Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Арест Долевой Собственности Физического Лица». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данные действия будут признаны незаконными, поскольку суд состоялся раньше и вынес свое решение, которое в данном случпае является первичным и неоспоримым.
Обычно, в целях обеспечения, накладывается арест на имущество должника. Арест квартиры судебными приставами невозможен, такое право есть у суда. К тому же, арест накладывается не на всю квартиру, а на долю должника. Несмотря на всю нелепость ситуации, она встречается довольно часто. Дело в том, что один из супругов передал свою часть доли другому человеку, пока находился в браке. Поэтому судебные приставы посчитали, что оставшаяся 1/2 доли является совместно нажитым имуществом, которая должна быть разделена поровну.
Содержание:
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Стандартная ситуация из-за проблем с финансами возникла просрочка по кредиту два с половиной месяца, банк собирается подать в суд. Вопрос который меня волнует. После смерти родителей осталась квартира, там в моей собственности 1/4 доли. В ней не живу уже 18 лет только прописана. Там даже собственниками по реестру до сих пор числятся родители т.к. этой квартирой никто не занимается. Там живет брат алкоголик. К сожалению пока отделаться от этой доли не получается. Два года назад в другом городе купила себе небольшую студию по долевому строительству, вот только в собственность собираюсь ее оформлять. Вот меня и волнует в случае чего пристава имеют права на нее наложить арест? Я знаю что на единственное жилье право не имеют, но мне не дает покоя эта доля в др квартире.
Постановление Верховного Суда РФ №50 от 15.11.2015 г. наделило приставов полномочиями накладывать ограничение на единственную квартиру должника. Арест предполагает лишение права на регистрационные действия по отношению к жилью и не позволяет физлицу распоряжаться имуществом в полной законной мере. Заемщик не сможет прописать других граждан на указанной территории, заключить договор купли-продажи, передать жилье под залог, дар.
Взыскать может направить должнику требование о продаже взыскателю доли должника по рыночной стоимости (предварительно провести оценку недвижимости). Если должник откажется или промолчит, обращайтесь в суд. Если суд удовлетворит требования, должник будет обязан заключить с вами договор купли-продажи доли. По договору вы будете обязаны заплатить должнику деньги. После этого проводите зачет встречных требований.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём применения последствий недействительности ничтожной сделки. Т. е. ещё один иск в суд о признании договора дарения доли недействительным.
Также, если договор будет подписан до получения судебного акта, то накладывать арест на вашу долю не имеют право. Если наложат, то Вы можете требовать снять арест в судебном порядке.
У Комарова есть собственность в виде половины доли однокомнатной квартиры, вторая половина доли принадлежит его жене. Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии.
Как только взыскательницы подает заявление об открытии исполнительного производства, судебный пристав начинает процесс взыскания задолженности. Как только все меры были применены, но результатов они не принесли, судебный пристав может арестовать квартиру за долги по алиментам.
Арест на долевую собственность
Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества. Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно (и нужно) уменьшить и, при возможности, выделить.
Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.
Если цена превысит сумму взыскания, то взыскатель может оставить имущество, но перечислить разницу на депозитный счет судебных приставов.
Если моя квартира (долевая собственность по 1/2 у меня и несовершеннолетнего ребенка) находится в аресте (запрет суд. приставов на регистрационные действия из-за моих долгов по кредитам-не ипотека), могу ли я сделать дарственную своей доли на ребенка, и сможет ли он по достижению 18 лет продать ее без проблем?
Может Ли Быть Арестовано Единственное Жилье Находящееся В Долевой Собственности?
Если арест (т. е. запрет распоряжаться имуществом) наложен на КВАРТИРУ, принадлежащую нескольким лицам на праве общей долевой собственности, то это еще НЕ значит, что этот запрет одновременно наложен и на право каждого из совладельцев распоряжаться СВОЕЙ долей в праве общей собственности на эту квартиру. В договоре дарения доли предметом сделки было именно доля в общем праве, а не сама квартира.
Если собственник доли, на которую наложили арест, придерживается мнения, что в таких случаях имеет место режим долевой собственности, а не совместно нажитого имущества, и для подтверждения этого факта есть все необходимые документы, можно обратиться в суд с заявлением об освобождении квартиры от ареста.
Кроме того, при продаже доли Вам также необходимо соблюсти право преимущественной покупки доли 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред.
Наложение ареста в данном случае невозможно, у женщины просто нет на то оснований. Ему должно предшествовать исполнительное производство, для инициации которого нет причин. Если бывший муж гражданки претендует на квартиру, то пусть он для начала покажет какие-либо правоустанавливающие документы. В противном случае, он не может участвовать в борьбе за собственность.
Арест имущества заключается в описи имущества, денежных средств и объявлении запрета распоряжаться ими.В каком городе вы проживаете? В каком банке вы хотите взять кредит? Возможность досрочного погашения? Дополнительно.
Часто возникает ситуация, что должник владеет общей собственностью совместно с кредитором. Например, по ½ доли дома и участка. Этот недостаток долевой собственности может подпортить вам настроение, ведь долю могут продать посторонним лицам, если её не выкупят остальные владельцы собственности.
Взыскатель может отказаться от приобретения доли. После этого обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания и продаже доли на торгах. В суде установите начальную продажную стоимость. После продажи доли деньги пойдут на погашение долга. Если имущество не купят, пристав предложит вам оставить недвижимость за собой по сниженной цене.
Во-первых, положение закона (ст.446 ГПК), ограничивающие обращение взыскания на единственное жилье, и без разъяснений высшей судебной инстанции касалось исключительно взыскания, а принятые для его обеспечения меры – формально другая процедура, предшествующая процедуре взыскания. Надо сказать, что и ранее некоторые судебные приставы применяли арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры, правда, далеко не всегда суды шли им навстречу и не отменяли по жалобам должников наложение этих мер.
Наша история поистине феерическая. Отец оставил нам – двум братьям свою квартиру, документы оформили и все поделили. Один из собственников пустил пожить дальнего родственника с женой и ребенком, которые даже не были прописаны и зарегистрированы. Муж спустя какое-то время бросил семью, развелся и уехал. А жена так и осталась в чужом жилье. Через несколько лет ей намекнули, что пора бы и честь знать. Причем, предупредительный разговор состоялся через дверь, так как женщина не захотела говорить на эту тему, забаррикадировалась в квартире и вызвала участкового. Представитель закона встал на сторону обладателей документов на недвижимость и составил бумагу, обязывающую женщину через 10 дней покинуть апартаменты.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Может ли земля под многоквартирным домом быть в долевой собственности
Есть и еще один важный момент, который не был упомянут. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального заверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить удостоверенное согласие другого супруга. Если оно не было получено, один из дольщиков вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда ему стало известно о совершении данной операции с квартирой. В этом случае договор дарения может быть признан недействительным.
Я и мой брат унаследовали от матери дом в равных долях. Дом разделен на две половины,с отдельными входами, но документально эти части не оформлены, т.е, дом считается единым. В доме никто не прописан и не проживает.Земля площадью 15 соток на котором расположен дом оформлены в собственность и унаследованы в равных долях. Брат захламил обе половины дома( старая мебель, холодильники, электроника с помоек),территория вся заросшая травой, надворные постройки разрушаются ,как и сам дом. На мое предложение очистить дом и территорию от хлама отказывается. В таком состоянии дом продать не возможно. Могу ли через суд разделить дом и земельный участок, чтобы привести свою половину в порядок и в последствии продать.
Вы же сами написали, Что судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия, А значит ни о каких «дарственных» не может быть и речи… Против должника возбудили исполнительное производство, но у него нет средств на счетах. Обратить взыскание можно на долевую собственность должника.
Обращение взыскания на единственное жилье должника
Гражданин Комаров является директором ООО «Система». Этому обществу потребовался заём на развитие производства, который и был взят по договору займа у ООО «Полюс». В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору. В последствии ООО «Система» разорилось и не смогло погасить заём. ООО «Полюс» подаёт в суд иск, требуя взыскать невыплаченный долг с поручителя Комарова.
Мой муж брал в банке кредит, вовремя платил, но возникли затруднения, приставы арестовали половину пенсии уже год снимают деньги, мы захотели продать квартиру у нас долевая собственность, двое несовершеннолетних детей и я,узнали что на квартире арест, наложен приставом по за должности по кредиту, (не ипотека), возможности оплатить долг нет у мужа, а мы хотели обменять квартиру на дом в нашем городе равноценный, ведь за квартиру стало за ЖКХ сложно оплачивать, может пристав как нибудь снять арест, чтоб мы могли обменяться, на какие причины нам ссылаться в этом случае, ведь дети и я тоже собственники, ведь судебный пристав получает половину пенсии мужа в уплату долга. Заранее благодарю всех юристов за ответ.
Во-вторых, правило «единственного жилья» очень часто становилось камнем преткновения и лишало кредиторов хоть какой-то возможности принудить должника исполнить свои обязательства. Тогда как многие заемщики-должники жили отнюдь не в «хрущевках», а дорогостоящих загородных домах. При этом успевали до принятия иных обеспечительных мер создать все условия, чтобы применить их было попросту не к чему. Понимая, что в суде по жалобе должника все равно будет принято решение о снятии ареста с дома, приставы ничего не предпринимали, даже если об аресте жилья поступало соответствующее заявление кредитора.
Это означает, что при аресте должна быть обеспечена денежная сохранность арестованного имущества, а при возможности и прибыльность доходность такого имущества.Поэтому, если в отношении имущества, подвергнутого аресту, должник заключил сделку, то признавать…