Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Мошенники продали долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит сказать, что откровенного криминала, в том числе и мошенничества, в Екатеринбурге по сравнению с 1990-ми годами стало меньше в десятки раз. Это отмечают все риэлторы, которые начинали работать в «бандитские девяностые». Многое из арсенала мошенников с недвижимостью кануло в лету.
Как правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия. Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.
В Москве и области набирает популярность новый тип эконом-жилья — студии по 10−15 метров. Есть туалет, душ, мини-кухня и место для кровати. В Москве они стоят полтора-два миллиона рублей. Предложение может многим показаться выгодным по сравнению с минимальной стоимостью типовой однушки в столице за 4,5 миллиона. Однако подобное решение квартирного вопроса может оставить вас без квартиры и без денег. Телеканал «360» обзвонил продавцов подобной недвижимости и вместе со специалистами БТИ выяснил, в чем кроется обман.
Содержание:
Схемы мошенничества при купле-продаже
Если же продавец не уведомил о продаже своей доле остальных участников долевой собственности и продал свою долю другому лицу, то любой из сособственников этого имущества может на протяжении 3 месяцев подать в суд исковое заявление с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя этой доли. Не стоит брать в долг у компаний, которые не внушают доверия. Если вдруг пришлось обращаться в микрофинансовую организацию, внимательно читайте документы, которые подписываете.
Основным требованием дарения выступает безвозмездность. Данное обстоятельство связано с существенным послаблениями налогового режима, который допускает отсутствие государственных сборов в случае передачи собственности между родственниками. В документе должны отсутствовать указания на любую платность, выраженную во встречных услугах, обязательствах передачи какого-либо имущества.
Сведения о действиях преступников в этой сфере активно распространяются не только в правовых кругах и среди специалистов, о них сегодня известно практически каждому. Это сказывается на общих представлениях о деятельности риелторов, о недоверии, проявляемом в отношении к добросовестным специалистам и экспертам, представляющим компании и фирмы по продаже недвижимости.
Это значит, что квартиру могут продать за долги без лишних разговоров, даже если размер долга 50% от ее стоимости. Встречаются и откровенно преступные варианты – когда заемщик рассчитался, а его квартира все равно продается, потому что доверенность остается у заимодавца на руках. И государство почти никогда не может вмешаться.
Рынок недвижимости связан с большими деньгами, что, разумеется, привлекает аферистов. Расскажем, какие схемы мошенничества распространены с квартирами, долям и другими объектами недвижимости.
Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией. Передача имущества осуществляется вместе с соответствующими правами собственности, позволяющими всецело распоряжаться помещением (например, осуществлять дальнейшие сделки).
Покупка долей в квартире в москве
Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.
Дарение осуществляется гораздо проще, чем мена или купля-продажа: простота выражается в отсутствии контроля, как в случаях с коммерческими (платными) имущественными операциями.
В первую очередь к таким лицам относятся риелторы, которые оформляют компании по посредническим услугам на рынке недвижимости или представляются индивидуальными предпринимателями.
Это не исчерпывающий список. Фантазия мошенников многогранна, поэтому важно быть предельно внимательным при оформлении сделки.
Если принято решение взять кредит путем займа, то рекомендуется в генеральной доверенности прописать строку, что право продавать залоговую недвижимость у держателя гендоверенности наступает на следующий день после даты возврата долга. И обязательно забрать у заимодавца расписку о получении им от вас всей суммы. Во-первых, минимальная площадь квартиры по закону — 28 квадратных метров. А эти 15-тиметровые студии — на самом деле лишь доли, результат дробления большой жилплощади. Схема такая: берется квартира, например, 80 квадратов с пятью окнами. Дополнительными перегородками она делится на пять комнат, чтобы в каждой было по окну, это обязательно, так как помещение без него не может считаться жилым и его не оформят в отдельную долю. На этом этапе перепланировка узаконивается, в каждой комнате ставится отдельный счетчик.
Итак, если доля в квартире была продана чёрному риелтору, важно иметь на руках документы, подтверждающие сделку. С этими документами можно обратиться в суд за защитой своих прав.
Появление мокрой зоны над или под жилыми помещениями недопустимо. Места для ванной комнаты закладываются на этапе строительства, там делают влагоизоляцию и защиту перекрытий. Влажность и испарения в обычном помещении могут навредить перекрытиям, кроме того, коммунальные сети будут перегружены. Эти изменения нарушают нормативные требования, которые применяются к жилым помещениям. Точно так же нельзя делать в любом месте по желанию кухонный очаг, даже если там стоит электрическая плитка», — утверждает заместитель директора Ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» Ирина Коршунова.
Сколько существует рынок недвижимости – столько времени на нем «работают» мошенники. Государство с этим явлением борется, но природа мошенничества изменчива и приспособляема к внешним обстоятельствам. В каждом отрезке времени рождаются новые комбинации.
Мошенничество в сфере недвижимости – это уголовное преступление против собственности граждан, которое внедряется в сферу риэлтерских услуг и активизируется путём преступного осуществления неправомерных и противоправных продаж не принадлежащей преступникам недвижимости.
Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. 159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.
Как избежать мошенничества при продаже доли квартиры
Известно, что эти преступления беспрецедентны по своей жестокости. Во многих случаях они становятся причиной разорения и даже гибели жертв, на недвижимое имущество которых покусились злоумышленники.
Лицо, приобретающее квартиру, не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности.
После оформления сделки продавец, как и обещал, приступает к ремонту, то есть к созданию из обычных комнат квартир-студий. В каждую он врезает кухню и санузел с душем и туалетом. Мы позвонили одному из подобных предпринимателей, он продает три таких квартиры на 1-й Курьяновской улице, на плане ниже синими линиями нанесены новые стены и санузлы для одной из студий. На вопрос, узаконил ли он перепланировку, ответ был следующий: «Да мне это не нужно, время терять, да и никто этим не интересуется, проблем не будет. Если захотите, сами при продаже оформите, унитаз с душем вообще без проблем внесут в план квартиры».
В ст. 250 Гражданского кодекса РФ прописано, что если сособственник продаёт свою долю, то другие участники долевой собственности могу купить эту долю у собственника. Сособственник, продающий свою долю должен объявить об этом в письменном виде других участников долевой собственности. Если это доля в недвижимом имуществе, то сособственник, продающий эту долю, после извещения об этом других сособственников, должен дать им время в течение месяца решить, купят ли они его долю или нет. Если продаётся доля в движимом имуществе, то время на раздумье у других участников долевой собственности сокращается до 10 дней. По истечении этого времени продавец может уже продать свою долю другим лицам.
Пока все выглядит достойно: вы покупайте долю, место комнаты в договоре прописано, а также у нотариуса заверяете соглашение покупателей о том, что вы можете продать свою площадь без согласия соседей.
Чёрные риелторы – это преступники в сфере недвижимости. Они отбирают у собственников их квартиры. Обычно они обманывают только беззащитных граждан, например, пенсионеров. Но их жертвой также может стать любой другой человек. Чёрные риелторы приступают к своим махинациям через заключение сделок с недвижимостью. Они покупаю доли у сособственников квартир, после чего не дают покоя другим участникам долевой собственности. А те вынуждены продать чёрным риелторам свои доли в квартире. Такие случаи часто встречаются при совершении сделок с недвижимостью, так как операции по купле-продаже квартир само по себе явление, содержащее много подводных камней.
Мошенничество на рынке недвижимости – самое распространённое явление, которое не позволяет ему развиваться по естественным законам бизнеса.
Мошенничество с квартирами или как украсть квартиру и не попасться.
Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.
Мошенничество – это присвоение чужого имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления доверием. Именно такое определение дает ст. 159 УК РФ.
Предполагается, что денежные средства за квартиру будут вручены лично или переданы иным способом. Граждане даже производят фиксацию факта передачи денег за квартиру, составляя расписку или акт приема-передачи денежных средств.
В одном из агентств рассказали историю о мужчине, который несколько лет жил в квартире своей умершей дальней родственницы, которая умерла у него на руках. Он похоронил ее, но не заявил о смерти и хранил в квартире ее паспорт. Прав на квартиру у него не было, но оформить ее в собственность очень хотелось. Конечно, он понимал, что официальных возможностей «легализоваться» у него нет. И он решил попробовать такую схему: пришел в агентство и предложил купить у него эту квартиру. Чем закончилась эта история, мы не знаем. Агентство работать с ним отказалось.