Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Получение Кадастрового Паспорта На Земельный Участок В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.
Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия. Кадастровый паспорт может понадобиться собственнику в любой момент, так как без него практически невозможно осуществить большинство юридических действий. Оформить его несложно, необходимо лишь знать, куда обращаться и какие документы следует предоставить.
Содержание:
Отказ в оформлении кадастровой выписки
Чтобы при продаже земельного участка, сдаче в аренду, обмене быстро собрать нужные бумаги, следует владельцам земли нужно заранее выяснить, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, как составляется заявка на выдачу.
Чтобы устранить подобные несовпадения данных и окончательно исключить проблему несогласованности официальных реестров, с 2014 года Росреестр активно проводил серьезную работу по созданию единой системы учета недвижимости посредством объединения двух информационных регистров в одну общую базу. Результатом этой деятельности становится образование Единого (общего) государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего данные о кадастровых параметрах, ранее содержавшиеся в ГКН, и базу с информацией о существующих правах на недвижимость, которые в прошлом учитывались системой ЕГРП.
Каждый объект (дома, квартиры, земельные участки, дачи, гаражи), который ставится на кадастровый учет получает свой номер.
В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:
- точная площадь;
- местоположение (адрес);
- цели использования, как пример, сельхозназначение;
- категория земли;
- цена;
- право собственности.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ
Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.
Между тем, изменения законодательства РФ, вступившие в силу с 2019 года, отменили практику предоставления владельцам земли кадастровых паспортов.
Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.
Кадастровый паспорт — это документ, похожий и по названию, и по сущности на паспорт гражданина. Только здесь удостоверение не личности, а земельного участка. В него занесены все основные сведения, которые касаются этого объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт земельного участка – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.
Из-за того, что госкадастр сейчас входит в структуру ЕГРН, то кадастровый паспорт с начала 2019 года не выдается. Где взять в этом случае информацию? Все сведения, содержащиеся в выданных до этой даты паспортах, считаются действительными. Вновь получаемые паспорта выдаются в виде выписки из ЕГРН.
Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:
- меняются границы;
- корректируется стоимость кв. м.;
- изменяется категория земли;
- происходит смена владельца территории.
Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.
Кадастровый паспорт: основные моменты
Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.
Есть несколько отличий выписки по паспорту от обычной. Она меньше по объему, содержит кратко изложенную информацию, и более востребована. Собственнику не раз нужно будет предъявить такой документ или приложить его при подаче заявления в тот или иной орган, занимающийся землеуправлением или недвижимостью.
Без кадастровых документов, которые выдаются при занесении недвижимого имущества в базу, невозможно провести ни одну операцию или сделку (продажу, обмен, другие). Во время внесения в базу оформляется несколько важных документов для каждого конкретного надела, их можно получить по заявке в случае необходимости.
К примеру, нередко это касается адреса местоположения участка. Если нет точного адреса, в кадастровом паспорте может быть указано описание местности.
Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.
Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.
По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.
- Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
- Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
- Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
- Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
- Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.
Все тонкости межевания, образования компаний кадастровых инженеров, регулирования деятельности этих организаций, — все это содержалось в ФЗ РФ.
Нередко собственники не знают, как читать кадастровый паспорт. Дело в том, что некоторые пункты этого документа заполнены непонятно, поэтому приходится их расшифровывать.
Кадастровый паспорт включается в список документов для каждой сделки с землей, он содержит много ценной информации об участке и может быть интересен как собственнику, так и тому, кто собирается его приобрести.
Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения
Чаще всего кадастровый паспорт содержит только основную информацию о земле и владельце (форма В1 и В2). Форма В3 используется для земли с выделенной частью.
В данном документе содержится информация о наделе, но в меньшем объеме, чем в выписке обычной. Сведений КП (кадастрового паспорта) достаточно для того, чтобы сделка или операция с земельной площадью была безопасной, чтобы покупатель получил все интересующие его данные о будущем имуществе.
На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.
Кто имеет право заказать кадастровый паспорт
Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:
- осуществление любых сделок с участком;
- изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
- оформление кредитного займа;
- признание владельца банкротом;
- формирование уставного капитала предприятия и так далее.
Если ранее такие документы оформлялись Росреестром в определенном виде и установленном порядке, то где именно теперь можно получить официальную, легитимную бумагу с кадастровыми характеристиками земли?
Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой электронный или бумажный документ, где содержится информация о таком объекте недвижимости, как земельный участок, по разделам.
А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.