Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов в органы опеки для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перечень документов на разрешение отчуждения (сделки купли-продажи, мены, и т.д.) недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние Документы указанные в перечне на разрешение отчуждения, предоставляются как на отчуждаемое, так и на приобретаемое имущество. Орган опеки и попечительства может дополнительно запросить любые другие документы по сделке.
Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. к. при этом собственником он быть не перестанет.
Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.
Содержание:
Документы, подтверждающие чистоту сделки
Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.
И ещё, у нас куплена квартира в ипотеку с материнским капиталом. Естественно доли детям в ней будут. Учтут ли это органы опеки, для разрешения продажи квартиры?
Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.
Без органов опеки не обойтись Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры (доли), которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему: Индивидуальных требований к новому жилью может быть много, в зависимости от конкретной ситуации.
Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?
Заявления принимаются только от законных представителей несовершеннолетних (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей).
Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.
Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.
Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки
Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами. Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.
Мне сказали что тех паспорт не нужен Не нужны также и предварительные договоры купли продажи продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости. Это вчерашний день. Достаточно нотариально удостоверенного обязательства.
Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.
Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого.
Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района. Обращение в органы опеки Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок.
Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п.
Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.
Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.
В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках
- С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
- С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.
Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья.
Я во втором браке. Общий ребёнок. Ещё у меня двое детей от первого брака. Хотим продать квартиру. Нужен ли бывший муж? Вернее, заявление от него в органы опеки? Дело в том , что после развода он пропал и не объявляется. Где он и что он я не знаю.
Берите договор и идите к юристу, тут не так все просто. Или вы что-то упустили, т.к. не хотите видеть, либо это мошенничество, т.е. ст.159 УК РФ. И на будущее, любой, еще раз повторю — любой договор с недвижимостью подлежит госрегистрации, иначе он недействителен. Экономия на юристах приводит иногда к к потере 100 т.р.
Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней. Дадут ли согласие органы опеки на продажу однокомнатной квартиры, которая приобреталась по маткапиталу, где есть 2 н/л детей. В прошлом году с супругом приобрели в ипотеку 2 комнатную квартиру площадью побольше. Но банк на выделение долей детям согласия не даст пока не будет погашен кредит.
Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет.
Разрешение опеки на продажу квартиры не во всех случаях требуется. Оно необходимо в определенных ситуациях, например, когда несовершеннолетний выступает собственником недвижимости. Даже если он владеет только долей жилья, все равно потребуется обращаться в государственный орган. Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственностью, а тем более выставлять ее для продажи.