Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перепланировка в ипотечной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.
Продавала квартиру в ипотеку Сбербанка, все прошло очень быстро и удобно, была электронная регистрация. Просто приехала в отделение к менеджеру и через час освободилась. После регистрации кредит пришел мне на расчетный счет.
Проектная. Данный тип переустройства более сложен, тем не менее многие банки на запрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире таким образом, отвечают обычно согласием.
Содержание:
Перепланировку необходимо узаконить
Простые мероприятия, которые вносят коррективы в конфигурацию помещений и вызывают расхождения с техпаспортом БТИ, должны быть согласованы. Однако обычно они согласовываются по упрощенной схеме. Для этого необходимо от руки на копии поэтажного плана отметить те изменения, которые нужно согласовать, собрать пакет документов и отправить в жилинспекцию. В числе бумаг для узаконивания в любых случаях перепланировки и переустройства должно числиться разрешение банка на проведение подобных мероприятий.
В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашей недвижимости.
Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.
В преимущественном большинстве случаев перед тем, как обращаться в банк, нужно сначала получить соответствующее разрешение от своего страховщика, а также заручиться оценкой от профессионального специалиста по недвижимости, который сможет подтвердить соответствие ипотечной стоимости квартиры ее первоначальной цене.
Перепланировка квартиры: Видео
Приложение: копия права собственности;
- копия домовой книги;
- копия проекта;
- копия технического паспорта на жилое помещение;
- акт о техническом состоянии квартиры;
- согласие всех проживающих лиц.
Стоимость полиса при заключении договора страхования рассчитывается, исходя из технических характеристик конкретного объекта. При измененной планировке эти характеристики поменяются, и соответственно изменится стоимость страховки.
Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.
Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.
Не исключено, что банк, вместе с разрешением, устанавливает конкретные временные рамки для проведения ремонтных работ, в которые нужно обязательно уложиться. Окончательный вид выполненных работ должен полностью соответствовать проекту.
Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.
Как правило, банк, выдавая новоиспеченному владельцу квартиры ипотеку, следит за тем, чтобы планировка в техпаспорте БТИ соответствовала реальности. То есть покупаемая квартира должна иметь либо стандартную конфигурацию, которую определил автор проекта дома еще до его строительства, либо узаконенную перепланировку. Однако бывают и другие случаи, которые могут вызвать серьезные непредвиденные затраты.
Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.
Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить. Согласование подобных изменений осуществляется жилинспекцией путём подачи проектной документации в соответствующие органы.
Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.
Если проведена перепланировка в ипотечной квартире без согласования и банк этого не заметил и выдал кредит новому владельцу, то именно на последнего ложится ответственность за неузаконенный ремонт, проведенный предыдущим собственником. Если же вы незаконно сделали перепланировку и при этом выплачиваете кредит, то при ее обнаружении вас могут обязать узаконить свои действия или привести жилье к первоначальному виду.
Чем грозят неузаконенные изменения?
Многие считают, что проведение данной процедуры в принципе невозможно, но на самом деле это не так, и достаточно просто знать о том, как оформить перепланировку квартиры в ипотеке.
Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.
В связи с этим, даже если человек подготовит все необходимые бумаги и подаст их в жилищные инспекции, ему просто откажут, так как он не предоставит разрешение кредитора. Теперь вы определённо знаете: если квартира в ипотеке – можно делать перепланировку. Достаточно всего-навсего набраться терпения, и у вас все получится.
То есть покупаемая квартира должна иметь либо стандартную конфигурацию, которую определил автор проекта дома еще до его строительства, либо узаконенную перепланировку.
Приобретение в ипотеку жилья позволяет многим россиянам решить жилищную проблему. А после заселения многие желают модернизировать свою квартиру, обустроить её под потребности проживающих в ней людей. Но ведь это жильё до момента погашения кредита является залоговым имуществом для банка, выдавшего заём. Вот тут-то и возникает вопрос, будет ли перепланировка в ипотечной квартире законным мероприятием?
Для многих граждан единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является покупка квартиры в ипотеку, но на самом деле, приобретая подобное жилье на вторичном рынке, приходится сталкиваться со всеми недостатками, которые присущи стандартному жилью в серийных постройках.
Собственно, любые мероприятия по изменению планировки подлежат обязательному узакониванию. Однако есть такие работы, которые не подходят под разряд перепланировок. Например, сейчас разрешено поменять верхний слой покрытия пола (обновить плитку в санузле, например), поставить окна на балконе или лоджии, установить посудомоечную квартиру. Не является перепланировкой процедура, при которой вы встраиваете полноценный шкаф в нишу, и при этом он может свободно перемещаться (т. е. не прикреплен к стенам, потолку, полу).
Изменение несущих конструкций. Владельцу ипотечной квартиры прибегать к такому чрезвычайно сложному виду переустройства рекомендуется лишь в крайнем случае. БТИ и банк редко дают согласие на его проведение. А выполнение переустройства без разрешения БТИ может привести к административной ответственности. Но этим дело обычно не заканчивается. БТИ может потребовать вернуть жильё в исходное состояние. С учётом вышесказанного ответ на вопрос, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку, связанную с изменением несущих конструкций, кратко формулируется так: самовольно – ни в коем случае. Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.
В первую очередь, стоит внимательно изучить договор, который оформлялся с банком в процессе получения ипотеки. Если в данном соглашении указывается отдельный пункт о том, что заемщику запрещается проведение перепланировки до того, как он полностью выплатит кредит, ему нужно будет предварительно получить разрешение от банка.
Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья. Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.
В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано, что данное действие является изменением формы жилого помещения, которое необходимо отобразить в его паспорте.
Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.