Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление дарственной на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам. В данной статье содержится искчерпывающий ответ на вопрос: «Как оформить дарственную на земельный участок?».
Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.
Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.
Содержание:
Где и как оформляется дарственная
Если при дарении оформляется договор о передаче в собственность после смерти дарителя, то в данном случае он не несёт юридической силы. Для исключения конфликтных ситуаций нужно понимать весь процесс оформления, и правильно составлять и заполнять документы.
Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).
Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.
Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования.
Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.
В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.
Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).
Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.
Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.
Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.
Сколько стоит оформление дарственной на дом
Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Помимо этого, следует учитывать, что для оформления дарственной требуется нотариальное заверение и регистрация в государственных органах. Процесс регистрации обычно не превышает 30 календарных дней. Передача считается завершённой после того, как одаряемый получил имущество.
Сделка может осуществляться между родственниками и посторонними лицами. В качестве одаряемого может выступать гражданин РФ, государственное или частное предприятие, само государство. Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок, следует осведомиться, что его номинальная стоимость превышает 3000 рублей.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него. Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.
В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.
В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года. При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.
Документы для дарения земельного участка родственнику, которые нужно приложить — это свидетельство о рождении, о заключении брака.
Дарителем может быть любое дееспособное физическое лицо. Что касается несовершеннолетних – процесс осуществляется с письменного разрешения родителей или опекунов. Даримое имущество возврату не подлежит. Для оформления дарственной на земельный участок используют юридические процедуры, по завершению который одаряемый получает имущество. В некоторых случаях требуется оформление дополнительного договора.
Как оформить дарственную на долю в доме
Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?
В теле документа указывается информация об объекте со всеми его отличительными характеристиками. В нём же указывается дата передачи недвижимости в собственность получающего в дар. Потому как при оформлении требуется регистрация договора дарения земельного участка, следует внимательно отнестись к выбору формы документа. Для составления договора дарения существует типовой бланк.
Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.
Основные правила оформления дарственной на дом
Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.
Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.
Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы.
Что такое договор мены земельного участка? В чем особенности дарения доли земельного участка между родственниками? Где взять бланк договора наследования участка?