Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Имеет ли право у к предоставлять доступ в подвал посторонним лицам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
МВД по Коми обращает внимание граждан, что исполнение нормативных требований зависит не только от обслуживающих жилфонд организаций, но и от самих жителей многоквартирных домов. К сожалению, ограничение доступа к чердачным и подвальным помещениям зачастую воспринимается ими негативно.
Простите, Олег, но, коль скоро вы юрист — должны понимать, что, согласно ст. 161 ЖК РФ — выбор способа управления — исключительная компетенция собственников. Так что все собственники могут. Более того, это их обязанность. Разговоры же о том, что «в доме никому нет дела до собственного имущества» (да-да, весь дом, это имущество собственников жилья, см. ст. 36 ЖК РФ) никак не помогут это имущество сохранить. Принцип простой — хотите сохранить дом — управляйте им, не хотите ничего делать по существу — не жалуйтесь.
У меня к вам вопрос. Мы являемся собственниками многоквартирного дома. В нашем доме 120 квартир. Есть подвал и чердак. После проведения кап ремонтов и установки общедомовых приборов учета тепла и воды управляющая компания поставила дом на сигнализацию. А так как у нас есть старшая дома, мы требуем от управляющей компании ключ, который снимает дом с охранной сигнализации, чтобы в любое время пройтись по подвалу и чердаку и выявить неисправности и недочеты. А управляюшая компания нам отказала дать ключ. И по этому надо сначала сходить к диспетчеру с паспортом, она запишет все данные, потом даст ключ, а после осмотра подвала надо унести этот ключ обратно.
Содержание:
Как используются подвалы в многоквартирных домах?
Организацией осуществляющей функции управления данным жилым домом, а также предоставляющей жителям дома услуги по содержанию общего имущества является ООО «Жилищная сфера», на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
А вот затопление подвалов и прочих помещений в результате аварий в канализационных сетях и сооружениях, которыми владеет водоканал, является его недоработкой. Иногда судебные органы отказывают в удовлетворении исков о возмещении убытков от заливания помещений управляющими компаниями (ТСЖ), ссылаясь на то, что труба канализации засорилась за наружной стеной МКД.
Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома.
Подвал служит для размещения коммуникаций, аппаратуры и технического оснащения многоквартирного дома. В подвальных помещениях размещаются сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, теплосети, щитовые.
Варианты использования цоколей собственниками квартир
Такие дома являются одной из целей террористических организаций. Результаты расследования произошедших в Российской Федерации взрывов многоквартирных жилых домов свидетельствуют о том, что взрывчатые вещества закладывались именно в подвалы домов, куда посторонние имели свободный доступ.
Мнение эксперта Е. В. Шоломова, аудитор, юрист, председатель правления ТСН «Зеленая, 22» В большинстве случаев помещения и подвалы многоэтажных домов заливает из-за подпора на внешнем колодце канализации. Подпор возникает при увеличении объема воды в результате стеснения или перегораживания русла водотока. Этим термином определяют состояние забитости канализации на внешних магистралях (засор труб, напротив, возникает во внутридомовых сетях).
Посмотрите внимательней — правоспособность жильцов в вопросе смены УК или организации ТСЖ здесь вообще не обсуждалась. Что вы предлагаете спрашивающему при аморфности большинства жильцов — забросить свою работу и взвалить на себя создание ТСЖ? Занятно. Советы типа «если ты хочешь, но не можешь — значит хочешь недостаточно сильно» — они, конечно универсальны. Но спрашивали-то совсем не об этом.
Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?
Очень странный случай. Если я правильно понял, доступ в подвал вам нужен ради снятия показаний прибора учета и проверки протечек. Это обязанность УК. Если вы не доверяете УК, а она еще и препятствует вашим проверкам, это просто повод нанять иную организацию. Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.
Если подвальное помещение находится в собственности у всех жильцов, то без их согласия невозможна его сдача в аренду, продажа, обмен и иные манипуляции.
Сюда же относится нанесение ущерба и ухудшение качества услуг, вызванные затоплением сточными водами в результате повреждения внутридомовой канализации. Как гласят Правила холодного водоснабжения и водоотведения (п.
В чем особенность подвальных помещений?
Вот, если мне не изменяет память, предыдущая общероссийская волна заботы о закрытых чердаках и подвалах была связана со взрывами домов. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4.
Пунктом 1 ст.2 Федерального Закона РФ №35-ФЗ от 06 марта 2006 года «О противодействии терроризму», установлено, что противодействие терроризму в Российской Федерации основывается на приоритете обеспечения и защите основных прав и свобод человека и гражданина.
На видео о принадлежности подвалов
Уважаемый Владимир. Дело УК оправдать доверие собственников помещений в МКД по его ремонту и содержанию, а не командовать ими, устанавливая свои правила. Сбейте замок и повесьте свой. Ключ отдайте для хранения старшей по дому. Сигнализацию отключите. Сделайте это после письменного коллективного предупреждения УК о том, что это не её дело, вешать замки и распоряжаться подвалом и чердаком.
За два дня возбуждены уголовные дела по двум фактам убийств (ч.1 ст.105 Уголовного Кодекса Российской Федерации) на территории г.Ухты. В обоих случаях потерпевшие были обнаружены в подвальных помещениях многоквартирных домов.
Итак, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и имеют ли жители право обустраивать такие помещения в собственных интересах?
Со сменой УК всё совсем не так просто — захотели и выбрали ту, что не ворует, ту, что не нарушает прав жильцов. Знаю по своему дому — мы тоже хотели поменять УК. Та, что нас устраивала отказалась брать к себе — не ее район, далеко. А менять на те, что поближе — как шило на мыло, никакого смысла. Потому как у них — то же самое и даже хуже.
Какие нормы есть для кладовок в подвале?
То есть, кто первый приобрел квадратные метры в собственность, тот имеет право выбирать подвальные помещения. Далее, по преимуществу более раннего приобретения недвижимости во владение, жильцы занимают другие участки.
Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в случаях выпадения на поверхностях конструкции конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6.
Отсутствие решеток на окнах, ведущих в подвальное помещение указанного дома, нарушает права неопределенного круга лиц на безопасные условия проживания.
В большинстве многоквартирных домов имеются подвальные помещения. Часто в отношении права владения этим метражом возникают споры, а законодательство не может дать четкий ответ ввиду противоречий в действующих положениях и старых нормативных актах.
Обратите также внимание на попытки обратившегося лица детально изучить законодательство по очень частному вопросу жизни МКД. После этого я никогда не поверю, что такое лицо не сможет изучить СТ. 44-48 ЖК РФ для проведения общего собрания собственников. Другой вопрос, что у него, видимо, есть иллюзия, что пока ничего не делаешь сам в смысле управления, ответственность лежит на УК.
При заключении договоров на водоснабжение и водоотвод с владельцами МКД водоканал, как правило, включает положение о снятии с себя ответственности за урон от подтопления помещений из-за аварии на магистралях, оборудовании и сооружениях, которые обслуживают УО.
В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала. Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.