Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли уплачивать алименты с продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира — в счет алиментов Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается. Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше.
Например, можно указать: раз в месяц, не позднее десятого числа, алименты в таком-то размере должны поступать на счёт получателя (номер счёта такой-то).
Исполнительный лист становится актуален при отсутствии возможности найти компромисс. Во время слушанья судья изучит доводы сторон, привлечет свидетелей для дачи показаний и разберется в правомерности заявленных требований. Взиматься будет сумма в интересах иждивенца.
Содержание:
Как оформить алименты имуществом?
На протяжении уже нескольких лет алиментоплательщики обращаются к юристам, желая получить от компетентных специалистов-профессионалов содержательный ответ, взыскиваются ли алименты с продажи конкретной жилплощади. Волнение это закономерно, т.к. для всех жилье и машина после собственного чада, становятся на первое место по своей ценности. Поэтому рассмотрим в данной статье вопрос, будет ли лицо, систематически выплачивающее алименты, выделять в пользу ребенка после продажи своего жилья 25-50% от суммы полученных средств. Также узнаем о случаях-исключениях, когда продажа жилплощади не может подразумевать взыскание официальных алиментов.
Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.
Запрещается взыскивать средства по алиментным обязательствам с таких видов дохода:
- Семейный капитал, выделяемый государством.
- Компенсация затрат работника во время командировки.
- Возмещение ущерба, полученного из-за стихийного бедствия.
- Выплаты, гарантированные государством при определенных семейных обстоятельствах (смерти родственника, рождения ребенка).
- Компенсация ущерба здоровью.
- Предоставление в бесплатное пользование имущества.
Как происходит договор между супругами по поводу алиментов, если мой доход полностью уходит на кредиты по двум ипотекам и кредиту наличными на авто? Могу ли я сделать следующее, оформить машину, якобы в продажу, в договоре купле продажи указать не более 200 тысяч, получается в собственности имеется квартира с мат капиталом и детьми и ещё одна квартира, обе обремененные ипотекой, то есть суд по идеи будет рассматривать деление пополам только их? Супруга работает доход официальный 12 тысяч, по минимален, в реале 40. Что будет учитывать суд?
Удержание алиментов с продажи квартиры
Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.
Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?
Важно, чтобы суммы хватало для обеспечения детей всем необходимым. При этом нужно учитывать: размер указанных в соглашении алиментов не должен быть меньше предусмотренного в законе. Например, при зарплате в 100 тыс. руб. в месяц нельзя устанавливать размер выплат меньше 25 тыс. на одного ребёнка. А вот сделать алименты больше можно, если стороны могут и хотят. Например, 30 тыс. со стотысячной зарплаты.
Заработок от продажи квартир нестабильный и неодинаковый, особенно если алиментоплательщик — предприниматель. Поэтому, чтобы не нарушались права ребёнка, выплаты удобнее зафиксировать в конкретной сумме, а не в процентах.
Информационный портал о пособиях и льготах. Всегда актуальная информация по вопросам социальной поддержки населения. Просто. Понятно. Удобно для всех.
Про наследство в Постановлении Правительства не идет речи. Уточняется вопрос в 1110 статье ГК РФ. В законодательном акте понятие «наследование» – это переход имущественных прав от усопшего к наследнику. В данной ситуации речь идет не совсем о доходе алиментоплательщика.
Детей Вы должны содержать не зависимо от наличия кредитов. Кредитные обязательства лично Ваши должны уменьшится в связи с разделом имущества.
Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.
После ареста недвижимость продается с молотка по существенно заниженной цене. Необходимая сумма передается получателю алиментов, остальное возвращается владельцу имущества.
Взыскание денежных средств по алиментным обязательствам происходит на основании решения суда или соглашения между сторонами. Занимается исчислением бухгалтерия при официальном трудоустройстве, или сам алиментщик. Вычитается процент или твердая сумма с доходов, перечисленных в 841 Постановлении правительства. Уплата алиментов с продажи квартиры не осуществляется. Исключения составляют случаи, когда алиментоплательщик имеет долговые обязательства или решил предоставить жилплощадь иждивенцу в счет будущих выплат.
Требования Семейного кодекса РФ гласят о том, что алиментная компенсация должна начисляться только на прибыль. В Постановлении Правительства №841 оговорен перечень видов прибыли. И было все понятно, пока не появилось дополнение, где доходом объявили договорные отношения, заключаемые между физлицами. А реализация квартиры как раз осуществляется между людьми на основании договора купли-продажи.При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Отказ от алиментов в счет квартиры
Подобные доводы не имеют юридической силы. Ссылаться на Налоговый кодекс и вовсе бесполезно. Правила оплаты НДФЛ не соотносятся с нормами взыскания средств по алиментным обязательствам.
В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома.
Ситуация следующая хотим развестись с женой, у нас двое несовершеннолетних детей, 6 и 3 года, проживающих в квартире, взятой в ипотеку, по ней осталось платить немного, если необходимо можно её перекрыть, все прописаны в ней, так же есть ещё одна квартира взятая в ипотеку, скажем для мамы, она тоже оформлена на меня, жена созаемщик, есть ещё кредит наличными, на который была куплена машина, вопрос в следующем, как будет происходить раздел имущества? Как суд присудет раздел кредитных обязательств?
Если эти правила не соблюсти, то одна из сторон через суд может признать соглашение недействительным. Тогда придётся заново, уже в суде, определять сумму алиментов, порядок уплаты. А если имело место принуждение, угрозы, насилие, то ещё и возмещать пострадавшему расходы.
Все кредитные обязательства делятся поровну как и имущество, приобретенное в браке не зависимо от того, кто платит кредит (если нет брачного договора).
При переходе имущественных прав новому хозяину не придется платить налоги, но на него будут возложены определенные обязательства. Если собственность покупалась в рассрочку, то наследнику предстоит продолжить выплачивать кредит.
Не стоит задаваться вопросом, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости – лучше сразу обратиться к грамотным юристам. Продажа личной собственности супруга с целью получения средств на приобретение другого имущества или оплаты услуг не облагается алиментами. В данной ситуации происходит не обогащение, а смена формы владения. Первоначально недвижимость пребывает в натуральном виде. Затем конвертируется в денежный эквивалент. Таким образом, супруг не смог «нажить» доход, а лишь получил средства, чтобы купить другое имущество или использовать на прочие нужды.
Волнение это закономерно, т.к. для всех жилье и машина после собственного чада, становятся на первое место по своей ценности.
В 2008 году список, представленный 841 Постановлением правительства, был расширен. Волнения поднялись из-за пункта о вычете алиментов с прибыли, полученной по договору, составленному между физическими лицами. По закону продажа и покупка движимой (машины, мотоцикла) и недвижимой (квартиры, участка, дома) собственности подходит по данному критерию наполовину. Верен лишь формат осуществления сделки (по договору между физ. лицами), но доход алиментщик не получит.
Панические домыслы о том, что взыскание алиментов с продажи квартиры начнет осуществляться на законном основании, появились с введением некоторых изменений в законодательную базу.
Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:
- Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
- Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
- Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.
Уплачивать алименты с продажи квартиры нет нужды. Исключением могут являться случаи, когда гражданин преднамеренно покупает имущество с целью получения с него выгоды при продаже.
Как такового порядка заключения алиментного соглашения не существует (помним про принцип свободы договора). Главное — соблюсти вышеуказанные требования. А переговоры можно вести как угодно — лично при встрече, по телефону или по электронной почте.
Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.
В Постановлении Правительства №841 есть не точные формулировки, но наследство не подходит ни под один из пунктов. С юридической точки зрения, процедура наследования не является договором или сделкой, следовательно, платить алименты с полученного имущества не нужно. Исключением могут стать случаи получения прибыли с собственности или наличия задолженностей.
Долг по алиментным обязательствам является поводом для взыскания с недобросовестного алиментоплательщика накопившейся суммы. Если денежных средств нет в наличии, то допускается удержание движимой и недвижимой собственности, в том числе и унаследованной. Подобные действия совершаются лишь при наличии соответствующего решения суда (судебного приказа, исполнительного листа).
- Судебный приказ можно получить при отсутствии возражений со стороны ответчика. Проходит судопроизводство в упрощенном варианте. Взыскателю достаточно передать заявление и приложенные к нему документы в канцелярию суда. В течение 5 дней судья рассмотрит материалы дела и без проведения разбирательства вынесет вердикт о передаче средств на счет истца. Полученный приказ по силе приравнивается к исполнительному листу. Если ответчик не согласен с решением суда, то он вправе опротестовать его. Срок подачи апелляции составляет 10 дней с момента получения судебного приказа.
Однако, если это единственное жилье, об аресте не может быть и речи, предусматривается лишь передача отельной ее части. Другим исключением является способ передачи квартиры в счет алиментов. Такой способ уплаты алиментов предусматривается Семейным кодексом, причем выплаты с момента передачи прекращаются.