Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022 в Екатеринбурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При перепланировке запрещается выполнять некоторые виды работ. Например, объединять кухню и жилые помещения, если установлена газовая плита. Запрещается увеличивать санузел за счет жилых помещений. В зависимости от характеристик жилого дома могут быть и другие ограничения, которые описаны в законах.
Если переустройство только планируется, следует оформить предварительное разрешение на выполнение работ, подав перечень обязательных документов в местные органы власти, что позволит избежать неприятностей в будущем.
Содержание:
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году?
В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Сегодня узаконить перепланировку кухни, обратившись в компанию «M&J», не составит труда. Сотрудники агентства имеют большой опыт в делах любой сложности. Индивидуальный подход, сжатые сроки выполнения работ, профессионализм и умение найти выход из проблематичной ситуации, являются основными критериями работы компании.
Со временем они об этом забывают, но вспоминают об этом, когда столкнутся с необходимостью продать жильё. В БТИ станет понятно, что жилая площадь видоизменилась и проблем не избежать. Правовое агентство «M&J» готово прийти на помощь в самых непредвиденных ситуациях. Бывает, что собственники жилья, стремясь улучшить свои условия проживания, совершают в отношении собственного жилья излишне самонадеянные действия, которые выходят боком не только им самим, но и соседям. Эксперты рассказали РИА Недвижимость о случаях, когда незаконные перепланировки приводили к курьезным или трагическим последствиям.
В большинстве случаев граница между земельными участками, которые расположены в СНТ, носят номинальный характер. Иногда ограждение между соседними наделами полностью отсутствует или забор установлен на некоторой части владений.
Согласование перепланировки и новые документы
Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок.
Как указано в ч. 3 ст. 26 ЖК РФ, заявителю должна быть выдана расписка о том, что его обращение и прилагающиеся к нему документы приняты.
О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.
Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя.
После этого следует заказать у кадастрового инженера новый техпаспорт квартиры. Затем требуется подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.
Также для этого понадобится поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Согласование возведения несущей стены с администрацией производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы.
Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность — прикладная геодезия.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Квартиру с «незаконной» перепланировкой нельзя продать, если покупатель берет ипотеку. Для проведения таких сделок необходимо получать оценочный альбом, в котором специалист должен отразить произведенную перепланировку. И конечно, она при этом должна быть согласована.
Иногда владельцы планируют узаконить ремонтные работы и «задним числом», а потом просто об этом забывают. Конечно, такая халатность в отношении планируемых работ недопустима, и требует своевременного узаконивания в соответствующих инстанциях (администрации района, суда и.т.д).
Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:
- Увеличение площади санузла за счёт коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет ниже пола коридора на 3 см.
- Расширение балкона путём создания арки шириной до 1 м.
- Обновление системы труб, перенос водного бака стояка с сохранением угла слива.
- Объединение кухни с электрической плитой и гостиной путём создания смежной стене арки или дверного проёма.
- Перенос кухни. Кухня может быть перенесена только в помещение, в котором имеется окно.
Иногда владельцы планируют узаконить ремонтные работы и «задним числом», а потом просто об этом забывают. Конечно, такая халатность в отношении планируемых работ недопустима, и требует своевременного узаконивания в соответствующих инстанциях (администрации района, суда и.т.д).
Известно, что перепланировка должна предварительно согласовываться с государственными органами. Но в некоторых случаях возникает необходимость легализовать уже сделанные работы, например, при приобретении квартиры с уже внесёнными изменениями.
Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность — прикладная геодезия.
Информация в дальнейшем используется для разработки нового технического паспорта. Обязательно получение разрешения от санитарного контроля, управляющей компании и инспекции пожарной охраны.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.
Роман, здесь фразы «оформленный в установленном порядке» должно быть достаточно для раскрутки цепочки. Ищите и найдете.
Эти и другие виды перепланировки нужно в обязательном порядке согласовывать с властями – это и есть узаконивание до начала строительных работ.
Подскажите, пожалуйста, в каком пункте нормы права указано, что к проекту перепланировки надо приложить и «Техническое заключение о допустимости и безопасности работ»? Необходимо получение разрешения, выданного санитарным надзором, управляющей компанией и пожарной службой. Представители данных служб осматривают произведенные перепланировки и, если все в порядке, признают, что они полностью соответствуют пожарным, санитарным и градостроительным нормам.
Снесли стену на лоджию и превратили комнату в танцпол? Объединили комнату с кухней? Если на все это у вас нет разрешения, будьте готовы раскошелиться. А еще рискуете стать невыездным и попрощаться с жильем.
Ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам предстоит выплатить штраф. В случае, если работы были выполнены с нарушениями, то за свой счет придется полностью устранять все последствия.
Любые изменения в планировке жилых помещений нужно обязательно узаконивать. Если вы только планируете переделки – то придётся спрашивать разрешение у администрации района. Если уже сделали или квартира была куплена с неузаконенной перепланировкой – то только через суд. К счастью, сейчас можно выбрать вариант с узаконением: «под ключ» у частных фирм или самостоятельно.
Комнату с лоджией запрещено объединять, потому что многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.
Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру.
Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Перепланировка подразумевает любые изменения, которые влекут за собой необходимость менять квартирный план. Такие работы должны проводиться исключительно сертифицированными организациями, подтверждаться документально.
По сути, это обычный ремонт или перестановки. Речь идёт об отдельных работах, замене электропроводки, установке/разборе встроенной мебели, остеклении балкона и т.д.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Ответ на данный вопрос однозначен: требуется! В подтверждении этого можно привести следующий пример. Так, в 2013 г. впервые в судебной практике Мосжилинспекции, случился прецедент: она отсудила квартиру у собственника за демонтаж несущей стены, представляющий угрозу безопасности проживания.
С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.
Первая — жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.
Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.
Там вам предложат заполнить заявление, загрузить сканы документов и отправить их на проверку в Мосжилинспекцию.
Согласование перепланировки в Екатеринбурге в 2022
Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.
Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать.
Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Главное, чтобы в результате переделок не пострадала прочность здания и не нарушилась работа инженерных систем.
Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?
Такие случаи уже не экзотика. В столице, к примеру, нашумела история, когда москвич лишился квартиры, решив расширить санузел за счет присоединения к нему кухни, коридора и части жилой комнаты. На перепланировщика пожаловались соседи. Дело закончилось судом и выселением…
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.
Как оказалось, инспекторы в 2010 г. выдали предписание о возврате квартиры в первоначальный вид, но собственники квартиры данное предписание неоднократно проигнорировали. В итоге, дело было передано в суд.
Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается.