Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Продажа доли в доме с землей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.
Если долю решено продать третьему лицу, то куплю-продажу доли дома и земельного надела можно осуществить при условии:
- получения согласия на процедуру от прочих сособственников,
- получения отказа от сособственников выкупить продаваемую Вами долю по предложенной цене.
В 1982 году я купил долю в частном доме. Нас стало 2 дольщика.: лет назад 2 дольщик захотел продать свою часть и я дал ему согласие на продажу. Через пару лет тот кто купил продал другому 28 кв. м и 4 сот. земли. Последний хозяин без моего согласия построил 5 этажное здание (многоквартирный дом). не делал межевание. Но так как у него нет фактически дороги и подьездов он просит купить мою долю. Моя доля 14 кв.м. а к ней я достраивал пристройки и комнат. Но не оформлял. Вопрос. Если я продам часть своей доли 7 кв. м (а это комната которая соединяла стены, как я смогу узаконить свои постройки.
Содержание:
Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?
Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.
После того как раздел имущества в общей долевой собственности будет осуществлен, можно переходить к сбору требуемых документов.
И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях. Но, в каждом случае, в сделке существуют свои нюансы, которые будет полезно знать при намерении продать дом.
Часть дома — это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю — придется спрашивать согласие или отказ сособственников.
Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя. Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.
При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.
Прежде чем искать возможности, можно ли продать свою долю в доме, нужно сделать такой первый шаг – это установление, какая именно часть недвижимости принадлежит потенциальному продавцу. И не нужно забывать, что продажа дома происходит совместно с передачей прав собственности на земельный участок, который также является объектом долевого владения. Получить документы, обозначающие собственную недвижимость, можно:
- В БТИ бюро технической инвентаризации (готовят документы, касательно дома).
- В земельном кадастре (ведут учет земельных наделов).
Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.
Кроме того, законодателем каждому владельцу доли недвижимости гарантировано право первоочередной покупки, то есть, в очереди на покупку на первом месте находится совладелец, а затем уже можно искать покупателя со стороны.
Я дохаживала и хоронила старых родителей.10 лет, как старики незамогли, смотрю за домом, кормлюсь с этого участка,удобряю его. Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.
Как продать 1/2 дома без выделения долей
Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.
Если планы одного из совладельцев земельного надела касательно причитающейся части, встречаются прочими пользователями участка «в штыки», то выдел доли земли и получение на нее правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться имуществом как угодно, проводят через суд.
Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.
Когда нельзя продать долю дома
Эти же правила действуют и при продаже доли банку. Но это еще не все. Обязательно надо заметить, что передать права собственности на часть дома банковской организации можно при условии наличия другого жилья для проживания.
Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.
Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников.
В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.
Можно ли продать долю жилого дома
Второй собственник хочет продать свою долю, при этом запрашивает цену, выше рыночной. Я согласна купить, но за реальную рыночную стоимость.Что можно сделать в таком случае? Доли в натуре не выделены. Куда нужно обратиться, чтоб выделить свою часть дома (1 комната, печное отопление, мленькая кухонька за печкой, вход один)и земельного участка? Как быть, когда второй собственник заявила, что берёт себе на продажу лучшую часть земли посередине участка.
Важно! Необходимо подготовить отдельные для каждого собственника письменные уведомления о том, что планируется продажа части дома с земельным участком и предлагается каждому из участников осуществить покупку. В уведомлении фиксируются технические характеристики продаваемого объекта, а также фиксированная цена, которую уже нельзя будет сменить.
Могу ли я продать банку 2/3 доли в частном доме, в г.Кропоткине? Там три доли, я имею 1/3 доли, сестра 1/3, и брат 1/3, сестра не против продать свою долю, а брат идет в отказ, ни в какую. Там ни кто не проживает, домовладение стоит пустое. Документы у нас с сестрой все сделаны, а брат ни чего еще не делал, у него только написано заявление на свою долю что он тоже претендуют на эту долю. Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена.
Можно ли продать долю в частном доме
Продают в частном доме 3/8 доли, остальные собственники неизвестно где и уже более 15 лет не появляются, можно ли выкупив 3/8 доли и остальное оформить на себя? Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю.
Если согласия на продажу или прочую операцию получить не удается, владелец доли вправе потребовать выделения доли в натуре, что даст владельцу «кусочка» право распоряжаться имуществом согласно собственной воле.
Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница?
Направлять уведомления лучше заказным письмом, дабы подтвердить получение писем. В течение 30 календарных дней каждый из хозяев должен подать письменный отказ или же, наоборот, проявить инициативу на покупку. Если никто из хозяев не захотел приобрести объект, то можно начинать поиск покупателя со стороны.
При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).