Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Кооперативная квартира право собственности и наследники Украина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кооперативная квартира, за которую выплачен пай входит в состав наследства, но оформить ее в нотариальном порядке не возможно, так как на нее нет правоустанавливающих документов.
Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.
Содержание:
НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ ПО «КООПЕРАТИВНЫМ» КВАРТИРАМ
Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем. В советские времена ЖСК организовывались при исполкомах из числа граждан, которые стояли на учете как желающие вступить в кооператив, а также при предприятиях, учреждениях и организациях из числа работников. Теперь же членом ЖСК фактически может стать любой желающий.
Если член кооператива выплатил пай будучи в браке, то жилье будет общей совместной собственностью супругов и, в случае раздела имущества, супруга/супруг члена кооператива может получить право собственности на долю в квартире или по обоюдному согласию, оформив договор у нотариуса или, если согласия нет, через суд. Дети супругов имеют только право на проживание в этой квартире.
После окончания строительства член кооператива получал квартиру в бесплатное пользование для своего проживания и его семьи.
Долгое время практика по признанию права собственности членов строительных кооперативов, уплативших свои паевые взносы полностью, но не оформившим их по каким-либо причинам была неоднозначной. Чтобы привести в соответствие законодательство по жилищным вопросам и практику его применения по наследственным спорам, связанным с имуществом членов кооперативов, Конституционный суд внес ряд решений.
В условиях когда из-за карантинных ограничений закрыты границы и приехать бывает очень трудно и дорого, это очень удобный вариант. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в России или Белоруссии. Мы всегда отправляем образец доверенности.
Для реализации своего права наследник должен подать правлению кооператива заявление о своем желании стать членом ЖСК вместо выбывшего члена.
Центр наследства занимается оформлением наследства на кооператив, кооперативных квартир, в даже тех квартир, которые не имеют правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.
Очень часто хозяева кооперативных квартир узнают о необходимости регистрации только при попытке продать свою недвижимость и, получив отказ от нотариуса оформить сделку.
Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше – государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации. Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.
Иностранец может заниматься оформление наследства самостоятельно или через представителя (если нет возможности приехать в Украину).
При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива.
Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью.
Планирую купить комнату в общежитии в городе Кривой Рог. Интересует:1. Какие документы должен предоставить продавец для законной сделки?2. Смогу ли я зарегистрировать постоянное…
По закону право собственности на недвижимость возникает только тогда, когда она внесена в государственный реестр.
Важно! В некоторых случаях необходимо апостилировать доверенность (например, для Белорусии) или провести процедуру ее консульской легализации.
Случается так, что после смерти пайщика в квартире продолжают проживать его несовершеннолетние дети. По закону их нельзя выселить.
Последний шаг — с полным пакетом документов человек может обратиться для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Центр предоставления административных услуг (стоимость регистрации 160 грн.) или к любому нотариусу (стоимость от 400 грн.). При регистрации еще могут возникнуть вопросы к срокам оформления документов по инвентаризации (техпаспорт), которые выдавались давно.
Беспомощное состояние следует понимать как беспомощность лица, неспособность его своими силами из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья физически и материально самостоятельно обеспечить условия своей жизни, в связи с чем этот человек нуждается в постороннем уходе, помощи и заботы.
Зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру можно только после внесения паевых взносов в полном объеме.
Правоотношения наследования регулируются книгой 6 Гражданского кодекса Украины «Наследственное право».
Отказ нотариуса оформляется соответствующим постановлением, копия которого предоставляется наследнику.
В течение 6 месяцев после открытия наследства, нотариус будет принимать все заявление от наследников и от лиц, которые считают, что могут претендовать на наследство. Рассматривать их, принимать по ним решения.
Обратите внимание: только член кооператива может стать собственником жилья, а члены его семьи, «прописанные» на этой площади останутся нанимателями жилья!
При разделе имущества супруга (или супруг), который находился в браке и принимал участие в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру либо по обоюдному согласию, либо через суд. Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире.
При советской власти человек, желающий получить квартиру, должен был стать членом жилищно–строительного кооператива, сделать вступительный и паевой взнос, определяемый уставом или собранием кооператива.
Полагаю, что не будет лишним, если еще раз скажу, что приватизировать кооперативную квартиру невозможно, потому что в силу закона приватизировать можно только то, что находится в государственной или коммунальной собственности, тогда как кооперативная квартира таковой не является.
Нельзя получить по наследству личные вещи покойного (одежду и т. д.). Также не передаются некоторые виды обязательств (выплата моральной компенсации и т. д.). Помимо прав наследники получают и обязанности. К таким обязанностям закон в первую очередь относит выплату долгов.
Поэтому при оформлении права собственности и в Свидетельстве, и в регистрационном деле в БТИ (до 01.01.2013 г.) собственником квартиры будет указан только член ЖСК, а его супруг (супруга) при желании может настоять на заключении нотариального договора между супругами о разделе квартиры, или через суд признать за собой право собственности на половину квартиры.
Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.
Самой регистрацией владельцев квартир занимается центр предоставления административных услуг. Можно обратиться и к нотариусу. С 2013 года не действует положение об обязательной подаче документа об инвентаризации более чем за год до регистрации. Нотариус также не имеет права требовать переоформить документ.
Для регистрации права собственности нужны:
- договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе;
- техпаспорт;
- акт приемки-передачи квартиры;
- документы, удостоверяющие личность человека;
- идентификационный код,
- справка кооператива о выплате пая в полном объеме.
Порядок наследования в Украине остался практически неизменным. И не имеет значения, что именно является наследством – недвижимость или деньги на банковском счету. При вступлении в права правопреемникам нужно учитывать только способ наследования, так как от наличия завещания зависит очень многое.
У нас часто клиенты заказывают оформление «под ключ» кооперативной квартиры в наследство, наследство кооперативный дом, оформление наследства квартиры.
Хотелось бы напомнить, что в советский период практически до ликвидации ссср, граждане на праве собственности могли иметь только один вид жилья – частный жилой дом. Причем не более одного в одном населенном пункте. Квартиры же, в которых проживали граждане, принадлежали либо кооперативу, либо государству.
С какими проблемами чаще всего сталкиваются наследники при оформлении кооперативной квартиры в наследство?
Право наследования жилья, с юридической точки зрения, наступает после смерти владельца. Если он оставил завещание, то все его имущество переходит тем лицам, которые указаны в документе.
После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать.
Квартира, дача, гараж, дом включается в состав наследства, если наследодатель при жизни полностью внес паевой взнос. Если же паевой взнос не был уплачен полностью, недвижимое имущество не входит в состав наследства, соответственно признать право собственности на недвижимое имущество невозможно.
В свое время владельцы не обратились в БТИ, не зарегистрировали право собственности, а теперь не могут ничего сделать с этой недвижимостью», – отметила юрист БТИ Консалтинг Яна Лысенко.
Достаточно часто юристы выбирают неправильную тактику в таких делах, оспаривая действия нотариуса. Однако это неправильно, предмет спора по таким делам совсем другой – признание права собственности, а самого нотариуса необходимо привлекать в качестве третьего лица.
Это так называемое завещание с обременением. Как правило, используется при передаче жилой недвижимости.
Neprosto рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру.
Если же паевой взнос за квартиру внесен в полном объеме, в состав наследства будет входить непосредственно квартира.
Наследодатель действительно может указывать в завещании дополнительные пункты, обязывающие правопреемников выполнять те или иные действия. Это может быть рождение ребенка, достижение определенного возраста, получение образования.
Кооперативная квартира в собственность
Новая справка будет иметь другие дату и номер. И нотариус/центр предоставления админуслуг, проверяя данные по квартире в БТИ, откажет в оформлении из-за несоответствия данных. Придется снова идти к председателю кооператива», – добавила Лысенко.
Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).
Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло ЧЧЧ доли кооперативной квартиры.