Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Октмо источника дохода при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос, является ли продажа квартиры доходом, порой становится довольно щепетильным. Ведь именно от этого зависит, платить ли налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже. Однако этот вопрос ставит не только налоговое законодательство. Для лиц, которые платят алименты еще важнее понимать, будет ли обращено взыскание на сумму, полученную с продажи имущества. Конечно, ведь по общему правилу статьи 81 Семейного кодекса (СК), размер алиментов может быть 25%, 33% или даже 50%, в зависимости от количества детей.
Новый порядок расчета минимального срока владения квартирой действует только для объектов, приобретенных после 01. 01. 2016 (п. 3 ст. 4 ФЗ от 29. 11. 2014 № 382-ФЗ). Насчет кодов ничего сказать не могу. Вы заполняете декларацию в программе. Какие там «зашиты» коды — понятия не имею. Нужно спрашивать у разработчиков.
Содержание:
Какой октмо указывать в декларации 3-ндфл
Доход исчисляется исходя из стоимости квартиры по договору купли-продажи. Но налогооблагаемая база не может быть меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7.
Подавать отчет можно лично, через доверенное лицо, с помощью почты или отправив в электронном формате. Если вы заявляете право на вычет, то согласие или отказ представителя налоговой инстанции вы сможете получить спустя три месяца после проведения камеральной проверки.
Например, гражданин продал квартиру в 2018 г. по договору за 4 000 000 руб. , а кадастровая стоимость на 01. 01. 2018 г. составляла 6 700 000 руб. Расчетная величина продажи составит 4 690 000 руб. (6 700 000 руб. * 0, 7). Таким образом, по новым правилам, следует указать в декларации (справке) 3-НФДЛ доход в размере 4 690 000 руб. , а не 4 000 000 руб. , как раньше.
Вы также можете заполнить декларацию 3-НДФЛ прямо на нашем сайте за 15-20 минут, отвечая на простые вопросы: Заполнить 3-НДФЛ онлайн.
Образец заполнения 3-ндфл при продаже квартиры менее 3 лет
Согласно п.п.5 п.1 статьи 208 Налогового кодекса (НК), доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, облагаются НДФЛ.
Если это организация — вписываем ИНН, КПП и ОКТМО из ДКП, если физическое лицо, оставляем поля пустыми. Нажимаем «да» и переходим далее. Здесь мы рассмотрим несколько случаев: Образец заполнения декларации при продаже жилой недвижимости дешевле 1000000 рублей, в программе декларация: (На картинках изображен случай продажи жилья за 900000 рублей)
- В поле с указанием характеристик дохода от продажи жилой недвижимости нажимаем на «+» и в появившемся окне заполняем данные:
- В том случае, если собственник у проданной недвижимости один — выбираем код «1510», именуемый как «доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков(кроме долей)»
- Если же вы продали долю в недвижимом имуществе — ставим код «1511»
- (Нежилая недвижимость — «1512» (при этом сумма имущественного вычета составит 250 тыс.
Другой пример: гражданин купил квартиру 15. 01. 2016 г. (после 01. 01. 2016 г. ), а продал 20. 01. 2019 г. . В этом случае, задекларировать доход и сдать в налоговые органы декларацию (справку) 3-НДФЛ необходимо, т. . срок владения менее 5 лет.
С 01. 01. 2016 г. вступило в силу еще одно новшество, связанное с продажей квартир и декларированием доходов. Теперь ваш доход от продажи по договору сравнивается с кадастровой стоимостью квартиры. Если величина дохода, рассчитанная по формуле: кадастровая стоимость * 0, 7, окажется больше цены, указанной у вас в договоре, то в доход от продажи придется поставить расчетную величину.
Основные вопросы, которые были заданы налогоплательщиками: — заполнение кода ОКТМО по месту жительства; — выбор раздела в программе, где необходимо указывать сведения о проданном имуществе; — выбор кода дохода при продаже имущества.
Продали 1-комнатную квартиру по долям 1/2 по двум договорам.Вступили в наследство, получили 2 Свидетельства о рег права собственности на общую долевую собственность (1/2). Хотим получить имущ вычет в размере 1 млн. на каждую долю.
В 2018 году Сидоров Г.М. продал Сергееву С.В. квартиру за 5 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2016 года). У Сидорова Г.М.
ОКТМО по месту своего жительства), но и код по ОКТМО источника выплаты декларируемого дохода. Поля для указания этого кода предусмотрены в листе А «Доходы от источников в Российской Федерации» декларации 3-НДФЛ. Например, если «физик» получил доход, с которого налоговым агентом не был удержан НДФЛ, то код по ОКТМО этого налогового агента можно найти в справке 2-НДФЛ с признаком «2», которую тот должен был дать этому физлицу.
Таким образом, недвижимое имущество, проданное ранее указанных выше сроков, облагается налогом 13%. Но не расстраивайтесь, если Вам срочно нужно продать недавно купленную квартиру. В соответствии со статьей 220 НК, Вы имеете право уменьшить налоговую базу.
То есть, если Вы, например, продали две квартиры, то вычет в 1 миллион рублей дается Вам на обе вместе, а не на каждую. 3. Ваши расходы были более 1 миллиона рублей? Если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были более 1 миллиона рублей и Вы можете подтвердить их документами, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры не на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а на фактические расходы.
В 2018 году Васильева А.А. продала квартиру Михайлову А.С. за 2 400 000 руб., которой владела менее трех лет (с 2016 года).
Имущественный вычет предоставляется именно один раз в год и не может быть применен на два объекта сразу, поэтому если гражданин решил продать две квартиры в один год и хочет снизить стоимость налога, ему следует продавать обе квартиры в разные года. 3. Расходы, понесенные по реализуемой квартире Если налогоплательщик сможет предоставить в налоговую инспекцию:
- договор, который подтвердит расходы на приобретение данной квартиры;
- чеки и квитанции на строительные материалы;
- счета и акты выполненных работ по перепланировке, переустройству и проведенному ремонту;
Как следствие — НДФЛ, исчисленный с доходов по продаже квартиры, может быть применен в качестве вычета на основании расходов физлица по покупке другого жилья. А если НДФЛ с доходов будет к тому моменту уплачен, то возможен налоговый возврат за покупку квартиры — в 2018 году 3-НДФЛ по-прежнему может быть применен для проведения данной процедуры.
В данном разделе мы приведем примеры заполнения декларации 3-НДФЛ за 2016 год для различных ситуаций при продаже недвижимости. Все образцы заполнения доступны для скачивания в формате .pdf.
При этом, факт продажи указывается в реквизите «Наименование источника выплаты». После заполнения информации об источнике выплаты требуется заполнить код дохода.
Какой октмо указывать при продаже квартиры
В 2018 году Иванов И.И. продал Петрову А.А. квартиру за 2 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2016 года). У Иванова И.И. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 2 500 000 руб. Соответственно, он сможет уменьшить налогооблагаемый доход с продажи квартиры на данную сумму, и ему не придется платить налог.
Заполняю 3-НДФЛ. Продали 1-комнатную квартиру по долям 1/2 по двум договорам.Вступили в наследство, получили 2 Свидетельства о рег права собственности на общую долевую собственность (1/2). Хотим получить имущ вычет в размере 1 млн. на каждую долю. В 3-НДФЛ код дохода 1510 (кроме долей) или 1511? При 1511 вычет предлагает сделать в размере 1 млн х размер доли!!!!! А мне надо на все! Что ставить в доходе тогда?
Образец Образец декларации, также как и сам документ, состоит из 23 листов, каждый из которых необходимо заполнить. Титульный лист с упоминанием сведений о плательщике налога занимает два листа, все остальные должны содержать данные о прибыли и расчете налога, подлежащего к оплате. Здесь представлен образец заполнения декларации при продаже квартиры.
Физлицо, продавшее квартиру, обязано с помощью рассматриваемой декларации информировать ФНС о получении налогооблагаемого дохода.
Какой октмо указать при продаже квартиры
После завершения процедуры заполнения документа, он сдается в налоговую службу, расположенную по месту прописки. Сделать это можно двумя способами:
- Оформить в виде ценного письма, заказав также опись вложения.
- Лично посетить налоговые органы и сдать декларацию.
При заполнении декларации необходимо выбрать не только раздел «Работа» (он нам понадобится), а еще раздел «Продажа». Поставьте галочки (см. рисунок). Далее, нужно заполнить два раздела: данные по работе со справки 2-НДФЛ и данные по продаже вашего имущества. Остановимся немного подробнее на разделе «Продажа». 1) В строке «Наименование источника выплаты дохода» надо написать не просто «продажа» (как многие налогоплательщики делают и это считается ошибкой), а указать ФИО вашего покупателя.
Справка содержит обязательные сведения: о банке (отделение, адрес); о кредитном договоре (номер, дата); о заёмщике (ФИО, паспортные данные). Все сведения о погашении…
Покупка и продажа жилья в одном году
Рассмотрим пример: гражданин купил квартиру 15. 12. 2015 г. (до 01. 01. 2016 г. ), а продал 25. 12. 2018 г. . В этом случае декларировать доход от продажи не надо, т. . срок владения составляет 3 года.
Данному району соответствует код 45301000. Следовательно, в декларации нужно указать «45301000 ». ОКТМО места жительства в 3-НДФЛ Во всех полях декларации 3-НДФЛ, в которых предусмотрено указание ОКТМО, указывается код муниципального образования по месту жительства (месту учета) ИП/физлица. Правда, есть исключение. Так, обычным гражданам (не ИП), декларирующим свой доход, придется указать не только ОКТМО физического лица в 3-НДФЛ (т.
Вы продали НЕ ДОЛЮ в имуществе (то есть не квартиру и, в том числе, вашу долю в ней). Вы продали имущество — саму долю. Поэтому доходы нужно указывать не в строке 1.2.1 Декларации (доходы от продажи долей), а в строке 1.1.1 Декларации (доход от продажи имущества). То есть ровно также, как если бы вы продали саму квартиру.
Сумма в 1млн. руб. вычитается из суммы продажи квартиры, а остаток облагается налогом. То есть, если Вы продали квартиру за 1500 000 руб., то налоговая база будет равна 500 000. Таким образом, заплатить придется 13% от 500 000 руб., что равно 65 000 руб. Обратите внимание! Учитываются все доходы за налоговый период. То есть, если в течение одного налогового периода Вы продаете 3 квартиры (или иное недвижимое имущество) по 1 миллиону каждая, то налоговая база будет составлять 2 миллиона, а сумма налога равна 260 000 руб. Эта же норма регулирует расчет налоговой базы движимого имущества, например: автомобилей.