Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор О Намерении Заключить Договор Купли Продажи Недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
Отличить предварительное соглашение можно по следующим особенностям:
- содержит точные сведения об объекте недвижимости, который станет предметом основного договора (в соглашении о намерениях возможно указание только приблизительных данных);
- имеет структуру, схожую с основным соглашением купли-продажи.
При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.
Содержание:
Как правильно составить договор?
Договор о намерениях всегда заключается в письменном виде, так как его устная форма недействительна с юридической точки зрения. Стороны могут заключить основную сделку и провести полное оформление прав нового собственника на недвижимость и до определенного в предварительном соглашении срока, если такие действия были согласованы и проводятся в рамках действующего законодательства.
Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.
Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.
Понуждение к заключению основного контракта
Прекрасный ресурс не только для начального уровня пользователей, но и для профессионалов делопроизводства на актуальной законодательной базе РК.
Такое соглашение обязательно необходимо оформлять в письменном виде. Если заинтересованные стороны настаивают, документ может, по их договоренности, составляться и заверяться через нотариуса. Эта процедура не относится к списку обязательных.
Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.
Именно таким документом и является предварительный договор. Он позволяет получить гарантии того, что сделка будет совершена в будущем, зафиксировать цену на квартиру на уровне оговоренной и установить ответственность сторон за срыв сделки. Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости призван защитить интересы будущего покупателя и продавца, и застраховать от недобросовестности сторон сделки.
Следует различать понятия предварительного договора и договора о намерениях. Юридически это разные документы, влекущие определенные последствия в случае, когда достигнутые договоренности окажутся не исполнены. Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.
Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.
В дальнейшем, эти сведения и условия в той же форме должны быть перенесены в основной договор, который стороны обязуются оформить.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.
Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Читайте так же: Рекомендация для партнера в банк
- адрес;
- общая площадь дома (и участка);
- количество этажей;
- сведения о материалах;
- состояние ремонта;
- наличие (отсутствие) коммуникаций.
Для того чтобы физ. лица спокойно могли продолжать оформлять сделку, заключение договора о намерениях должно быть осуществлено в соответствии с законодательством.
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.
А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума.
Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д. Договор о намерениях и предварительный договор фиксируют желание заключить договор в будущем. Важно отличать первый документ от второго, поскольку только предварительный договор обязывает в соответствии с п.5 ст.429 ГК стороны совершить сделку. Соглашение о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки.
Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.
Anet — Предварительный договор заключается в ФОРМЕ, установленной для основного, а если форма основного договора не установлена, — то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
Существует определенный порядок заключения, которого необходимо придерживаться. Можно не заверять его нотариально, но для покупателя и продавца будет лучше, если юрист примет участие в оформлении.
Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.
Любой договор о намерениях должен содержать следующие пункты:
- сведения о сторонах;
- информацию об объекте сделки;
- стоимость и способ расчета;
- условия заключения сделки;
- сроки заключения основного контракта;
- перечень условий досрочного расторжения предварительного соглашения;
- сведения об авансе;
- иные условия, не противоречащие действующему законодательству.
В случае, когда одна из сторон преднамеренно избегает, либо выражает публичный отказ от принятия участия в оформлении основной сделки, оппонент, чьи права при этом нарушены, может направить обращение в судебный орган о таких неправомерных действиях, потребовав исполнения условий предварительного соглашения, а также выплату предусмотренного объема неустойки и полного возмещения причиненного ущерба.
Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.
Следует заметить, что соглашение о намерениях может быть составлено по типу предварительного договора. Но для того, чтобы оно не было признано таковым, необходимо внести в текст фразу, что документ не является предварительным договором.
Соглашение должно отображать достаточные данные о квартире, с помощью которых объект недвижимости можно идентифицировать (о предмете заключаемого соглашения), а также другие условия, определяемые как существенные.
Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.
По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.