Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Выписать Собственника Из Квартиры Если Он Там Не Проживает». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К примеру, вы купили (или вам подарили) жилье, оказалось, что кто-то там уже зарегистрирован. Или развелись с мужем/женой и попросили супруга, который потерял право проживания на вашей жилплощади, на выход. Съехать-то из квартиры чужой теперь человек съехал, но сниматься с учета не хочет и по-прежнему прописан – и как его (или ее) выписать? А кто-то мог вообще подделать документы для получения прописки – и такие случаи встречаются.
Такими делами занимается районный суд по месту проживания отвечающей стороны или же по месту нахождения истца, поэтому иск нужно подавать туда. В судебную инстанцию имеют право обращения лично, либо при помощи представителя через нотариально оформленную доверенность. Для суда важным аргументом является – проживает в квартире гражданин, которого требует выписать собственник, или нет. Именно это обстоятельство является в большинстве случаев поводом для собственников обращаться в суд.
Содержание:
Можно ли выписать жильца из муниципальной квартиры, если он не платит?
Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается). Для этого нужно предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копией всех прилагаемых документов, желательно под роспись. И попытаться договориться о варианте добровольного снятия с регистрационного учета.
Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения. Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится. Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью. Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда. Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.
Не выписав из квартиры Вы будете продолжать оплачивать коммунальные услуги не только за себя. А уж в полном объеме распорядиться квартирой, где прописан чужой человек, тоже маловероятно – не многие захотят приобрести такое жилье; так как его выписать, если он не хочет или его просто не отыскать? Здесь путь один: подавать в суд исковое заявление с требованием юридически признать лицо потерявшим право проживания на вашей территории и, соответственно, снять его с регистрационного учета. А сделать это грамотно не очень-то просто – даже опытные, но занимающиеся другими категориями дел, юристы не очень охотно берутся за такие. Однако если в квартире прописан чужой человек – выписать его все-таки реально, но надо знать как.
Взрослые дети признаются бывшими членами семьи, если они не имеют общего быта с собственниками, ведут собственный бюджет и не оказывают друг другу какой-либо поддержки.
Если планируется прописка в чужой квартире, необходимо у нотариуса заверить разрешение от собственника. Или же сам собственник должен участвовать в процедуре, предоставив паспорт и документы, подтверждающие его право на жилое помещение, где будет проведена регистрация.
По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде. [contents] Выписка жильца без его присутствия Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами: Прописка по новому адресу; По доверенности; По решению суда. Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться. Переехал в другой город; Тяжело болен; Признан безвестно отсутствующим или умершим; Призван на военную службу; Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы; Утратил право пользование жилым помещением по решению суда. Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?
В заявлении требуется обозначить наименование суда, личные данные каждой стороны с указанием адреса проживания. Само заявление должно содержать аргументированные доводы, объясняющие почему собственника или другого прописанного гражданина нужно выселить. Очень желательно ссылаться на законодательные акты. Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать. Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета. Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья.
Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.
Выписать человека с места постоянной прописки возможно на основании следующих документов:
- Решения суда об утрате права использовать жилое помещение, о принудительном выселении из жилья, о признании человека умершим или пропавшим без вести.
- Свидетельства о смерти.
- Документов, которые подтверждают прекращения оснований для использования жилья либо пребывания на территории России.
Собственник жилья может попробовать самостоятельно выписать постороннего человека, но только в случае его согласия, если посторонний человек который прописа в вашей квартире не соглашается, то вам придётся обращатся в суд с иском о снятии с регистрационного учёта зарегестрированного человека. Важно понимать! что в соответствии с п.2 ст. 134 ГПК РФ пересмотреть уже вступившее в законную силу решение суда не выйдет. Из смысла ст. 330 ГПК следует, что есть всего несколько оснований для отмены решения суда. Таким образом, у Вас есть только один шанс выиграть дело в суде, и для того чтобы это сделать наверняка, следует убедиться в опыте, навыках и способностях специалиста который займётся делом.
Например, если в квартире на коммунальные услуги какого-то вида не установлены счетчики, плата за поставку ресурса будет взиматься по количеству зарегистрированных. Для многих пенсионеров, у которых в жилье прописаны непроживающие родственники, абонплата может оказаться существенной.
В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.
Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.
Никто из сособственников не имеет права его выписать. Если в будущем один из совладельцев продаст свою долю чужому человеку, тот также не имеет права выписать постоянного зарегистрированного жильца (ФЗ №189 от 29.12.04, ст. 19), который там прописался до приватизации, но не стал собственником. Причем неважно, кем является отказавшийся от приватизации гражданин остальным лицам.
Зарегистрировать в своем жилье можно кого угодно: родственников, супруга, просто человека с улицы. а вот снять гражданина с регистрационного учета по своему месту жительства можно только с его согласия или в судебном порядке. Если согласия нет, а в квартире прописан совсем чужой человек – как его можно выписать?
В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.
Заявление должно быть оформлено по установленной форме, грамотным языком, собственноручно. Также заявление должно идти с перечислением прилагаемой документации. В завершение проставляется дата написания и подпись.
Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически. Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном. Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут. При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд. Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению.
Если квартира была приватизирована, то участники процедуры стали владельцами и вступили в частную общую собственность в равных долях. Если один из прописанных граждан, являясь членом семьи, отказался принять участие в приватизации, его доля была распределена на остальных. Собственником он не является, но может бессрочно и беспрепятственно проживать в приватизированной квартире и пользоваться помещением на общих основаниях (ГК, ст. 209, п. 1).
Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.
Чтобы выписать непроживающего гражданина, нужно доказать, что у него есть другая жилплощадь, в которой он может прописаться или уже владеет ею.
Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.
Если у человека отсутствует физическая возможность обратить в местное отделение ФМС для осуществления выписки, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где с прежнего места учета снимут его автоматически.
Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.
Прежде всего, потребуется обращение в уполномоченный орган (паспортный стол, например) по поводу новой прописки. Для этого подаётся заявление, бланк № 6 и все необходимые документы.
Остальные жильцы, имеющие родственные или не родственные отношения (братья, сестры, тети, дяди, гражданские супруги, знакомые и прочие люди).
Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона. Из приватизированной квартиры Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней. Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание. Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.
В начале сотрудничества вы получите бесплатную профессиональную консультацию, по итогам которой вы получите полную картину относительно перспектив вашего дела. А потом при необходимости вам квалифицированно составят и сам иск, и прочие процессуальные документы, соберут доказательства по делу и защитят ваши права собственно в судебных инстанциях.