Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Осмотр дома для себя перед покупкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретение недвижимости – весьма ответственная и сложная задача независимо от того, идет ли речь о покупке шикарного загородного особняка или небольшой квартиры. Определяя стоимость, в большинстве случаев продавец ориентиентируется на установившиеся к данному моменту на рынке цены, без учета явных и скрытых дефектов жилья. Более того, недостаточно чистоплотные дельцы могут попытаться скрыть недостатки под косметическим ремонтом.
Оценить качество постройки под силу только профессионалу. Причем искать его по знакомым или бесплатным объявлениям в газете вам не придется, поскольку сегодня существуют целые фирмы, занимающиеся строительной экспертизой. Специалисты определят все наиболее важные характеристики конструкции, например, теплопроводность и несущую способность стен, перекрытий и фундамента, влажность материалов, наличие скрытых трещин и прочих дефектов, эффективность используемого инженерного оборудования и т.д. и т.п. В результате вы получите заключение о реальном состоянии объекта и смету затрат на «доведение до ума». Этим заключением можно оперировать в процессе торга с хозяином дома. Сегодня речь пойдет о приемке недостроенного дома, от застройщика, в коттеджном поселке. Клиенту необходимо знать, в каком состоянии находится дом, и необходимо ли будет переделывать что-то и тратить дополнительные средства.
Содержание:
Шаг 3. Выбрать день для поездки
У нас Вы найдете, реальные отзывы, подробные характеристики и видео обзоры товаров. Видео обзор расскажет Вам не только о внешнем виде, основных характеристиках, но и о ключевых особенностях товара. Просмотр такого ролика позволит Вам узнать абсолютно все детали, не выходя из дома. А в отзывах Вы ознакомитесь с проблемами или наоборот достоинствами, которые уже были выявлены в период эксплуатации того или иного товара.
Примечание: все выявленные в ходе обследования дефекты сбираются, подробно описываются и приводятся в разделе «Ведомость дефектов» технического заключения. Обследование дома выявило множество проблемных мест – то есть дефектов. Ниже они перечислены с использованием технической терминологии Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
И среди застройщиков сегодня мошенников хватает. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость у какой-то компании, следует изучить ее (компании) историю. Важную роль играет их стаж на рынке — если работают долго, значит наверняка добросовестно. Плюс репутация — о ней лучше всего расскажут отзывы реальных клиентов. А еще обязательно нужно поехать по адресу реализуемого объекта и убедиться, что он там действительно есть. И адрес, и объект.
Провести оценку состояния будущего жилища можно своими силами. Однако при недостаточной компетентности покупателя продающая сторона с легкостью убеждает его в ошибочности сомнений и выдвигает целый арсенал заготовленных заранее технически обоснованных контраргументов, доказывающих идеальное состояние дома или квартиры.
Перед покупкой частного дома, помимо прочего, неплохо бы узнать, какие сигареты курит продавец и на какой машине передвигается. Это многое расскажет о состоянии постройки… Первое знакомство с готовым домом по технике осмотра сложнее, чем любой квартиры. Если городское жилье, так или иначе, может иметь типовые проекты, то частные дома похожи редко. Дело выбора осложняется и свойствами земельного участка. Чтобы использовать отведенное продавцом время и узнать максимум возможной информации об объекте, нужен план действий.
Хотите сэкономить несколько десятков тысяч рублей? Сделать предварительные выводы о пригодности дома для жилья можно и самостоятельно. Наиболее логичная последовательность действий довольно проста. Вы, руководствуясь нашими рекомендациями, осматриваете заинтересовавший вас дом (скорее всего даже не один, а несколько) и только в том случае, если каких-то серьезных недостатков обнаружить не удалось и вас все удовлетворяет, привлекаете эксперта для профессиональной оценки объекта. Это серьезная задача, решить которую могут только профессиональные строительно-технические эксперты. Чтобы сделать определенные выводы о состоянии объекта недвижимости, специалист соберет необходимую информацию, проведет замеры, выполнит ряд сложных технических расчетов.
Приобретение дома сопряжено с весьма высоким риском, ведь сделка эта требует значительных финансовых расходов. Чтобы не потерять вложенные средства, следует очень скрупулезно изучить всю документацию на объект. Однако не менее важна и проверка технического состояния дома. В противном случае вскоре после переезда выяснится, что у вашего нового семейного гнездышка протекает крыша, подвал после каждого дождя превращается в бассейн, а трещина на стене разрастается с пугающей скоростью.
Участки замачивания фундаментных блоков. Причиной является некачественно выполненная вертикальная гидроизоляция и отсутствие отмостки по периметру здания.
Перед тем, как приобретать дом на вторичном рынке, следует наверняка убедиться в его юридической чистоте, как имущества. Для проверки у продавца нужно потребовать следующие документы:
- Свидетельство из Росреестра о государственной регистрации права собственности.
- Бумаги, являющиеся основанием для получения подобного свидетельства.
- Кадастровый паспорт и план с индивидуальным номером.
- Технический план.
- Акт земельного межевания.
- Выписку из домовой книги (расширенную).
- Необходимые разрешения на отчуждение имущества.
- Прочие значимые бумаги.
Цель предварительных телефонных переговоров с продавцом дома – выяснить, насколько объект интересен для покупки и есть ли у продавца бумаги, необходимые для сделки. Желательно разговаривать с владельцем дома, а не с риэлтором, продающим объект. Это уменьшит искажение информации, плюс будет возможность ориентироваться на интонации в голосе продавца.
По этой причине непрофессионалам лучше пригласить специалиста, оказывающего услуги по оценке состояния жилья. С его помощью можно обнаружить явные и скрытые дефекты и составить объективное мнение о качестве дома, а при наличии значительных технических изъянов существенно снизить цену.
Выбор загородного дома считается наиболее сложным процессом, в отличие от поиска квартиры. Причем планировка дома — это только «вершина айсберга». А проблема может заключаться в непрофессиональном строительстве и использовании некачественных и дешевых материалов. Но этих проблем можно избежать.
На сегодняшний день, производство не стоит на месте, и не всегда успеваешь уловить все новшества. Если раньше было несколько видов телевизоров и выбирать было не из чего, то сейчас в них появляются все новые функции: 3D, WI-FI, Smart и т.д. И это касается абсолютно всего, холодильников, телефонов, пылесосов и даже матрасов! Сейчас все чаще производители задействуют нанотехнологии, что делает товары более совершенными. Чтобы быть в курсе всех функций и особенностей современных товаров, регулярно посещайте наш сайт.
Также нужно обратить внимание — когда и на каких основаниях дом (и земля под ним) стал собственностью продавца. Это важно, поскольку у каждого основания могут быть свои нюансы. Так, например, если прошло менее 3-х лет после вступления в наследство, могут объявиться иные претенденты на него (наследство), что вовлечет покупателя в судебные разбирательства с непредсказуемым исходом.
Попросите владельца, чтобы он включил газ, свет и воду. При включении воды, понаблюдайте какой напор, есть ли течь в трубах.
Помните, что согласно закону о защите прав потребителей РФ, технически сложные устройства надлежащего качества, а это все товары из раздела «Электроника», не подлежат возврату, даже сразу после того, как Вам выдали чек. А доказать несоответствие заявленным параметрам будет очень не просто. Кроме того, на срок службы аккумуляторной батареи в этих устройствах гарантия не распространяется, замена и ремонт будут за ваш счет.
Дом, приобретенный на первичном рынке — это всегда хорошо в плане юридической чистоты сделки. Ведь ранее у этой недвижимости просто не было владельцев. Опять же на нем нет никаких обременений или арестов, «левых» зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить, и прочих «сюрпризов». Однако абсолютно безопасности договора купли-продажи это все же не гарантирует. Неспециалисту сложно разобраться во всех тонкостях строительного дела, но надеемся, что наши советы помогут вам не ошибиться и сделать правильный выбор. И тогда ваша радость от покупки нового жилища не будет омрачена неприятными сюрпризами и вам не придется за свой счет устранять недоделки, которые захочет передать вам по наследству предыдущий владелец. На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком и как не упустить из виду важные моменты – читайте в данной статье.
А может оно будет совсем заморожено по каким-то причинам. Так что еще до подписания договора следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и опытным риэлтером. А то и вовсе попросить их сопровождать подобную сделку.
Поэтому по окончании работы инженер поздравил будущего владельца дома с отличным выбором. Но таких случаев очень немного. Чаще, в девяти из десяти случаев, после проведения независимой экспертизы дома перед покупкой и ознакомления с нашим техническим заключением заказчик серьёзно задумывается и начинает переговоры с продавцом недвижимости о снижении завышенной цены.
Учитываете потребности семьи, достаточно ли в доме места для проживания всей семьей. Если дом покупает молодая семья, тогда стоит подумать о появлении ребенка.
Совершая покупки в магазинах, очень часто можно приобрести некачественный товар. Причин для этого много – либо в магазине недостаточно подробно представлены характеристики, либо о каких-то нюансах консультант умалчивает, а может и сам производитель решил сэкономить на качестве. Чтобы Вы избежали трудностей связанных с выбором качественной электроники, бытовой техники и других товаров, мы создали данный сайт-каталог с отзывами.
Шаг 7. Изучить техническую документацию на дом
Отзывы покупателей – это отличная возможность узнать о качестве и проблемах связанных с товаром еще до его покупки. Мы собрали большую базу товаров различных категорий, начиная от бытовой техники, электроники, компьютеров, и заканчивая товарами для детей, хобби, спорта, дачи, ремонта и т.д. Поэтому в нашем каталоге Вы обязательно найдете, то, что искали.
В объявлениях не говорится о недостатках объекта, не особо распространяются о них и риэлторы. Поэтому о возможных проблемных моментах придётся спрашивать покупателю. Для начала по телефону. Вопросы ставятся прямо, чтобы продавец не мог уйти от ответа. Также в ходе телефонного разговора надо попросить владельца приготовить все бумаги на дом, как технические, так и о праве собственности. Уточните у владельца, какой вид канализации используется в доме. Если центральная канализация отсутствует, то есть смысл заглянуть вовнутрь выгребной ямы. Судя по ее наполнению, вы сможете понять, как работает система дренажа.
Вызов специалиста обойдется вам в достаточно крупную сумму. Впрочем, при покупке дома стоимостью в несколько миллионов экономить на проверке качества того, что вы приобретаете, попросту недальновидно. Однако велика вероятность, что, ознакомившись с заключением экспертизы, вы примете решение отказаться от покупки данной недвижимости. А это означает, что в дальнейшем придется вызывать экспертов еще и еще, уже на другие объекты. Готовых или почти готовых домов на рынке сегодня так много, что если желание купить дом реально сильное, то интересный вариант найти несложно. Главное – как можно раньше отсеять явно проблемные.
Поэтому в качестве примера, как проводится экспертиза дома перед покупкой, и на что обращать внимание на первичных просмотрах объектов недвижимости, приведём другой, более проблемный объект. Пример обследования жилого дома перед покупкой. В этот раз инженерам предстояло провести обследование дома в престижном районе Москвы Строгино.
Несущими называются конструкции, ответственные за устойчивость и прочность постройки. Они берут на себя основные нагрузки, которые возникают в доме. На их основе составлен несущий остов, представляющий собой совокупность вертикальных, горизонтальных, в некоторых случаях также наклонных элементов конструкции. В состав несущих конструкций входят остов, фундамент, лестницы и крыша. Кровли плоского типа могут причисляться к перекрытиям.