Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как снять квартиру на длительный срок от хозяина правильно и надежно?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора.
Отдельное внимание уделите подробному описанию недостатков квартиры, которую снимаете: где что треснуло, отходит или не работает, по пунктам.
На риэлтерском сленге есть такое понятие «рекламный вариант». Это квартира-пустышка, которая как-будто сдается, но, в действительности, не существует.
Содержание:
Как снять квартиру самостоятельно?
Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.
Я вот пыталась снять квартиру через юлу, Авито, из рук в руки. Практически во всех объявлениях было указано что от собственника и комиссии нет. При звонке же все оказалось наоборот. Агентства настолько обнаглели, что требуют заплатить за то, что я сама к ним приехала, я сама поеду осматривать квартиру, я сама буду обсуждать все нюансы с хозяином квартиры. Это получается, что я покупаю номер телефона собственника квартиры за 4500 руб. А чтобы агент выехал со мной на осмотр, будьте добры платите 12 000!!!!! Это ни в какие ворота. Кстати уже была готова оплатить услуги агентства, потому что квартира вот прям очень нужна была, и по параметрам подходила идеально!
Итак, агент по недвижимости должен:
- Совершить поиск квартиры по требованиям клиента.
- Обговорить срок просмотра квартиры с его хозяином.
- Сопроводить клиента на все квартиры, которые он выберет.
- Вести переговоры при оформлении договора найма.
- Проводить консультацию по всем пунктам договора.
- Обязательно проверить все документы хозяина на его жилье.
- При заключении договора найма составить акт приема передачи, который должен содержать подробную опись всего имущества квартиры.
Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно
Кроме арендной платы, съемщик должен учитывать и иные расходы, связанные со съемом жилплощади: депозит и оплата за коммунальные услуги. Будьте осторожны при поиске жилья через соц.сети, там очень много мошенников, и не существующих предложений от информационных агентств.
Обращаясь к риелтору, укажите, какое жилье вы ищете, на какой бюджет и сроки рассчитываете. В любой организации вам обеспечат просмотры вариантов, сопровождение сделки, помогут составить грамотный договор, проведут проверку документов и арендодателя, и его квартиры. Профильные компании помогут получить желаемое быстрее, отсекут предложения от ненадежных арендодателей. При выборе организации обращайте внимание на ее репутацию, время работы в отрасли. Поспрашивайте у знакомых, в какие компании обращались они. Отдайте предпочтение конторе, которая берет вознаграждение по факту заселения клиента в арендуемую жилплощадь. Все организации, просящие за свои услуги предоплату — мошенники!
Но проблема в том, что у нас нет культуры аренды. Выселение за три дня, приходы домой в ваше отсутствие, повышение квартплаты на сколько угодно и когда угодно — всё это привычные вещи. Если не хотите посредников, то изучите закон и правильно составьте договор найма жилья. Без этого договора вы беззащитны.
Поиск через агентства недвижимости
Ходить осматривать квартиры можно с уже подготовленным договором со всеми данными о вас, в который достаточно внести информацию об арендодателе и самом жилье.
Во-первых, если хозяин решит продать квартиру, то покупатель в выписке из ЕГРН сразу увидит, что жилье в аренде. И либо примет эти условия и перезаключит сделку по закону, либо откажется от покупки — но для него это не будет неожиданностью и вам не придется спешно уезжать, собирая чемоданы, детей и попугайчиков. Вы сможете доказать свои права, особенно если вносили предоплату.
Если вы хотите убедиться, что фотографии, которые вам предоставляет агент подлинные или если у вас сомнения что фото именно этого объявления взять из просторов интернета, то на помощь вам придет такой сервис, как Google Images. Этот сервис поможет вам в поиске таких же фото. Вы можете найти очень много совпадений с использованием этих фото. Целью создания такого ложного объявления является создание базы потенциальных клиентов.
Поэтому те арендодатели которые сдают квартиру через агентство поступают абсолютно правильно. Они сразу уходят от множества проблем и получают только плюсы.
Как правильно снять квартиру: подытожим
В действующих законах точного определения такого рода обязательства нет, поэтому чаще всего стороны регламентируют свои отношения на основании 309 статьи ГК РФ, где речь идет об обеспечении исполнения обязательств между сторонами.
Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным.
Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать.Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.
Виды мошенничества при аренде квартир
Важно! Можно понять, что риэлтор предлагает «пустышку» еще в момент звонка. Потенциального нанимателя должно насторожить, что агенты не соглашаются показать квартиру, указанную в объявлении, а вместо этого занимаются расхваливанием своих услуг. В современной Российской Федерации остро стоит жилищный вопрос. Чаще всего при поиске съемной квартиры человек сталкивается с агентами-посредниками, которые взимают комиссию за предоставление своих услуг.
В таком случае вы будите уверены, что вас там уж точно не обманут и предоставят только лишь современные услуги. Ниже мы перечислим следующие вопросы, которые должен решить агент по недвижимости.
Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок. Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало. Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения (прибить полку, повесить картину). Рекомендуем указать, что устранение текущих неисправностей лежит на владельце, а не на вас (потекшие краны/сантехника), или что такие работы будут проводиться за его счет.
Отдельно об описи имущества
Действительно, сегодня развелось множество мошеннических фирм, которые относятся к своей работе недобросовестно. Сейчас стоит перечислить самые основные приемы обмана людей.
Во-вторых, вы сможете зарегистрироваться в арендованной квартире, получить прописку, устроиться на работу, отдать детей в садик и школу.
Если позвонить по одному из таких объявлений, скорее всего, скажут, что недвижимость у собственника уже сдана, но можно подыскать другой объект по сходной цене. У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.
Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем.
Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.
Попробовала. Объявление удалила минут через 45 после публикации, т.к телефон звонил, не умолкая (всё агентства). Работать невозможно. Так что такой вариант возможен только если купить отдельную симку именно под эти цели.
Ежедневно в каждом большом городе люди сдают и арендуют недвижимость. Обычно люди, которые хотят снять квартиру в первый раз обращаются за помощью к агентам недвижимости. И это не удивительно. Однако не каждое агентство способно оказать современные услуги. Более того, сегодня существует множество мошеннических фирм. Поэтому лучше всего если вы обратитесь в агентство по отзывам друзей и знакомых.
Мы сходимся во мнении, что и покупать, и снимать квартиру, как посуточно, так и на длительный срок, правильнее с помощью риелторских контор. Сделки с участием профессионалов безопаснее, база шире.
Самое сложное не проблемы с арендодателем, а найти непосредственно объявление от собственника жилья. Попробуйте найти их среди 99% агенств. Собственники, обращаюсь к вам! Возьмите себя в руки и повесьте САМИ объявления на всех сайтах, которые можно. Когда уезжал из съемной хаты, хозяйка заблаговременно искала новых жильцов с помощью агенства. Как узнал, что она обращается опять в агенство хотелось ей врезать. Эти агенства сдирают бабки и с арендодателя и с человека который собирается снимать хату. Ненавижу агенства! Деньги из вакуума создать пытаетесь. Когда люди наконец поймут, что проще и дешевле сдать самому, чем обращаться к ним.
Перед тем как заключать договор, проверьте, действительно ли арендодатель —собственник квартиры. Все дольщики и совладельцы должны дать согласие на сделку и поставить подпись. Иначе в один прекрасный день к вам постучится ничего не подозревающий хозяин жилья и попросит съехать, поскольку согласия своего на сдачу квартиры не давал.
Исходя из 307 статьи этого же кодекса, перед арендодателем жилья у съемщика возникают обязательства в случае нанесения вреда имуществу, который будет покрыт за счет страхового депозита в дальнейшем.