Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать на каком основании построен дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Современные тенденции в строительстве устремлены на достижение максимальной экономии и эффективности, а точнее на соотношении этих показателей. Однако, не всегда более дорогостоящий материал будет более качественным. Как показывает практика, наиболее лучшее соотношение «цена-качество» демонстрируют строительные материалы среднего класса.
Обращение лично или с онлайн-запросом в Росреестр один из самых достоверных и простых способов получения сведений о годе постройки дома. Кадастровый паспорт частного домовладения В соответствии с законодательством кадастровый паспорт на частное домовладение индивидуального жилищного фонда не отличается от кадастрового паспорта на любое другое капитальное строение.
Содержание:
Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя
Вовсе нет. Задача хозяина: продать дом. Задача риелтора: найти для вас самый выгодный по цене вариант и оформить сделку. А вы – типичный городской житель, наконец-то вырвавшийся на просторы матери-природы, откуда вам знать о том, что просто ниоткуда, из земли, в подвале вашего дома может появиться вода, а при включении утюга в розетку вся улица лишится электричества и ЖЭК (о, ужас!) вам не поможет?
Возраст здания существенно влияет на рыночную стоимость жилья и тарифы капитального ремонта. Всё решается просто, если в наличии имеется технический паспорт объекта недвижимости, в котором указываются серия проекта, тип строения, планировка и площадь помещения, год постройки, дата сдачи в эксплуатацию и другие характеристики.
Существует три популярных способа, которые позволяют узнать год постройки дома без лишних затрат как времени, так и денег. Такая процедура проводится всего один раз, не требует никаких выписок из инстанций или справок.
Покупка незарегистрированного дома
В случае, когда вы сомневаетесь в качестве построенного для вас здания или сооружения, вы можете обратиться к специализированным экспертным бюро, которые производят комплексную экспертизу вашей постройки на предмет правильности сооружения, оценки долговечности и т.д.
В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом – более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).
Пользователю, сделавшему онлайн-запрос, потребуется в месячный срок оплатить госпошлину. Факт оплаты должен подтверждаться платежной квитанцией, которую следует направить в электронном виде в российский Росреестр.
При покупке жилья в ипотеку, банковские структуры запрашивают официальный документ – выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и неспроста.
Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online
Сегодня доступна масса способов, как узнать время постройки конкретного дома, поэтому получить нужные сведения заинтересованному лицу обычно несложно. Более того, выяснить год строительства дома можно практически без временных затрат, используя интернет-ресурсы.
Если же такого документа нет, то где и как можно выяснить историю здания, понять, когда и кем был построен, определить насколько изношены основные коммуникации?
Чтобы узнать год постройки дома достаточно иметь выход в интернет. Теперь не нужно тратить время на поездки в БТИ и собирать необходимые документы, а затем ждать несколько дней, чтобы получить техпаспорт.
Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.
Порядок получения кадастрового паспорта дома в БТИ
Помимо всего прочего, такие экспертные компании оказывают следующие услуги:
- определение качества строительных работ;
- выявление отклонений от технической документации, проектов и планов реального строения;
- выявление дефектов при осмотре объекта строительства;
- определение и составление четкого перечня и алгоритма специальных мероприятий по устранению дефектов на объекте;
- выведение стоимости устранения дефектов на объекте с учетом затрат на материалы, энергоресурсы и непосредственную работу.
При желании вы сможете получить документ в бумажном виде. Для этого понадобится прибавить к запросу соответствующую просьбу. Когда вы будете составлять запрос, не забудьте указать следующие сведения:
- название запрашиваемого документа (технический паспорт на здание)
- сведения об объекте (адрес, кадастровый номер)
- предпочтительная форма паспорта (электронная или стандартная, бумажная)
- контактные данные (адрес электронной почты).
Ах да, еще приходили оценщики: целых двое! Осмотрели дом, сообщили, что на соседней улице гораздо хуже, а продается дороже. Вы обрадовались удачной покупке. Кто бы сомневался в том, что вы все сделали правильно. И что теперь делать? Вы взяли кредит и купили отличный кирпичный дом, но зато теперь есть где воспитывать детей и встретить старость. Да вот незадача: в подвале постоянно скапливается вода, а однажды после дискотеки стены вашего убежища дали трещину. Почему? Кто отвечает за качество постройки частного дома и как его проверить?
Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца
В большинстве регионов России существуют аналогичные местные региональные Интернет-ресурсы, на которых можно выяснить информацию по дате постройки домов. Акт ввода объекта в эксплуатацию Годом постройки здания будет год указанный в акте приемки в эксплуатацию объекта. Форма акта утверждается органами власти на местах. Например в г.
Процесс строительства зданий и сооружений, сопряжен со множеством рисков, которые, к огромному сожалению, не всегда удается выявить на ранних стадиях, а некоторые и вовсе остаются скрытыми от глаз заказчика или владельца строения; качество — это ключевой вопрос любой стройки.
Такую информацию запрашивают редко и, как правило, при оформлении сделок с домом. Год постройки дома может пригодиться:
- При оформлении целевого займа, в частности целевого кредита.
- Для регистрации земельного участка и жилого объекта на нем.
- В процессе приватизации дома, а также для оформления прав собственности и получении правоустанавливающих документов.
- Для признания дома ветхим и непригодным для проживания. Некоторые дома, возводившиеся 20-30 лет назад, идут под снос, а собственникам предоставляется новое жилье за счет государства.
- Для определения рыночной стоимости дома при продаже объекта.
- Для оформления субсидий по государственной программе.
- Для оформления технического паспорта в Кадастровой палате.
Если же свежих документов, содержащих сведения о дате постройки объекта, нет, самый простой способ получения требуемых сведений – сделать запрос на сайте российского Росреестра. Кроме того, заинтересованное лицо может обратиться за соответствующей информацией в подразделение БТИ или ряд других организаций.
Для этого вам потребуется получить технический паспорт объекта. Информация такого характера находится в БТИ, куда необходимо обратиться. Чтобы узнать год постройки дома, важно следовать пошаговой инструкции:
- позвонить в БТИ и уточнить, имеется ли в их базе информация о годах возведения зданий. Все зависит от региона страны. В некоторых случаях информация может содержаться только в Росреестре или в городских архивах;
- собрать полный пакет документов, который содержит паспорт, правоустанавливающие документы, лицевой счет. БТИ может запросить дополнительные справки или документы;
- обратиться в БТИ с документами и заполнить заявление на получение технического паспорта. Как правило, заявление заполняется по форме №4;
- оплатить госпошлину в размере 150-250 рублей и приложить к общему перечню документов квитанцию;
- получить технический паспорт в назначенный срок. В среднем, вся информация готовится в течение 3-5 рабочих дней, не считая праздников и выходных.
Сталкиваясь с решением подобных проблем, как правило, задаются вопросом: можно ли узнать год строительства здания по фактическому адресу без длительного стояния в очередях и многочисленных поездок по инстанциям?
Однако если по какой-то причине они не сработают, вам придётся воспользоваться традиционным методом и получить тех. паспорт здания через БТИ. Отметим, что порядок обращения в БТИ за паспортом может различаться в разных регионах страны.
Дом оказался не совсем кирпичным, фундамент не очень надежным, а участок находится в зоне подтопления. Вы не знали? Хозяин вас уверял, что все отлично, риелтор (ведь вы покупали дом с помощью солидного агентства!) тоже не предупредил о возможных проблемах.
Заказ официального документа в сети интернет
Как узнать год постройки дома оффлайн? С вероятностью 90 % вы сможете узнать эту информацию при помощи перечисленных выше способов.
Нет, конечно, вы не «чайник», и перед тем как оформить куплю-продажу недвижимости, позвали знакомого знакомых, который работал прорабом на стройке. Дяденька приехал, походил, посмотрел, постучал по углам ногой, включил воду в кране и сказал: «Годится»…
Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений – находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана – только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.
Год постройки дома узнают не только с целью удовлетворения интересов, но и для оформления правоустанавливающих документов. Такую информацию могут запросить в разных случаях. Как можно узнать год постройки и где пригодится эта информация?
Чтобы узнать интересующие сведения, гражданин должен лично либо электронно запросить в Росреестре услугу по выдаче кадастрового паспорта либо кадастровой выписки. Конечно, проще и быстрее сделать это электронно на общероссийском сайте Росреестра. Порядок выдачи сотрудниками Росреестра документации регламентирован нормативным актом №292 российского Министерства экономического развития от мая 2012.
Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.
Условно их можно разделить на 3 группы:
- заказ официального документа онлайн;
- оформление технического паспорта или выписки из него на бумажном носителе;
- получение сведений для общей информации.
Стоит отметить, что общая экспертная оценка построенного дома может дать лишь общую картину состояния вашей жилой недвижимости. Для того, что досконально изучить свою крепость на предмет каких-либо дефектов, необходимо проводить более узкопрофильные экспертизы, обращаясь за помощью все к тем же экспертным отделам строительных фирм или к независимым специалистам, множество которых предоставляют свои услуги во всех населенных пунктах страны.