Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Взыскание пени с застройщика силкин». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты.
Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда).
Содержание:
Для понимания всех нюансов и определения перспективы по вашему делу
Подписываете акт, указываете недостатки. Далее отправляете письмо Застройщику, либо подаете обращение на приемке, что не являетесь специалистом, но полагаете, что есть недостатки связанные с неровностью стен и предлагаете организовать осмотр с участием специалиста.
В июле 2016 г. ЗАО «Птицефабрика “Красногорская”» заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с застройщиком ООО «Рождествено». По условиям ДДУ застройщик обязался передать птицефабрике 412 квартир и 19 нежилых помещений не позднее 30 июня 2018 г.
При вычислении учитываются общие обязательства за каждый день просрочки. Сумма долга рассчитывается с момента, когда объект должен быть сдан (день, месяц, квартал). При нарушении сроков по причинам, не связанным со строительной компаний, последняя должна за два месяца проинформировать клиентов и установить новую дату сдачи сооружения.Пример.
При промедлении застройщик может подать на банкротство, тогда взыскать ничего не получится. Даже имея решение суда и исполнительный лист.
Суд удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика неустойку в размере 122 тыс. руб., 29 тыс. руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 71 тыс. руб. и почтовые расходы.
Самое важное, о чем многие даже не задумываются!
Важна их реальность. Отзывы должны принадлежать реальному человеку, ссылка на которого должна вести на соцсети, в которых профиль должен быть актуальным.
Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов.
По сравнению с юридическими компаниями частный практикующий юрист имеет множество преимуществ:
- Индивидуальный подход.
- Возможность выездного обслуживания, что позволяет вам сэкономить не только деньги, но и время, не отпрашиваться с работы и не тратить выходной или дни в счет отпуска на встречу со мной.
- Полная конфиденциальность при работе с вашим делом.
- Возможность решить проблему любого уровня сложности в максимально сжатые сроки.
- Приемлемые расценки: стоимость услуг частного юриста по карману большинству людей, в отличие от услуг юридических фирм.
Член адвокатской палаты, номер в реестре 13/594, эксперт по работе с застройщиками с 2014 года.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Гарантированно получаете деньги
Согласовываете дату приемки и к назначенной дате направляете уведомление, что приедете со специалистом.
Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. В большинстве случаев решать подобный вопрос приходится через суд. Если вы столкнулись с тем, что ваши права оказались нарушенными, то я Макаров Н.А. частнопрактикующий юрист с большим стажем, помогу разобраться с проблемой на весьма выгодных условиях!
С моей точки зрения, не совсем корректно лишать людей компенсации. Они не смогут въехать в свои квартиры и, возможно, должны снимать другое жилье, но эти расходы теперь не смогут предъявить застройщику. Для застройщика это легальный способ без каких-либо финансовых последствий пользоваться деньгами дольщиков и не выполнять свои обязательства в оговоренные сроки.
Так как если клиент платит гонорар или чать гонорара вперед, то мотивация у Юриста заниматься им ближайшие 6-8 месяцев значительно снижается.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий
При промедлении застройщик может подать на банкротство, тогда взыскать ничего не получится.
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
Юрист должен быть не только на словах, но на деле специалист. Лучшее доказательство опыта юриста — это портфолио выигранных судебных дел. Как правило, опытные юристы размещают решения судов на сайте или предоставляют для просмотра в офисе (конечно, скрыв персональные данные клиентов). Обратите внимание на количество выигранных дел, даты первых и последних решений суда.
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 г. № 479 изменены правила начисления неустойки за нарушение сроков передачи квартир в новостройках.
Сейчас 90 % компаний работают с договором (к сожалению, не все 90 % его исполняют). Обратите внимание на текст договора. По тексту договора можно оценить квалификацию юриста, его составляющего, однако для этого нужно быть специалистом.
Мы работаем «под ключ». От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы.
Если юристы Вам говорят, что они отсудят в полном объеме еще и 50% штраф по закону о защите прав потребителей помимо неустойки, то они либо вводят Вас в заблуждение, либо не совсем разбираются в практике.
Сумма только на первый взгляд кажется небольшой, ведь за компенсацией могут обратиться все дольщики. В таком случае строительную компанию ожидают серьезные последствия. При наличии явных нарушений застройщик может выплатить деньги без судебных разбирательств. Здесь все зависит от договоренности сторон и общей суммы денежных претензий.
На практике выделяется два пути компенсации неустойки — до суда и путем подачи искового заявления. Рассмотрим особенности каждого из вариантов.
Хотим отметить, что несмотря на постановления правительства, все еще МОЖНО взыскать компенсацию за строительные недостатки.
Нарушение любого из пунктов позволяет дольщику обратиться в суд по ФЗ №214 и требовать покрытия финансового ущерба. Покупатели жилья, в свою очередь, должны своевременно оплатить указанную в ДДУ стоимость и принять квартиру в отведенные сроки.
А это значит для вас лично, что ваше судебное дело будет доведено до конца и все обязательства перед вами будут выполнены.
Как показывает наша практика, средний срок с момента подписания договора на юридическое обслуживание с нами и до момента зачисления неустойки на счет клиента составляет от 4 до 8 месяцев.
Как в судебном порядке взыскать неустойку с застройщика?
Судебный процесс состоит из: претензионного порядка, первой, второй, третьей инстанцией + исполнительное производство. В среднем длится от 4 до 10 месяцев, а в особо трудных делах годами. Продав свое право на суд, вы не тратите время и ничем не рискуете — получили деньги и забыли про проблему. Да, деньги сразу вы получите меньше, чем если подождать. Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика.
Сейчас нововведения стали частью антикризисных мер. В свою очередь многие российские застройщики сталкиваются с судебными исками по качеству строительства жилья. Люди жалуются на недоделки в новостройках.
ВС также признал «необоснованным» отказ трех инстанций взыскать с застройщика еще одну компенсацию морального вреда и еще один штраф. Спорные правоотношения возникли из-за того, что ответчик не исполнил свою обязанность перед потребителем.
Даже если Вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения Ваших прав уже состоялся и судьи с пониманием относятся к данному пункту и не берут его в расчет.
Если Вам должны были передать квартиру до 29.03.2022 года — Постановление коснётся Вас незначительно, поскольку за весь период будет начислена неустойка.3.
Отдельно хочу отметить, что все специалисты очень вежливые и исполнительные, приятно было иметь дело с компанией «Силкин и партнеры».
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «А 101» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца.
Ранее мы писали, что 90 % юридических компаний заключают договор, однако еще остались 10 %, которые работают без договора, “исходя из устных договоренностей”. Хорошо, если “юрист без договора” не взял предоплату, в этом случае вы по крайней мере не рискуете финансово (однако другие риски все-таки остаются).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
Как выбрать юриста для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика?
Во-первых, следует отметить, что Постановление не устанавливает мораторий на подачу исковых заявлений о взыскании неустойки, изменения касаются лишь порядка исчисления неустойки и срока выплат. Суды продолжают рассматривать дела и выносить по ним решения. После 31.12.2022 г. эти решения будут исполняться в части выплат.
Представитель застройщика в ходе судебного разбирательства всячески пытался отложить судебные заседания, однако решение уже было вынесено на третьем заседании благодаря профессионализму и опытности представитель компании «Силкин и партнеры».
А именно: взять на себя все сложности, связанные с подачей претензии, ведением судебных заседаний и т. д. Обращался к юристам для взыскания неустойки по ДДУ. Один раз посетил офис для подписания договора, а дальше все происходило удаленно. Пару месяцев терпения и выигранное дело. Спасибо большое!
В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.
Алгоритм взыскания неустойки с застройщика
Для сравнения, люди из моего жк обращались к другой компании по этой же проблеме,но взыскали у них 50%.
Поэтому обращайте внимание на текст решения суда (в тексте решения суда, как правило, указывается, явился представитель ответчика в заседание или нет, заявил ли о снижении неустойки или нет), дату решения, наименование застройщика.
Застройщик может оказаться не платежеспособным. Мы даже больше рискуем чем вы, ведь если решение не будет исполнено, то наша работа останется не оплаченной.
Важно само наличие отзывов и их количество. Бывает, что клиенты ставят нам 4 балла вместо 5 с ссылкой, что долго длился суд. Но зачастую мы не всегда можем повлиять на сроки рассмотрения дела. Отзывы говорят нам о том, что компания живая, она реально работает с клиентами, ей не все равно, что о ней напишут клиенты, так как по всей видимости не собирается закрывать бизнес в ближайшее время.
Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.
Последний этап взыскания неустойки с застройщика
Идите прямо по дороге и поворачивайте направо, доходите до второго крыльца (напротив будет желтое здание) и заходите во внутрь в правую дверь. Поднимаетесь на второй этаж, с лестницы поворачиваете налево, первая дверь за углом — наша (207).
Если Вам должны были передать квартиру до 29.03.2022 года — Постановление коснётся Вас незначительно, поскольку за весь период будет начислена неустойка.
Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.