Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что будет с вторичкой в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инвесторы, которых напугало такое падение, стали вкладывать средства в недвижимость, что и дало всплеск спроса. Как только объявили карантинный режим, востребованность новостроек, особенно элитных, значительно упала.
Специалисты подвели итоги 2021 года и сделали прогнозы на 2022-й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM.
Содержание:
Самое читаемое
Все, кто мог и хотел, уже все купили в марте, а новые потенциальные покупатели ждут, когда снизятся ипотечные ставки и/или цены на жилье. Восстановление объемов предложения – продавцы вернули на рынок квартиры, которые сняли с продаж в марте, – тоже давит на цены.
К апрелю на рынке наступил застой, подтвердили в «Инком-Недвижимости». Эксперты опасаются, что рынок замрет уже в ближайшие месяцы, пока не наступит период стабильности и не снизятся ипотечные ставки.
Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается.
Льготная ипотека была введена как временная мера поддержки строительной отрасли в период локдауна — ее продление не имеет большого смысла, потому что рынок чувствует себя весьма уверенно, считает Виктория Кирюхина.
По крайней мере, именно так происходило раньше: например, в 2015 году стоимость жилья рухнула, по оценкам аналитиков, примерно на треть. Но предпосылки у предыдущих кризисов были совсем другими, и экономические условия в стране тоже были другими. Поэтому мы спросили у опытных экспертов, что они наблюдают на рынке сегодня, чего ждут от него завтра и когда всё же недвижимость станет более доступной.
Насколько выгодно инвестировать в жилье в 2022 году?
На льготную ипотеку делают ставку и застройщики, которые совместно с банками тоже субсидируют ипотечные ставки.
По прогнозам в конце 2020 года рост цен в 2021-м должен был быть на уровне инфляции. Но цены на жилье по итогам года побили все рекорды. По данным Циан.Аналитики, в городах-миллионниках они выросли в среднем на 29%, тогда как в 2020 году рост составил «всего» 20%.
Эти выводы сделаны на скачкообразных процессах роста и падения цен в Московском регионе. \n\nПроцессы, запущенные в 2020 году, сформировали такую картину:\n\n В марте спрос вырос на фоне обвала стоимости национальной валюты по отношению к евро и доллару. Инвесторы, которых напугало такое падение, стали вкладывать средства в недвижимость, что и дало всплеск спроса.
Вторичный рынок поддержит продление программ «Семейной», «Сельской» и «Дальневосточной» ипотек, считает руководитель Департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета Александр Цыганов. По некоторым из них можно покупать вторичные квартиры, при этом кредитные ставки даже ниже, чем по ипотеке на новостройки.
С другой стороны, очевидно, что в таких случаях инфляция разгоняется. В России это уже двузначные цифры, все это признают. Застройщики, понятно, новые проекты начинать не будут, не понимая, что происходит.
Квартиры от застройщиков с акциями
Правительство намеренно поддерживает строительный сектор. Он является мультипликатором экономики. Обеспечивает работой миллионы людей.
Чего ожидать от цен на новостройки \n\nВ России в 2021 году, в отличие от Турции, США, Австралии и Новой Зеландии, не наблюдается значительного роста стоимости строительных объектов.
В стране удалось продать назревший «мыльный пузырь» непроданных новостроек благодаря снижению ипотечных ставок и введению необходимости предоставления в надзорные органы проектных документов на каждую постройку.\n\n \n\nИнтересно! Условия кредита в Сбербанке в 2021 году\n\n \n\nТех, кто принял нововведения как неотвратимую данность, оказалось не очень много.
Те продавцы, которым необходимо продать недвижимость во что бы то ни стало, могут экспериментировать с ценой, постепенно снижая по мере необходимости.
Сила факторов, их суммарный баланс абсолютно не ясен. Надо с большой осторожностью ко всему относиться.
Вторичная ипотека будет по-прежнему востребована у клиентов, которые продают старое жилье ради покупки нового: они имеют первоначальный взнос не менее 60-70% и берут в ипотеку относительно небольшие суммы, сообщили в Промсвязьбанке.
Купить квартиру спешили люди с кредитом, одобренным еще до повышения ставок по ипотеке, и с наличными деньгами. Продавцы поднимали цены в надежде успеть купить жилье для себя, потому что его стоимость в свою очередь также росла.
Люди уверены, что жить там безопаснее, да и пережидать очередную волну опасной инфекции куда комфортнее в собственном доме за высоким забором, чем в многоэтажке с ее опасными контактами в лифтах и коридорах.
Купить квартиру спешили люди с кредитом, одобренным еще до повышения ставок по ипотеке, и с наличными деньгами. Продавцы поднимали цены в надежде успеть купить жилье для себя, потому что его стоимость в свою очередь также росла.
Спадает ажиотаж на приобретение, вызванный государственной поддержкой. Цены на вторичку непредсказуемы и зависят от многих факторов.
Они опасаются остаться с деньгами на руках и хотят вложить их в недвижимость. Другая половина, наоборот, откладывает операции с жильем на неопределённый срок, ожидая ясности положения рынка и экономики.
Мы общались с коллегами из других городов и затронули как раз этот момент. Москвичи и питерцы сказали, что уже в предварительных договорах прописывают, что стоимость квартиры определяется сторонами на момент сделки в рамках валютного коридора по такому-то курсу.
Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке.
Строительные компании начали предлагать скидки и ипотечные субсидии. По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», в Москве некоторые застройщики уже готовы давать скидки до 12%, рассрочки до 24 месяцев и ипотеку под 1% годовых. Это завуалированное снижение цен. По мнению экспертов, подобных акций будет больше. Запущенных проектов на рынке много.
Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %.
За последний год 1 кв. м первичного жилья в Москве подорожал на 25,3% — с ₽251,8 тыс. до ₽315,5 тыс., на вторичном рынке столицы цены выросли на 14,8% — с ₽266,0 тыс. до ₽305,4 тыс.
Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса.
Резкое ускорение роста цен на жилье началось в 2020 году на фоне низких ставок (6,5–7%) по льготной ипотеке на новостройки, повышения цен на стройматериалы, которое ожидалось еще выше после отмены запрета на экспорт металла с начала 2022 года, роста инфляции, достигшей по итогам 2021 года 8,39% в годовом выражении, а также отложенного спроса. Максимальная сумма кредита — 5 млн ₽ в Ленинградской области, на Ямале и Дальневосточном федеральном округе, в остальных регионах — 3 млн ₽. Программа рассчитана на тех, кто хочет переехать за город или уже живет в сельской местности.
Я лично знаю нескольких продавцов, которые продают свои квартиры вот уже лет десять и хотят за них миллион долларов. И это бесконечная история.
Продавцы еще до конца не осознали, что конкуренция начинает нарастать и ожидание только усугубит снижение цен в последующем. Торг возможен, дисконт предлагают разный, всё индивидуально. У нас недавно была ситуация, когда продавец снизил цену на миллион, чтобы продать свой объект, но это единичный случай.
Еще один фактор, который сработает, — господдержка новостроек, хотя и не по 7%, и новостройки будут расти в цене: в них будет сконцентрирован спрос. Вторая причина — рост себестоимости. Поэтому снижение цен здесь будет скрытым — за счет субсидированных ставок, «подарочных» квадратных метров, парковок и кладовок. Борьба за покупателя будет жесткой.
Причины возможного подорожания
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», «Сеть», «Колумбайн». В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России», издания «Проект Медиа».
Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.
Основным драйвером рынка по-прежнему остается ипотека: около 70% сделок заключается с использованием заемных средств. Но ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка, а судьба льготной ипотеки после 1 июля 2022 года весьма туманна. Скорее всего, ее не продлят, предсказывают эксперты рынка. Но это не повод расстраиваться.
Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»!
Подешевеют ли квартиры в 2022 году
Но на цены это повлияло не критично – в рейтинге городов с максимальным ростом цен на новостройки у Москвы 18-е место.
Так его и звали — Дед. Но разве возраст — помеха для человека, посвятившего жизнь военной службе? Пенсионер занимался патриотической работой с молодёжью, когда началась спецоперация. Казаки быстро сформировали специальный отряд \»Дон\» и отправились на Украину. Поехал с ними и Туранов. В конце апреля в бою под Изюмом их колонну атаковал противник.
В России начала действовать льготная ипотека для IT-специалистов. Выдавать кредиты на жилье им будут по ставкам до 5 процентов.
В Таганроге она работает начальником отделения дознания пожарного надзора. У неё в подчинении одни мужчины, и, чтобы завоевать их уважение, она прошла большой путь.
И не поспоришь. Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых. По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%.
Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
Деньги я предпочитал копить, а не тратить на всякие глупости вроде игрушек и сладостей. Как-то раз в первом классе я обменял гоночную машинку на \»настоящий бриллиант\». Сосед-третьеклассник надул меня, продав мне под видом алмаза стекляшку из люстры… К началу 90-х я накопил, продавая пойманную дедушкой рыбу, 120 рублей.
Поэтому собственники вторичного жилья продолжат наращивать цены на фоне роста цен в новостройках. Снижение номинальных цен (в рублях) пока представляется маловероятным. В условиях высокой инфляции, продолжающегося роста цен на строительные материалы, сложностей с логистикой более вероятным выглядит сценарий сохранения роста цен.
В связи с техническим сбоем, часть разделов сайта может быть недоступна в течение некоторого времени. Мы решаем эту проблему прямо сейчас.
Кассовый метод и метод начисления: в чем разница
МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка.
Вместо того, чтобы обсудить реальные проблемы, мы мусолим уродливые темы! Люди, вы что слепые? Все российские банки взвентили до небес проценты по ипотеке, минимальные 23.5% !!! Ни в одной стране мира таких процентов никогда небыло, мы даже обогнали Украину по процентам!!!
Выросла и максимальная сумма кредита. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн ₽, в остальных регионах — до 6 млн. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья.
Спасибо за ваш отзыв!’, ‘mailNotSended’: ‘Ошибка при отправке’, ‘mailNotSendedDesc’: ‘Увы, но ваше сообщение не было отправлено.