Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление о разделе дома после расторжения брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Развод является сложным процессом, при котором возможен конфликт между супругами, а в результате заканчивается всё определением места жительства детей и порядком общения с ними, разделом в равных долях имущества, которое приобретено в период брака. Данная процедура осуществима через суд, при правильном оформлении искового заявления и представлении документов, свидетельствующих о факте приобретения имущества и нахождения его в собственности супругов за время брака.
Поясню, что не обязательно делить совместно нажитый дом во время бракоразводного процесса, но необходимо помнить о сроках исковой давности для такой категории дел. На сегодняшний день, супруги могут разделить совместно нажитое имущество в течение трёх лет после официального расторжения своих отношений.
Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:
- Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
- Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
- Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
- Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?
Содержание:
Срок рассмотрения и постановления решения суда
Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.
При разделе земельного участка следует, помимо всего прочего, учитывать требования ст.11.9 Земельного Кодекса РФ. В частности, те пункты, которые указывают на минимально возможный размер участка. В разных регионах страны требования к минимальным размерам разных участков отличаются, потому их следует уточнять отдельно.
Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.
При условии, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то суд будет ставить в приоритет их условия жизни , и недвижимость будет делится на них в том числе.
Раздел дома, приобретенного до брака
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества считается основополагающим документом, на основании которого будет рассматриваться судебное дело по существу.
Раздел земельного участка и находящегося на нем домовладения между супругами может потребоваться тогда, когда они планируют разводиться или даже уже развелись, но еще не успели поделить совместную собственность. Проще всего решить данную проблему при помощи соглашения, но для этого нужно согласие обеих сторон, что бывает крайне редко между разводящимися супругами.
Раздел частного дома производится вместе с земельным участком, на котором он расположен. Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.
При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.
Совместно нажитое имущество в браке
Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально. Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).
Супруги, решившие делить состояние, должны помнить, что сроки для этой процедуры ограничены. Весомым фактором отказа в иске может служить повторный брак. Любое исковое заявление составляется с учетом положений статьи 131 ГПК РФ. Иск о разделе дома и земельного участка между супругами не является в данном случае исключением. Однако раздел земельного участка может быть несколько проблемным, в зависимости от его размера. Об этом – ниже.
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
В соответствии с законодательством (распространяющим свое действие на 2016 и 2017 год), имущество, купленное за время брачного союза, подвергается разделу после бракоразводного процесса на две части между бывшими мужем и женой. Не подлежат разделу личные вещи, одежда, обувь, кроме предметов роскоши.
Согласно положениям семейного законодательства РФ, все имущество, которое приобретено мужем и женой в период семейной жизни, считается совместной собственностью. Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.
Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства.
И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.
Документы, необходимые для подачи
Однако следует различать совместную и личную собственность. Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится.
Семья – важный институт общественной жизни, который формируется на основе личных отношений между супругами. После регистрации брака, каждая семья стремится к развитию, приобретает движимое и недвижимое имущество, обзаводится детьми. Но мало кто предполагает, что в жизни могут возникнуть ситуации, вследствие которых брак может быть расторгнут и понадобиться писать заявление о разделе имущества, искать его образец, узнавать расценки, обращаться в суд.
Банк обычно составляет ипотечный договор на всю квартиру на одного из супругов, однако при разделе применяется такая практика, что банк переоформляет кредитный договор на двоих супругов и указывают на каждого долю ипотечной квартиры.
Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению. В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.
Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки
Далее процедура раздела теряется в сроках, т.к. этому могут препятствовать поиск дополнительных доказательств и документов, прилагаемых к иному решению суда.
Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.
Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества. В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.
Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей. Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.
Данные о том, что истец пытался решить проблему, не прибегая к услугам суда. В данном случае это не обязательное требование, однако оно может «сыграть в плюс». Очень важно представить доказательства.
Сроки давности подачи заявления
Раздел совместно нажитого частного дома осуществляется, в соответствии с действующим законодательством, в равных частях между бывшими супругами.
И тем не менее начинать нужно именно с соглашения. Хотя бы для того, чтобы формально обозначить свое желание решить проблему без суда. Это зачтется при рассмотрении дела, но нужно зафиксировать тот факт, что вы пытались договориться, так как суд, скорее всего, не будет принимать во внимание слова одной из сторон, особенно если вторая сторона их будет отрицать.
Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.
Многие люди не имеют возможности самостоятельно оформить иск о разделе совместно нажитого имущества супругов. На этот случай, ведут частную практику юристы, имеющие большой опыт участия в суде, составления исковых заявлений, обладающие необходимыми знаниями, умениями, навыками в области юриспруденции. Они смогут подобрать в индивидуальном порядке образец искового заявления о разделе имущества для гражданина, либо составить его за отдельную плату.