полосу и пр. автомобильным вопросам.
Когда можно оформить сделку купли-продажи?
Исходя из этого, потенциальным покупателям рекомендуется взвесить все за и против подобной покупки, ведь экономия может обернуться потерей всех средств, вложенных в приобретение.
Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.
В случае ненадлежащего оформления продавцом документации на гараж, его реализация на условиях договора купли-продажи, будет невозможна. По факту, при данных обстоятельствах на лицо, приобретающее гараж, обычно проводится выписка новой членской книжки в ГСК.
Кроме этого, лучше всего, чтобы в договоре отображалось состояние гаража, состояние передаваемого имущества, а также технического оборудования.