Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Субъекты и объекты права земельной собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками: 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2.
В соответствии с законом «об обороте земель сельхоз назначения», а также законом «о введении ЗК» земельные участки сельхозного значения могут предоставляться ИГ только в аренду.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица несколько ограничены в своих земельных правах. Согласно п. 3 ст.
Содержание:
Еще по теме 19. СУБЪЕКТЫ И ОБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:
Право собственности на земельный участок распространяется и на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и иных строений и сооружений.
Юридические и физические лица могут быть субъектами земельных правоотношений всех видов. Как участники этих правоотношений они наделены земельной праводееспособностью, которая в настоящее время значительно расширена в связи с изменением правового режима земли и расширением правовых форм ее использования.
Главный критерий такого деления государственного зе-мельного фонда — основное целевое назначение земель. Пе-ревод земель из одной категории в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения этих земель. Отнесение земель к указанным категориям и пере-вод их из одной категории в другую производятся органа-ми, принимающими решения о предоставлении этих зе-мель. Если же земельные участки не предоставляются в пользование, пожизненное наследуемое владение, в собст-венность, — такое право предоставляется органам, утвер-ждающим проекты землеустройства или принимающим решения об образовании объектов природоохранного, оз-доровительного, историко-культурного и другого назначе-ния, если иной порядок не предусмотрен законодательст-вом Республики Беларусь (ст. 4 Кодекса о земле).
Объект права собственности на землю — часть земли как производственного базиса, которая в установленном порядке перешла к определенному субъекту или находится в его владении, пользовании и распоряжении.
В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Совокупность правомочий субъектов земельных отношений, которыми они обладают в соответствии с земельным законодательством, определяет их земельно-правовой статус.
Это представленная законом возможность фактического обладания имуществом. Свидетельство права собственности подтверждает факт владения.
В соответствии с целевым назначением и независимо от форм собственности все земли в Республике Беларусь под-разделяются на категории. Государству принадлежат все земли, не переданные в частную собственность. Отметим, что земля всегда имеет своего собственника, и не сущест-вует бесхозяйственной земли. Действующее законодатель-ство не допускает использования без разрешений даже сво-бодных, не занятых никем земель. Они являются государ-ственной собственностью.
Собственность существует в исторически определённых формах, которые зависят от характера присвоения и интересов, которые реализуются субъектом данных отношений. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые дейст-вия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права вла-дения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 210 ГК).
Нельзя считать объектом права собственности такие участки, которые перешли в собственность незаконным путем, поскольку сделка, совершенная с нарушением закона подлежит расторжению с возвращением сторон данной сделки в первоначальное положение (ст. 168 ГК РФ).
Иностранные государства могут участвовать в правоотношениях собственности на землю и правоотношениях по использованию земли на условиях аренды.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Субъектами права собственности могут выступать граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Не менее практически значимо, а теоретически любопытно распространение права собственности на земельный участок и на пространство над и под поверхностью участка. Границы этого «над и под» законодателем по каким-то причинам привязаны исключительно к высоте и глубине, необходимым для возведения различного вида строений. Вызывает сомнение обоснованность подобного рода привязки только к одному из видов хозяйственной деятельности, связанной с использованием земельного участка. Очевидно, что земельный участок может быть использован и для других целей, например, садоводства, оздоровления, промышленности, в которых «высота» и «глубина» распространения права собственности также будет иметь значение.Субъект права собственности на землю — это те лица, которые в установленном порядке признаны или являются собственниками конкретного земельного участка.
Земельные участки как объект права собственности
В долевой собственности каждый из ее владельцев имеет точно определенную долю, которая выражается в денежной форме или в частях от целого. Собственник может требовать или выдела своей доли в натуре, или денежную компенсацию. Собственник может продать свою долю, но в этом случае преимущество на покупку доли имеют остальные собственники. Собственники долевой собственности пользуются обычно только своей долей имущества. Если же все-таки согласиться с законодателем и посчитать целесообразной привязку лишь к процессу возведения строений, то остается, по крайней мере, то возражение, что такие объекты не только строятся, но в дальнейшем и (что самое главное, большую продолжительность времени) эксплуатируются. Исходя из этого, логичнее распространить право собственности на земельный участок на ту высоту и глубину, которые необходимы для возведения и дальнейшей эксплуатации различного рода строений и сооружений.
При рассмотрении понятия в» права собственности» в качестве земельного правоотношения выявляется следующая структура элементов.
В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК до утверждения указом Президента перечня земельных участков, находящихся на приграничных территориях в соответствии с законодательством о государственной границы, данным субъектам земельные участки в собственность не предоставляются. Это правило касается и юридических лиц.
Можно выделит два вида земельных участков как объектов право собственности: участки, которые находятся в стадии перехода в собственность, и участки которые уже перешли в собственность. Так ЗК РФ запретил приступать к использованию земельных участков до установления границ этих участков в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право на землю. Следовательно, на определенный промежуток времени существует положение, когда земельный участок приобретен, но собственник не вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению им.
Право собственности представляет собой независимое от других право лица владеть, пользоваться и распоряжать-ся своим имуществом. Каждое из данных правомочий име-ет свою специфику применительно к земельной собствен-ности.
Граждане могут владеть имуществом индивидуально или на праве общей собственности (совместное владение). Общая собственность может быть долевой или совместной.
Обратившись к определению права собственности на землю, сделаем для себя вывод о том, что законодатель, памятуя о сакраментальном «от добра добра не ищут», по существу повторно воспроизвел дефиницию статьи 2 Закона Украины «О собственности», указав на право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Под самим же земельным участком, согласно части 1 статьи 79 Земельного кодекса Украины (далее — ЗК Украины), понимается часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. В частях 2 и 3 этой же статьи указывается на сферу распространения этого права: поверхностный (грунтовый) слой, а также водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые на нем находятся.
Закон делает исключение только для таких видов имущества, которые ни в каком случае не могут находиться в собственности граждан, например участок континентального шельфа.
Нетрудно заметить, что подобные положения ЗК Украины по существу вносят изменения в правовое регулирование отношений, подпадающих под действие Водного и Лесного кодексов Украины. Так, согласно статье 6 первого кодифицированного акта, воды (водные объекты) являются исключительной собственностью народа Украины, и иным лицам предоставляются в пользование. Также в статье 6, но уже Лесного кодекса Украины указывается на собственность государства на все леса, в понятие которых, закрепленное в статье 3 ЛК Украины, включается и большая часть многолетних насаждений. То есть можно говорить о том, что новый Земельный кодекс закрепил право на получение в собственность не только непосредственно земельного участка, но и находящихся на нем водных объектов, лесов (статьи 56, 59 ЗК Украины).
Коммерческие и некоммерческие юридические лица являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов, взносов их учредителями, участниками, пайщиками, а также имущества, приобретенного в результате деятельности или по каким-то другим основаниям.
ЮЛ также участвуют с помощью органов управления. Формы: Индивидуальная собственность и общая – совместная и долевая. Объект – земельный участок.
Наиболее широкими правомочиями в земельных правоотношениях обладает государство в лице Республики Беларусь. Республика Беларусь является основным участником правоотношений собственности на землю, и одновременно, как политический суверен (как носитель политической власти), определяет государственную земельную политику, формирует земельное законодательство и обеспечивает функционирование системы управления землями.
Правомочие владения означает возможность собствен-ника реально обладать землей, считать ее своей, регистри-ровать ее и управлять ею, вести учет земель, обеспечивать их сохранность и представляет собой юридически обеспе-ченную возможность хозяйственного господства над иму-ществом. Собственник регистрирует земельный участок за собой, учитывает его в составе своего имущества, ведет освоение, отграничивает от соседних участков путем уста-новления ограничительных знаков, может потребовать воз-врата земли из чужого незаконного владения, например, в случае самовольного захвата, может с помощью соответст-вующих служб воплотить проект землеустройства, закре-пить границы земельного участка на местности, произвести зонирование территории.
Кадастр недвижимости – это хранилище с публичным доступом к точным свойствам и характеристикам субъектов, объектов РФ. Способ регистрации придуман давно. Цель – обозначить, зафиксировать владения землями и постройками, провести мониторинг, регистрацию построенных (недостроенных) объектов.