Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доверенность на покупку квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.
Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ. Какие субсидии на покупку квартиры молодым семьям сегодня предлагает наше правительство? Что такое молодая семья? Это ячейка общества, которая почти сразу получала свою собственную квартиру, или комнату, чтобы начать обустраивать свой личный семейный быт.
Содержание:
Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца
Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:
- договориться о цене;
- подписать договор от имени покупателя;
- подписать заявление на регистрацию права;
- передать оплату по ДКП;
- принять жилье по акту.
Если покупатель оформляет доверенность, то это никоим образом не может влиять на продавца и совершаемую сделку. При наличии доверенности, весь перечень действий, направленный на приобретение жилья, будет выполняться от имени покупателя, но через уполномоченного им на это человека. В результате судмедэкспертиза все-таки доказала, что продавец осознавал свои действия, и сделку не отменили, квартира осталась у покупателя, но сколько было потрачено нервов, времени и денег на хорошего адвоката! Есть и еще пример из адвокатской практики. В двухкомнатной квартире проживала одинокая женщина, детей и мужа у нее не было, была только сестра, которая жила в другом районе Москвы, и виделись они не часто.
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя
Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?
Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.
Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.
Преимущественно доверенность должна быть оформлена на специалиста из риэлтерского агентства, риэлтора-частника или же близкого родственника, которому можно довериться в этом вопросе.
Важно: Любой покупатель, работая с доверенным лицом может выразить сомнения в легитимности сделки и вправе потребовать соответствующие доказательства. Участие в сделке третьего лица может повлиять на уменьшение стоимости жилья в связи с повышением рисков покупателя.
Это никак не может влиять на сам процесс оформления договора, конечную цену, выставляемую за объект недвижимости и прочие детали сделки.
Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.
Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.
Оформление доверенности на покупку квартиры
Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.
Говоря про залив квартиры соседей, то следует сразу отметить, что для начала необходимо вызвать эксплуатирующую команду, которая предотвратит подобную ситуацию в дальнейшем. Разумеется, что такая необходимость возникает только в той ситуации, когда залив произошел не по вине самого человека.
Покупатель не меняет своей роли, он так же числится покупателем, а риэлтор попросту выполняет представительские услуги. При этом доверитель может присутствовать на любом этапе оформления сделки, если у него возникает возможность приехать. Это даже хорошо, поскольку позволяет частично избавиться от риска оказаться обманутым, связавшись с мошенниками.
Не все, есть такие, которые готовы потратить свое время и прилететь на родину, чтоб не потерять большой процент выручки. Давайте разберемся, почему продавец оформляет доверенность на продажу своей недвижимости, какие обстоятельства могут вынудить к такому серьезному шагу. К этой категории граждан относятся люди, покидающие родной город или страну для того, чтобы обосноваться в другом месте, пожилые люди, которым физически сложно заниматься такой кропотливой сделкой, или же люди, имеющие серьезные проблемы со здоровьем, которые мешают присутствовать на заключении сделки, проводить показы квартиры и т.д. Именно в этих случаях выписывается доверенность. Оформить такой документ можно на родственников, знакомых и даже посторонних людей, таких как риелтор.
Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности. Подобным образом человеку хочется сэкономить время, хотя удается это сделать далеко не всегда.
Он опять же по доверенности обратился в суд с тем, что сделка незаконна, так как собственник на самом деле находился в психиатрическом диспансере с серьезным кризом и в таком состоянии не мог отдавать отчет своим действиям. А если бы он был в норме, то доверенность точно бы не дал, потому что не хотел продавать квартиру.
Заключение покупателем кредитного договора с банком. На этом этапе покупатель получает на руки официальный документ в котором банк обязуется выдать заемщику необходимую для приобретения квартиры сумму на определенных в тексте соглашения условиях.
Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е.
Сызрань Самарской обл. _______ ________ _____________________________________ 03.06.1997 г., _________________________________________________________________________ проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38 ____________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес полностью) настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича, _______________________________ 10.02.1957 года рождения, _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения) паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г.
К счастью, такие сделки составляют 1,5-2% от всех заключаемых договоров, связанных так или иначе с недвижимостью. Малое количество покупателей соглашается на риск и приобретает такую квартиру. Это объясняется тем, что в последнее время участились случаи афер, связанных с квартирами или домами. Покупатели решают перестраховаться лишний раз и, пока не пообщаются с собственником, не соглашаются на покупку. Однако, как упоминалось ранее, остались 1,5-2%, которые закрывают на это глаза и заключают такие сделки. Вот с них то мы и начнем.
Другая проблема в том, что иногда просто нет физической возможности лично покупать недвижимость, рассматривать варианты, оформлять документы, договариваться с продавцами, даже брать в банке ипотеку на понравившееся жилье. В таком случае потенциальный покупатель оформляет специальный документ, именуемый как доверенность на покупку недвижимости. С его помощью даже абсолютно посторонний человек может действовать в интересах покупателя, ища для него квартиру, и даже подписывая всю необходимую документацию, если это не противоречит правам, которыми его наделяет документ.
Покупка квартиры по доверенности, риски покупателя
Иногда в жизни случается, что продавец или покупатель не могут лично заняться куплей-продажей квартиры, а необходимость в этом есть. Именно в этот момент приходит удачное решение и оформляется нотариальная доверенность со стороны продавца или покупателя. Конечно, когда осуществляется покупка квартир по доверенности, риски со стороны покупателя и продавца очень значительные. В этой статье мы наглядно рассмотрим, как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны продавца, на какие объекты недвижимости может быть оформлена доверенность, сам процесс оформления и как правильно составить доверенность на представление интересов по покупке квартиры в ипотеку.
Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален. Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности. Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.
Доверенность бывает нескольких видов:
- генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
- разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.
Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.
Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.
Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:
- проживает в другом населенном пункте;
- находится на стационарном лечении;
- служит в армии.
Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени ____________ (город) справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры, уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.