Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде чем приступить собственно к процессу продажи приватизированной недвижимости, нужно сообщить в опекунскую организацию о том, что ребенок выписан, прописан по другому адресу или на его счет, открытый в банке, поступили средства, размер которых равен его доли продаваемой квартиры. Новое место жительство ребенка не должно каким-то образом уступать в комфорте продаваемой жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Согласно законодательству Российской Федерации полная дееспособность граждан возникает только лишь после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента представлять их интересы должен законный представитель.
Содержание:
Возможные варианты участия ребенка в процессе
Далеко в 90 е отцом была получена квартира от министерства обороны, по выслуге лет отцу предложили сертификат на другую квартиру, в это время отец взял на опеку из детдома ребенка, чтобы не потерять это жильё родители приватизировали эту квартиру в пользу опекаемой, а нас попросили подписать что мы не имеем претензий от том что приватизация ведомственной квартиры будет на опекаемую (нам было по 12 лет, опекаемой 6 лет), и тут все выросли и опекаемая тоже, На днях выяснилось, что опекаемая хочет продать квартиру вместе с прописанными там и живущими там родителями, можно ли расприватизировать квартиру по причине введения нас в заблуждение в несовершеннолетнем возрасте и чтобы родители жили дальше там же, у нас с братом прописка также в той квартире.
Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс.
Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.
На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.
Чтобы продать долю ребенка в приватизированной квартире, необходимы веские доказательства того, что ребенок не может проживать на одной жилплощади с другими жителями квартиры, что условия не являются полноценными для его проживания. Опекунские органы должны увидеть реальную картину и убедительность необходимости продажи доли квартиры, совладельцем которой является ребенок. Дети с 14 лет имеют право самостоятельно заполнять документы на продажу, но под контролем родителей или опекунов.
Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.
Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.
От имени маленького гражданина, которому еще нет четырнадцати лет, все документы подписываются его официальными опекунами (родителем или законным представителем). Если уже исполнилось четырнадцать, то документы подписывает он сам.
Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей. Если же они в разводе, то сперва суд определяет место жительства ребенка. Тогда он может участвовать в приватизации именно той недвижимости, которая назначена ему как место жительства.
Приехать лично в данный момент не может. Какой-то замкнутый круг-приватизировать не хочет не прописан-а отказаться говорят не может. И еще можно ли не включать не совершеннолетнего ребенка если у него доля в доме больше чем в квартире былабы.
Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры.
Когда может действовать самостоятельно?
Агентства, занимающиеся продажей недвижимости, в интересах клиента в таком случае обращаются в суд, предоставляя необходимые факты потребности в продаже жилья, относящегося к ребенку. Негативным моментом в данном случае может явиться высокая цена таких услуг. Если все факты свидетельствую не в пользу продажи доли ребенка, потребуется дождаться его совершеннолетия, когда такая процедура может быть реализована им самостоятельно, без особых проблем.
Согласно стандартному правилу, ребенок обладает правом на участие в приватизации только той квартиры, в которой прописан на постоянной основе.
Доброго вам дня. Непонятно кто у вас вводит заблуждение по поводу приватизации. Приватизируются квартира только на тех кто в ней зарегистрирован если ваш сын в ней не зарегистрирован то никакого отношения к приватизации он не имеет.
Защита прав участников, не достигших 18 лет
Указанный нормативный акт определяет также, что приватизация (передача в собственность) такой квартиры, где проживают только несовершеннолетние лица возрастом до 14 лет, осуществляется по заявлению родителей (либо усыновителей), опекунов данных детей с разрешения органов опеки и попечительства либо же по инициативе последних. Если же говорить о несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет, то приватизация будет осуществляться по заявлению непосредственно самих несовершеннолетних детей с согласия родителей (опекунов, усыновителей) и органов опеки и попечительства.
Если взрослый человек может продать жилье, владельцем которого он является, не испытывая никаких трудностей, то в случае с детьми все гораздо сложнее. Несовершеннолетние не могут лишиться квартиры, не имея другого места жительства и нужной суммы на приобретение жилья. Из этого следует, что невозможно продать квартиру, которая приватизирована, а ребенок является владельцем ее части.
Все эти документы нужно собрать и сдать их вместе с заявлением о приватизации. Приватизировать квартиру на себя, в том числе и на ребенка можно двумя путями, первое самой подготавливать все необходимое, а второе действовать через фирму-посредника. Если вы выберите второй путь, то заявление от вашего лица подготавливают сотрудники фирмы, в которую вы обратились. Естественно, обращение к фирмам-посредникам более дорогой вариант, но надежный. В любом случае, если вы правильно соберете все необходимые документы, успех вам гарантирован.
Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.
В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.
Возможность гражданина стать полновластным хозяином помещения, некогда предоставленного ему муниципалитетом закреплена в Законе РФ №1541-1.
Ребенок в возрасте до 18 лет не имеет права каким-либо образом отказаться от процесса осуществления приватизации. Данный момент закреплен на уровне законодательства.
Без участия несовершеннолетнего не сможете приватизировать квартиру. Отказ от приватизации временно зарегистрированного лица не требуется, поскольку он правом на участие в приватизации не обладает.
Если он единственный собственник
Сегодня лица, достигшие 18 лет, имеют право самостоятельно решать — будут ли они участвовать в процессе приватизации или же нет. В свою очередь у детей такое право обычно отсутствует.
Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.
Впрочем, ограничение по правам у несовершеннолетнего гражданина в контексте приватизации пожалуй есть. Это — отказ от доли в пользу другого члена семьи. Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.
Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.
По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами. Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие. Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.
Помимо всего прочего необходимо обязательно подготовить ряд документов, а также оплатить государственную пошлину. Перечень требуемых бумаг может достаточно существенно различаться в зависимости от ситуации.
Оформление жилья в частную собственность проводилось с учётом несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, но без наделения их правом владения данной жилплощадью.