Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие сложности возникают у заемщика при рефинансировании ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Далее необходимо рассчитать финансовый результат предстоящего рефинансирования. Обратите внимание на предлагаемый размер процентной ставки и способ погашения. По процентной ставке все понятно: чем меньше, тем лучше.
Рефинансирование – это не «перезайм», в то время, когда не достаточно денег на оплату по кредиту. Самое серьёзное в нем – получение пользы от смены кредитора-банка. Польза возможно взята, к примеру, за счет уменьшения ставки. Сейчас по рынку ипотеки по большому счету наметилась четкая тенденция к ее понижению.
Учредитель: Краевое государственное автономное учреждение «Редакция газеты «Приморская газета: официальное издание органов государственной власти Приморского края» Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77- 63640 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 10 ноября 2015 г.
Содержание:
Проведение рефинансирования ипотечного кредита в Сбербанке
А все те ситуации, когда человек не может расплатиться с текущими кредитами и набирает новые, рефинансированием не считаются и с точки зрения финансовой грамотности крайне нежелательны.
Ставки радуют, однако на практике процентные пункты растут по мере заполнения анкеты. Надбавка за то, что незарплатный клиент, надбавка за то, что рефинансировать нужно более чем половину кредита, и т.д.
Кроме комплекта документов, который собирался для оформления ипотеки, нужно получать дополнительные справки из старого банка.
Как сделать рефинансирование ипотеки
Например, получен кредит в размере 5 млн рублей сроком на 20 лет под 14,5% годовых. При аннуитетном способе погашения размер месячного платежа по кредиту составит 64 000 рублей и останется неизменным на протяжении всех двадцати лет, а общая сумма выплат за эти годы составит 15 360 000 рублей, из которых 10 360 000 рублей — это выплаченные проценты за пользование кредитными средствами.
Многие банки уже сегодня предлагают кредиты от 11 процентов годовых на квартиры в новостройках и от 12 процентов на вторичное жилье. Тем более обидно смотреть на это тем, кто взял ипотеку под 14-16 процентов годовых на пике роста ставок. Банки это понимают и наперебой предлагают рефинансирование, которое позволяет заемщику снизить объем платежей и уменьшить срок кредита.
Еще в ходе рефинансирования возможно поменять валюту, в которой выдан кредит. К примеру, перейти с рублевого кредита на долларовый либо напротив. Если в этой же ситуации клиент оформляет займ по иной программе, так как не справляется с кредитной нагрузкой, это уже не рефинансирование.
Перекредитование ипотеки набирает все громадную популярность у заемщиков. Разберемся, в чем польза данной процедуры, как ее возможно осуществить и с какими препятствиями нужно будет столкнуться.
Дело в том, что зачастую при рефинансировании банки предлагают объединить несколько разноцелевых займов либо получить дополнительную денежную сумму наличными.
Рефинансирование (или перекредитование) – это процедура, когда человек берёт новый кредит, чтобы его средствами погасить уже имеющийся у него заём. Однако не нужно путать рефинансирование с ситуацией, когда человек, не имея средств на ежемесячный взнос по кредиту, бежит в банк и берёт на себя ещё больше долгов, тем самым окончательно увязая в кредитной яме. Банки предлагают рефинансирование по сниженным ставкам, чтобы переманить к себе чужих клиентов с хорошей кредитной историей. При этом рефинансировать кредит в собственном банке нельзя.
Оформление заявки и получение решения
Ипотечное рефинансирование — это всякая ярость, когда процентные ставки снижаются. Цены не должны падать очень далеко, либо, прежде чем десятки домовладельцев решают, что рефинансирование их ипотечных кредитов имеет смысл. Но это не всегда означает финансовый смысл для рефинансирования. Иногда рефинансирование ипотеки — самое худшее, что вы можете сделать.
Для ипотечного кредитования наиболее распространенными причинами можно назвать две — улучшение условий кредитования за счет установления более низкой процентной ставки у нового кредитора и смена валюты кредитной задолженности.
Банк в курсе, куда направляются его денежные средства (на полное погашение займа в другом банке), и выдаёт их на заведомо более выгодных, для клиента, условиях.
Какие сложности возникают у заемщика при рефинансировании ипотеки
При рассмотрении преимуществ рефинансирования ипотеки нужно удостовериться, что минусы, о которых пойдет речь в данной статье, не перевесят плюсы, очевидные после предварительного расчета с помощью калькулятора.
Банки пытаются выявить высокорисковых заемщиков и отказывают им в предоставлении кредитных средств. Одной из характеристик может являться их род занятий. Например, некоторые кредиторы отказывают телохранителям, барменам, официантам. Отказ могут получить и члены экипажей морских судов, выполняющих международные перевозки.
Новый банк будет определять вашу платежеспособность. Придется собирать те же справки и предоставлять такой же комплект документов, как и при первичном оформлении ипотеки.
Распространенное в банковских кругах наименование перекредитования – рефинансирование. Эта процедура воображает собою получение нового кредита с целью погашения начального. В случае если мы говорим об ипотечном кредите, то, при его рефинансирования, право залога на недвижимое имущество в обязательном порядке тем либо иным образом выясняется у банка, произведшего перекредитование.
«Сбербанк» — Рефинансирование ипотеки и других кредитов
Рефинансирование ипотеки представляет собой отличный вариант снизить кредитное бремя и получить наиболее выгодные условия погашения жилищного займа. В настоящее время такое перекредитование пользуется большой популярностью, однако, к сожалению, доступно далеко не каждому и сопряжено с некоторыми нюансами.
С этой целью можно воспользоваться графиком платежей, выданным при заключении договора. Такую же информацию нередко можно уточнить, воспользовавшись интернет-банкингом.
Помимо очевидных преимуществ получения нового займа на погашение текущего кредита, заемщик должен помнить о том, что существуют подводные камни рефинансирования ипотеки — минусы могут свести на нет все выгоды и стать причиной незапланированных расходов. К примеру, была у клиента давняя ипотека в ВТБ под 14% годовых. Клиент в 2019 году рефинансировался в Сбербанке, и теперь он будет выплачивать тот же остаток основного долга, но уже в Сбербанке, и под ставку, скажем, 9% годовых, тем самым, каждый год экономя 5%.
Главный плюс рефинансирования ипотеки
Результат перекредитования — погашение ипотечной задолженности по кредиту в одном банке и возникновение такой же в другом. Не следует путать рефинансирование с реструктуризацией. Реструктуризация касается кредитов, в погашении которых у заемщика имеются проблемы. Рефинансирующие банки не приглашают к себе клиентов, которые имеют финансовые трудности и допускают просрочки при выплате долга.
Сейчас мой банк рефинансирует чужие кредиты под 12,6 процента, а мне пришлось обратиться за рефинансированием в другую кредитную организацию”, – рассказал “РГ” москвич Сергей Малыхин. Теперь перейдем к «подводным камням» рефинансирования ипотеки – в чем может быть подвох? Изучая текст договора по новому займу, в первую очередь нужно выяснять все условия программы, которые подразумевают какие-либо затраты. Подобные расходы невозможно посчитать на ипотечном калькуляторе, поэтому важно составить полную картину, понять, какая в действительности будет экономия.
Рефинансирование ипотеки — цели, условия, процедура
Исходя из этого ипотечные кредиты, забранные пара лет назад, выглядят через чур дорогими на фоне сегодняшних предложений банков.
Ставки по программам рефинансирования привлекательные – в среднем 10,7-12,6% годовых. Это на 2-3 процента ниже, чем год назад. Заемщики с удовольствием прибегают к этой услуге, однако не всегда реальные условия соответствуют рекламируемым.
Когда результат расчётов будет найден, необходимо оценить для себя, стоит ли экономия усилий, которые придётся приложить для перекредитования.
Рефинансирование ипотеки означает, что владельцы оплачивают свою существующую ипотеку и заменяют эту ипотеку новым кредитом.